[摘要] 8月9日，传闻解禁的郑州限购令终于落定，长达三年多之久的郑州楼市限购寿终正寝。限购取消，会对楼市产生哪些影响？后限购时代，郑州楼市格局将如何变？
8月9日，传闻解禁的郑州限购令终于落定，长达三年多之久的郑州楼市限购寿终正寝。限购取消，会对楼市产生哪些影响？后限购时代，郑州楼市格局将如何变？
8月15日，“无限时代”业内座谈会在大河国际饭店举行，与会业内嘉宾，纷纷各抒己见，畅谈后限购时代的房地产格局之变。
利海国际河南区域副总经理、郑州利海财富广场项目总经理朱帮贺
取消限购对于楼市进一步回暖虽然可能产生积极的影响，但是现在影响楼市发展、影响购房者买房的主要因素还是银行信贷。银行信贷限制不取消，取消限购对郑州房价的影响不会太大。因此，限购取消后，郑州房价短期内不会大幅上涨。“利海郑东LOHAS项目，4月2日入市，三个月的时间，已经受到1600名业主的追捧。今年因为我们财富广场项目预计于9月入市，年度销售目标也会因为财富广场项目的入市有所提高。根据市场预期，财富广场项目两个月的时间将实现15亿的销售目标。”
绿地集团中原事业部总经理助理兼营销总监白伊剑
目前郑州住宅的库存量大概是6-8个月，处于合理的区间，供应较为偏紧，房价下降空间不足。
以后开发商拿地越来越难，因为成本越来越高，现在地王频出刚好说明了这一点，开发成本不断上涨，房价更加难以下行。郑州楼市有着自己的独特性，作为一家布局的企业，绿地一直很看好郑州市场，人口基数大，对房子的需求也大，楼市发展也比较健康。
河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军
后限购时代，，以及地处核心地段的房子将会更加吃香，加上现在二孩政策的放开，买几乎成为市场主流。就而言，此前由于被限购，这部分市场需求无法释放，即使用亲属名字购买，孩子也没法上学，因此，限购一取消，对很多购房者都是重大利好，金水区、中原区和二七区以及郑东新区的，下一步会受热捧。
对于限购取消对整体市场的影响，我认为不同的产品会有不同的影响，高端产品会受影响，刚需产品则会受益。
星联置地副总经理李涛
目前大部分城市都已经取消了限购，许多数据显示郑州市场健康，而且一直在提减少政府干预，解除限购是早晚的事，这是情理之中。但解除限购却不解除“7090政策”，市场实质上仍未完全开放。
短期来看，郑州限购取消会刺激一部分需求市场，增加楼市成交；但长期来看，这种影响很小，楼市疯狂时代早已远去，如今的市场本来就很理性，稳步发展是主基调。
永威置业有限公司副总经理王刚
郑州放开限购政策，开发商对投资型产品的投放量势必加大，市场上投资客户占比因此增多，拉大房价溢价空间。但更主要的是，如果仅仅放开限购，却没能将限贷政策放开，就不能彻底释放投资需求，所以即使解除限购能对主城区投资类小户型产品的成交有一定影响，但在“限贷”依然存在的情况下，产生的影响将大大削弱。
对于小户型项目而言，是一个重大利好，短期内成交可能会出现井喷，一方面是投资者喜欢这类产品，另一方面郑州大举拆迁城中村，拆出来的需求中很大一部分会选择小户型产品。
河南银基集团营销中心总经理孙晓东
我个人之所以选择来郑州，就是因为看好这里的发展前景，就算楼市出了问题，郑州市场也不会受影响。
相比于其他大中城市的楼市价格，郑州房产均价处于中等偏下水平，这说明郑州房价还有很大的上升空间，房价上涨潜力依然很大。“就我个人来看，郑州房地产价格的稳中有升具有规律性和预见性，今后两三年郑州楼市依然会保持稳中有升的发展步调。”
中部大观思念果岭项目副总经理盛夏
随着众多城市限购的解除，郑州解除限购是迟早的事情，开发企业也好、购房者也好，应该理性认识此次事件的发生，市场并不会因此产生巨大的波动。盛夏认为，相比限购，限贷对市场的影响力更大，组合贷实施仍存疑问，差别化信贷如何真正落地？限贷才是限制老百姓购买的真正门槛。
下一步，我觉得央行会继续要求解决贷款问题，地方政府在执行力上会加强。
河南裕华置业副总经理姚宁
限购取消，会释放出一部分需求，之前可买可不买的人，可能会在限购取消的利好下入市，但不足以影响大局。
取消限购后市场不会有大的波动，房价也不会大起大落，对于促进销售的作用或许有限，但是毕竟让房地产市场回归市场，对于提振市场信心、打破持币观望心理、释放购买力、促进刚需型和改善型购房者积极入市，所起到的积极作用当持乐观态度。
无论政策如何调整，都不会动摇房地产市场发展根基，房地产行业在未来10年中，基本上会维持现状，郑州仟禧保持稳中有升置业有限公司的主基调。营销总监李丹“我个人很看好河南房地产市场发展，对未来房地产行业发展充满信心。首先河南人口基数大，购买力有保障；其次，河南地处中原，人口稳定性强；再次，河南是农业大省，经济结构稳定——这些因素将为河南房地产市场实现良性发展保驾护航。”李丹说。
海马（郑州）房地产有限公司营销部副部长申建
限购松绑是政策层面向市场释放的利好信号。上半年以价换量已经成为楼市主流，下半年如果整体态势没有大的变化，加上开发商的购房优惠面放宽和力度增大，预计会有更多的购房者被吸引入市。
另外，购房者更看重的是金融政策的放松。信贷政策不放松，消费者的实际购买力就得不到改善，即便楼市示好，消费者也心有余而力不足。
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