[摘要] 早在郑州取消限购之前，就有河南房地产协会的专家针对郑州取消限购进行了详细解读。其中一条重要原因就在于：郑州改善性住房需求无法满足。在郑州买房的刚需主力逐渐放弃观望情绪的同时，一大批改善性需求也因限购取消而越发活跃起来。
距郑州宣布取消限购已过去了一周多的时间。在这段时间里，购房者们显然受到政策调整的刺激，将越来越多的目光聚焦在了松绑后的郑州楼市上。据实地探访，郑州金水区、中原区等多处楼盘的访问量都有所上升。
早在郑州取消限购之前，就有河南房地产协会的专家针对郑州取消限购进行了详细解读。其中一条重要原因就在于：郑州改善性住房需求无法满足。限购取消后，具有改善性需求的购房者或迎来“春天”
限购取消 改需购房者迎来“春天”
郑州房地产市场上涌现的购房力量向来以刚需用户为主，同时，郑州的限购令让改善性需求的用户难以得到满足。诸多改需购房者因受限购令的制约而难以完成自己的置业计划。而当限购令一朝得解，长期受到抑制的改善性需求有望抬头，在郑州的购房大军之中占得一席之地。
据房天下7月购房者户型关注指数表明，郑州商品房三居占比29.60%，且四居、五居的购房者关注度环比呈增长态势，值得注意的是，五居关注度环比上涨了21.23%。可以看出，郑州购房者对于大户型的兴趣正在上升。
在取消限购的周末，记者采访了多名看房客，改善性的客户明显占了大部分。正在航海路一楼盘看房的李女士告诉记者，自己心里盘算着想买套大户型住宅改善自己家的居住条件，但之前一直受限购制约，想买房而不可得。当取消限购的消息一传来，她便立即约朋友过来看房。有关人士介绍称，改善性需求长期受限购令影响，一旦开始入场，高档商品房的成交量将有望回升。
改需入市 房企营销或迎“转变”
市场永远以消费者的需求为主导。郑州楼市如今已正式步入取消限购的“新时期”，若购房者群体中表现出新的置业需求和意向，房企的营销策略将顺势进行调整。
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