[摘要] 由于毕业季来临，学区房供应量增加，一直最为坚挺的学区房价格开始出现下跌，18所名校中，有11所学校的学区房价格出现下降，其中还包括“拉力琅”这样的顶级学区房，不过记者调查发现，顶级名校学区房下跌的多半是总价在250万以上的大户型，总价200万元左右的小户型价格依然坚挺。
由于毕业季来临，供应量增加，一直最为坚挺的价格开始出现下跌，18所名校中，有11所学校的价格出现下降，其中还包括“拉力琅”这样的，不过记者调查发现，名校下跌的多半是总价在250万以上的大户型，总价200万元左右的小户型价格依然坚挺。
近日有报道称学区芳草园小学学区一套三居室成交价比挂牌价降了70万元，几乎给房价打了八折，拉萨路小学峨眉岭永庆村一套两居室也出现了“低价急售急降20万”的字样，虽然这只是个别现象，不过一位专门经营拉萨路小学二手房门店的经理表示，现在的供应量上升，几乎，价格的确比峰下降了，现在的价格大概是去年5-8月份的水平。
记者调查发现，这些名校的下降比较多的，都是三房以上的大户型，四五十平方米的小户型，价格依然坚挺。例如琅琊路小学学区天目路小区，一套136平方米的房子挂牌单价仅有3.1万元/平方米，该小区过去均价在3.8万元/平方米，而同小区46平方米的房子，挂牌价依然在5.2万元/平方米，另一套48平方米的房子，挂牌价为4.4万元/平方米。力学小学也一样，仙霞路小区过去均价为3.7万元/平方米，现在一套68平方米的房子，挂牌价仅有3.5万元/平方米，汉口西路小区原本的挂牌价也高达4万元/平方米，现在一套78平方米的房子，挂牌单价仅为3.6万元/平方米，而同为力小学区的山阴路小区一套31平方米的房子，挂牌价还是4.8万元/平方米，剑阁路小区一套49平方米的房子，挂牌价也高达4.79万元/平方米，南师大校园大西山一套45平方米的房子，挂牌价高达5.2万元/平方米。芳草园小学也一样，芳草园一套70平方米的房子，降了十万，现在挂牌价仅为3.3万元/平方米，而同小区51平方米的房子，挂牌价则依然高达3.9万元/平方米。
报告显示，7月南京市小学挂牌价格中，共计18所名小学中，价格环比下降的达到了11所之多，四所名校今年以来首次出现下降，跌幅约4.7%，拉萨路小学、琅琊路小学降幅都超过了5%，力小也有近2个点的跌幅，北京东路小学轻微下跌0.35个点，属于B类学校的芳草园小学也有1.5个点的下跌。
对于二手房中“硬通货”价格的下跌，链家地产市场部经理舒莉莉表示，“大降70万”这种应该只是个别现象，但是价格开始下降是真的，原因不外乎两点，一是去年上涨过快，例如芳草园的房子，几乎是一年之间就领涨整个片区，现在回调，就是挤掉之前上涨的水分。第二，因为6月份到了，学生毕业，有一批空了出来，供应量加大，而过了5月，家长购买的意愿下降，所以正是一年中供大于求的时期，这时候价格出现下浮调整是很正常的，往年也都有，但是毕竟是“限量款”，卖掉一套少一套，不会有新货补充进来，所以消化一段时间之后，到了春季还将会是一房难求，想要购买的家长此时选择余地大，是比较好的下手时机。
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