[摘要] 时至7月，郑州楼市现已进入下半场，房地产发展是否会如上半年这般平稳？限购政策是否会取消？郑州房天下就当下购房者最关心的楼市热点采访了八达威商业集团营销中心总经理杨诚，请他解读下半年的郑州楼市。
2014年上半年，多地楼市遭遇滑铁卢，量价齐跌，进入七月，地方政府纷纷松绑限购，解救楼市。据中原集团研究中心监测显示，截至7月23日，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调（有限购取消、局部取消、执行层面取消或传闻取消），城市限购“松绑”率近60%。
而在郑州，据郑州房管局18日发布的2014年1--6月郑州市房地产数据报告中显示，1-6月，全市商品房销售867.45万平方米，同比增长15.58%；其中，商品住房销售727.58万平方米，同比增长15.06%。在房地产市场出现下行压力的情况下，郑州市房地产市场呈现了小幅调整、平稳向好的发展态势。时至7月，郑州楼市现已进入下半场，房地产发展是否会如上半年这般平稳？限购政策是否会取消？郑州房天下就当下购房者最关心的楼市热点采访了八达威商业集团营销中心总经理杨诚，请他解读下半年的郑州楼市。
八达威商业集团营销中心总经理杨诚
上半年郑州楼市发展平稳 下半年房地产市场投放量现井喷
八达威商业集团营销中心总经理杨诚表示：“首先从数据上来看，郑州房地产市场销售情况良好。从今年起，郑州地产布局全面开花，新郑龙湖、经开区、高新区等区域趁势而起，各区域销售都较为不错；其次，郑州楼市去化量较大；再次，房管局数据显示，郑州房价一直再涨，这表明郑州市场接受度较高。同时，郑州房价在二线城市中算是比较靠后的，其仍有提升的空间。这几点可以说明郑州楼市并没有受楼市的影响，而是发展较为平稳。但购房者受信贷政策等的影响，会有一些观望情绪。而在下半年，郑州市场投放量或现井喷，整体来说楼市波动不会太大，市场应该是呈平稳、上升的发展趋势。”
如今各地楼市库存量节节攀升，地方政府纷纷解绑限购，据中原集团研究中心监测显示，截至7月23日，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调（有限购取消、局部取消、执行层面取消或传闻取消），城市限购“松绑”率近60%。
而在郑州，近期也有传言称郑州将于8月1日取消限购，孰真孰假？杨总称：“确实听过这样的传言。若是郑州在8月1日取消限购，将会推进金水区、二七区等限购的热点区域的去化进程。”
在聊到郑州限购若是取消，是否会对房价有影响时，杨诚发表了自己的观点：“首先我认为房价与取消限购并没有太必然的联系。房价的提高，和城市的发展、完善、规模是相适应的，如果郑州市的城市框架拉大，城市发展规模提升，那房价必然有提升的空间。其次，若是限购取消之后，一些限购的热点区域将有一大批量的去化，这会在一定程度上促使价格的拉升。但是郑州的房价是健康平稳的发展，不会一夜间上涨，而是有个较为平稳的上升幅度的。”
南龙湖价值凸显 新郑成楼市热门区域
据郑州房管局报告显示，从分区情况看，上半年县域商品住房销售348.63万平方米，同比增长48.45%，增幅均高于市区，而新郑市位于县域商品房销量同比增幅的前4位。同时，八达威集团开发的悦府海棠也坐落在新郑龙湖，究竟南龙湖有哪些魅力引众多开发商与购房者竞折腰？
杨诚表示：“龙湖现在是个热点区域，其发展演变有十一二年的光景。目前，新郑龙湖整个区域的价值已经凸显，其宜居、教育、交通、商业等配套逐渐完善，并慢慢形成一个城市的发展规模。新郑龙湖的交通四通八达，有地铁、环城快速、BRT等交通设施；同时，华南城的入驻与开业，也为南龙湖提供了较为完善的商业配套；再加上龙湖前期的教育、生态资源配套，整个龙湖是朝着城市发展规模来进行的。所以悦府海棠布局新郑龙湖是恰逢其时的。龙湖未来的发展我是比较看好的。”
中国多地房贷现微弱松动 房价尚难言反弹
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