[摘要] 在郑州，房价岿然不动的停留在8000元以上，供应节节攀升，成交量却在下滑，开发商纷纷卯足了劲儿加入“房抢人”大战，以特价房、低首付等各种方式变相降价，只为博置业者在“房群中”多看一眼！
编者按：进入2014年，打折、低首付替代火爆、抢购这样的字眼，成为房地产市场的关键词。无论是北上广深这样的一线城市，还是呼和浩特、济南这样的二三线城市，楼市成交量都在不断下滑。开发商以价换量，地方政府取消限购，各种促销手段不断地冲击着购房者的眼球。
在郑州，房价岿然不动的停留在8000元以上，供应节节攀升，成交量却在下滑，开发商纷纷卯足了劲儿加入“房抢人”大战，以特价房、低首付等各种方式变相降价，只为博置业者在“房群中”多看一眼！
成交量都去哪了
还没好好降价就变屯货了
转眼间2014年已过半，楼市进入下半场。尽管大多数房企都在6月份进行了冲刺，但并未对上半年业绩起到力挽狂澜的效用，楼市成交量下降趋势明显。
据国家统计局数据显示，1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，其中，住宅销售面积下降7.8%；商品房销售额31133亿元，下降6.7%，其中，住宅销售额下降9.2%。业内人士认为，2014年如果楼市还继续目前的发展趋势，房企不加快以惠跑量的话，很有可能大部分房企都难以完成年度目标。
再看郑州，据同策河南研展部数据显示，6月份的郑州商品纯住宅预售面积99.4万㎡，环比上涨29.6%，同比上涨233%；销售面积45.97万㎡，环比下跌9.7%，同比下降37%，6月份供求比为2.2，未来市场将保持存量充足的态势。
供应量节节攀升，成交量却在下滑，郑州开发商怎肯坐以待毙，纷纷以特价房、低首付等变相降价的方式，展开“房抢人”大战。
7月13日房天下看房团现场，一些购房者就表示，基本对郑州的房价无望了，涨是有可能的，降是降不到哪儿去的。听说现在郑州楼盘有一些打折优惠活动，所以和家人一起来看看，若是看到价位合适的可以考虑出手。
162盘打折优惠
郑州楼市变相降价
据房天下数据监控中心统计，截至2014年7月14日，郑州市八大行政区以及荥阳、上街、新郑、航空港、新密等周边地区，在售楼盘共212个，其中打折优惠楼盘136个，占在售楼盘的64.15%，环比6月份增加了5个优惠楼盘；待售楼盘共87个，其中优惠楼盘26个，占比29.89%，环比6月份新增8个楼盘。
2014年上半年的郑州楼市可以用平淡来形容，商品房市场成交持续低迷，库存去化压力攀升。因此为了走量，加大优惠力度成为不少郑州开发商的共识，根据房天下数据监控中心统计，3月郑州市场在售待售优惠楼盘数为126盘，4月128盘，5月144盘，6月149盘，至7月，这个数字已达到162个，占在售待售楼盘总数的54.18%。这也意味着目前郑州市场上一半以上的楼盘都有优惠促销活动。
当然，开发商推出的变相降价的形式也是五花八门。最常见的莫过于低首付、特价房。天宏咖汇、祝福红城、农房索河湾等均推出低首付活动。而利达国宾中心、盛润锦绣城、永恒理想世界、升龙汇金广场、上东城、铭轩国际、东润朗郡、汇泽国际城、恒大金碧天下等项目推出特价房活动，伊顿上郡、永恒理想世界更是发出万元优惠券来吸引购房者。
在7月20日的房天下看房团现场，笔者与购房者王先生聊天时，王先生表示，“郑州的房价挺贵的，这老是说房价有降却也没感觉到。前两天看新闻又说，郑州下半年可能会松绑限购，到时候房价可能又要涨。唉！幸亏这些年我积攒了一些积蓄，趁着现在楼盘有优惠，遇见合适的就打算出手，要不然谁知道下半年是个什么形势呢？”
房价涨跌，不在我们的控制范围内，但如何买到较为实惠的房子却是我们能控制的。业内人士分析，下半年郑州若是放松限购房价可能会涨，而现在多数开发商为消化库存量均展开“房抢人”大战变相降价，或不失为购房的一个时机。
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