[摘要] 在楼市刚性需求逐渐被消耗殆尽的市场下，旧城改造、房屋拆迁将为楼市带来一批具有绝对购买力的刚性需求。针对拆迁区域内的潜在购买力，不少楼盘针对“拆迁户”的送礼、定点营销、定向优惠也纷纷行动起来。面对如此热情的开发商，市场的另一方，手握现金的拆迁户又是如何考量的？
在楼市刚性需求逐渐被消耗殆尽的市场下，旧城改造、房屋拆迁将为楼市带来一批具有购买力的刚性需求。针对拆迁区域内的潜在购买力，不少楼盘针对“拆迁户”的送礼、定点营销、定向优惠也纷纷行动起来。
面对如此热情的开发商，市场的另一方，手握现金的拆迁户又是如何考量的？
近三成拆迁户进入楼市
80后的叶子可以说是拆迁专业户。从爷爷到爸妈的房子，她已经经历了3次拆迁。如今在市区已经有两套房子在出租。最近爸爸的房子由于修路就要拆迁，他们一家决定拿现金改善下生活环境，买个社区、物业好点的楼盘。
据了解，叶子爸爸所在小区是老的单位家属院，面前马路拓宽需要拆掉临路的两排房子，涉及拆迁户60余户，其中约有三成选择了货币补偿，成为了拿着拆迁款的准购房群体。
不过，配套完善、现房优势的二手房也与一手房争抢起这部分准购房者。“在我们的所有成交中，拆迁户占近20%。”一家二手房中介的店员对记者说。“我们店面附近有小区拆迁，但是大多还是选择先租后买，持币观望。”他认为，目前市场与以往不同，以往拆迁户都是急着拿拆迁款买房怕钱贬值，而目前市场下行，更多拆迁户选择等等看，拉长了购房周期。
就近“挑房”120㎡以内最火
“对于拆迁居民而言，换取条件更好的居住环境是拆迁的个需求，此外，毕竟投资房产在大多数人眼里，还是保值增值的一个重要途径，购房依然是。”落到具体位置上，他们大多喜欢就近安置，想留在市中心，所以在区域选择上以市区房源。
有业内人士介绍，从以往的惯例来看，这批有购房意愿的拆迁户，基本都会选择全款支付，或尽量减少贷款金额，因此对总价有一定要求。由于旧房已经拆迁，因此是买现房，出于对原有居住区位的依赖，多数人还是喜欢就近购买市区的项目，因此有优惠，且已经有交付房源的更受拆迁户青睐。由于居住区域习惯性，拆迁户多会选择在附近购买新房或二手房。
而综合各个市区项目案场以及中介门店的信息，在户型上，拆迁户多数选择100㎡以上的户型，集中在120~140㎡。总价100万~150万，尚在改善型拆迁户的一次性付款能力范围内。尽管价格相对更高，但是现房销售、周边条件成熟，距离原住地较近的市区项目，胜算更大。如果再配合更进一步的优惠，则会更打动这部分人。
同时，也有不少拆迁户因为补偿款，会选择稍微远的价格相对低点的楼盘。如位于二环与三环之间，总价控制在90万元以内楼盘，就颇受这类拆迁户关注。
部分城中村改造名单
1.金水区最北边：杲村，被香港锦艺拿下。
2.金水区大河村：美商置业(中亨和驻马店爱克合资公
司)，现在的龙湖一号项目。
3.金水区新庄：伟业控股。
4.金水区贺庄：国基置业，成立的新公司叫美都置业。
5.金水区刘庄：被保利拿下。
6.金水区杓袁村：被保利拿下。
7.金水区杨槐村：被万科拿下，据称占地1000亩左右。
8.金水区东韩寨：思念地产。
9.金水区押砦：思念地产。
10.金水区常砦：名门地产。
11.金水区陈砦，由多家在共同开发，国基路北的大观
音寺区域200多亩地给了美景置业，南边由思念和恒大开
发。
12.金水区邵庄：保利地产。
13.金水区高皇寨：和昌地产拿了一部分地，现在是绿
地在设计和跟进。
14.庙李：恒大地产。
15.惠济区金洼村：建业。
16.占地8000多亩的惠济区老鸦陈：一开始给了正商，
后来又给了升龙，现在是永威在作设计作方案跟进。
17.惠济区弓庄：正弘置业。
18.惠济区苏屯：香港锦艺集团。
19.惠济区杨庄：万科集团
20.惠济区张砦：利海集团。
21.惠济区毛庄：现在的民安北郡项目。
22.二七区张魏寨：名门地产。
23.二七区孙八寨：名门地产。
24.中原区五龙口：被建业拿下，据说占地超过2000亩。
25.中牟大孟镇：被信和拿下，建设普罗旺世中城项目。
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