[摘要] 楼市正在发生着微妙的变化，一方面郑州的房价虽然坚挺，但成交量已经开始萎缩；另一方面，低首付、零首付的购房方式再度大行其道，开发商刺激成交的意愿不言自明，让不少购房者对后市有些雾里看花。
但事与愿违，开发商的调整并没有见到很好的成效。对比数据可以发现，4月份，郑州市区商品房销售8190套（间），销售面积85.13万平方米，比3月份少卖了300多套，销售面积也比3月份少了3.06万平方米。而在这其中，商品住宅销售6596套（间），销售面积63.55万平方米，虽然同比上涨2.02%；但相比3月份少卖了724套，销售面积更是少了7.92万平方米。
这些数据说明了什么呢？说明楼市成交量正在走低。在以往，单月销售过万套是常有的事情，销售面积达到百万平方米也很寻常——更何况如今随着郑州城市框架的拉大，按照常理推测，整个市场成交量应该水涨船高——楼市成交量在不断萎缩，证明市场确实不如以往景气。
分析
房贷收紧影响成交，楼市进入调整期
楼市成交量走低，一个很重要的原因在于房贷的紧缩。与往年不同，进入2014年，“钱荒”这两个字对于楼市就像梦魇一样挥之不去，不少购房者在选择贷款买房时，不仅要面对上浮10%~20%的利率，放款时间也被拉长到3个月或者更长，有时候甚至贷款都批不下来。
钱袋子被银行卡住，楼市相当于被卡住了脖子。根据以往经验，每当银行信贷闸口收紧的时候，楼市都不可避免地走下坡路，甚至有专家指出，“目前楼市下跌的重要原因是利率偏高。”
除了房贷的紧缩影响之外，大环境似乎也不太好，楼市也进入新的关口。“和2013年整体上涨，部分城市暴涨的趋势不同，进入2014年，楼市进入一个新的阶段，即房地产市场整体上呈现下行且存在明显分化的趋势。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就如此认为。
同时，顾云昌表示，当前楼市还存在从过去数量上的短缺转变为结构不平衡、部分地方存量过剩的问题。“楼市的主要矛盾已经发生明显变化，从过去增供应、抑制过热转为促进消化，市场需要升温的新阶段。”他认为，房地产是宏观经济的支柱产业，任何大的动荡，都会造成经济的不稳定，在此背景下，加大市场调研，及时地掌握市场动态，防止市场的衰退非常必要。
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