[摘要] 二手房市场在遭遇开年“倒春寒”及平淡3月后，终于在四月搭上旺季末班车。4月的西安、成都等地，二手房销售均出现不同程度的小高潮。但郑州的“银四”上升平稳，冲劲似乎略显不足。
二手房市场在遭遇开年“倒春寒”及平淡3月后，终于在四月搭上旺季末班车。4月的西安、成都等地，二手房销售均出现不同程度的小高潮。但郑州的“银四”上升平稳，冲劲似乎略显不足。
二手房价、租房价持续走高
进入4月，北京、西安、成都等地火力全开，销量良好。郑州二手房市场进入4月以来，呈现升温平稳、冲劲不足的特点，究其原因，还是难逃银行限贷、放款慢的“紧箍咒”。
提及4月中上旬的市场销售情况，郑州世博地产销售人员表示：“虽然受银行贷款的影响，成交量很平淡，但总体客户来访情况还不错。租房市场情况很好，价格不断上涨，涨势近乎‘疯狂’。”
随着郑州城中村的拆迁，越来越多的刚需提前入市，导致房源显得越发紧张。面对日益增多的购房者，二手房出售者似乎感觉到了巨大的市场机遇。“最近一个月，房价涨得离谱，甚至有些‘吓人’。”郑州左邻右舍不动产销售负责人曹永这样介绍。
在走访过程中，记者发现虽然是工作日，但仍不间断地有购房者前往中介机构咨询房源，咨询电话也是不时响起。
“虽然到店里的人还不多，但会有一些购房者打电话来咨询。网上看房的人也有很多，大家在网上看好房源后会来店里要求实地看房。总体来说，今年4月的情况还算是可以的。”郑州管城区一家中介机构的负责人表示。
买房者增多 卖家报价坚挺
买房人增多，随之而来的则是价格的水涨船高。据了解，今年以来，二手房价格虽然未有明显大涨，但每个月仍有不同程度的增幅。城中村的改造将大部分刚需提前带入市场，为新房、二手房市场都带来大量需求。
但是目前银行紧缩的政策让买房变得更为困难，不少买家急于购房却无从贷款，而卖方急着出手却价格坚挺。
在销量方面，不少二手房中介机构负责人表示，虽然4月的成交量较3月有所上升，但这远远低于今年年初的预计情况。“平均每天有2~3组来访客户，但多半是来看房的，成交的很少。”郑州众通地产销售人员告诉记者。
郑州左邻右舍销售负责人曹永告诉记者，明显感觉到今年二手房交易的周期拉长，成交变得困难了许多。有些卖方在挂牌后会改变价格，议价的空间也在缩小。
目前郑州的主要购房人群仍是刚需一族，房价缺乏快速上涨的动力，卖方仅看到购房者不断增多的市场现象，却未看到购房者的购买能力。因此造成了房价不断高涨、成交量却并未上涨的局面。
政策未变 购房者心理巨变
按照惯例，“金三银四”是上半年销售最为火爆的两个月，但2014年的楼市似乎格外不同。在国家并未出台性政策的情况下，各地区的市场反而更为平淡，两极分化情形明显。
身为二线城市的郑州，在2013年房价涨幅一度飙入前十，但随着严格的限购限价政策的出台，房价逐渐稳定下来。进入2014年后，郑州的政策并未有大幅改变，但人们的购房心理却发生了极大的改变。
“很明显地感觉到今年购房者发生了两极分化：投资者中，观望的人增多了；有刚性需求的，开始购房了。”一位多年从事二手房销售的人员表示，今年的市场与以往有着较大改变。
市民小张说，前两年他总觉得房价还会降，所以一直在观望。但眼看着新房房价从观望时的5000多元/㎡涨到了如今的8000多元/㎡，二手房价格也在随之高涨。“感觉没啥降价的可能性了，趁着现在还能付得起首付赶紧买了，免得将来连首付都不够。”小张表示，付完首付后，贷款是目前困扰他的主要问题。
“虽然现在没有新的限购政策出台，但是银行紧缩的贷款政策无疑是新一轮的调控砝码，虽然在打击投机方面有着很大的作用，但刚需一族感受到了很大的压力。”一位不愿透露姓名的二手房销售人员无奈地说。
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