[摘要] 每年全国“两会”过后，都是楼市政策出台的密集期，但是今年却有点不一样，“两会”之后，调控政策按兵不动，但同时，不动产登记和房产税立法工作却在有条不紊推进当中，金融市场上流动性偏紧的局面也没有改善的征兆，这让买卖双方都有些迷茫。
每年“两会”过后，都是楼市政策出台的密集期，但是今年却有点不一样，“两会”之后，调控政策按兵不动，但同时，不动产登记和房产税立法工作却在有条不紊推进当中，金融市场上流动性偏紧的局面也没有改善的征兆，这让买卖双方都有些迷茫。
“房价会涨还是会跌？”无论是开发商还是购房者，楼市未来的走势都牵动着他们敏感的神经。记者走访郑州市场发现，虽然购房者对楼市的热情依然较高，但大多数购房者心里依然忐忑不安，看不清楼市到底何去何从。另一方面，开发商也开始谨慎乐观起来，通过微调价格，不断试探着购房者的心理价位。这种情况下，适时举办的大河春季住交会将把握买卖双方心电图，试探楼市脉搏。
购房者焦虑买与不买都纠结
“最近楼市的一系列新闻让我感觉很焦虑”，年前刚刚入手中原区一套房子的耿先生，最近有些坐立不安，他告诉记者，年后一些大城市的楼盘降价、楼市拐点即将到来等消息，让他心里敲起了小鼓，焦虑情绪蔓延。“去年年底买房的时候，正是地王频出、房价一直上涨的时候，当时周围的人都预测房价将会继续上涨。”出于对年后房价上涨的担心，耿先生当时仅去售楼部看了一次，就交了定金把房子定了下来。
然而，让耿先生没有想到的是，年后杭州楼市就传来了降价的消息，“进入2014年，就不断有朋友在微信朋友圈里鼓吹楼市崩盘论，转发一些哪里楼盘降价、哪个专家又发表崩盘理论之类的消息，这如果是真的，那我岂不是正好买在了高点，那可就亏大了。”焦虑不已的耿先生对目前楼市的任何一点风吹草动都异常敏感。
耿先生所说的朋友圈里那些崩盘论可能来自一些一贯看空楼市的专家，不过，真正让他感到焦虑不安的，则是一些一向看多楼市的地产大佬们也改了口风，比如万科集团董事局主席王石就有“今年楼市非常不妙”的说法，万达董事长王健林表示今年楼市“并不乐观”，就连一贯力挺楼市的任志强，也开始示警“不要对2014年太抱希望”。
耿先生的情况并非个例，最近正在看房的王琦也感到很纠结，“你说我是继续看房还是再等等呢？买了怕降价，不买又担心房价涨”。王琦表示，身边和她一样纠结的朋友还不少，作为普通的购房者，他们看不清楼市到底何去何从，不知道何时下手才是明智之选，虽然走在看房的路上，但是心里却茫然四顾。
开发商谨慎乐观 加紧跑量“出货”
“从前三个月的楼市表现来看，2014年的房地产市场很微妙。”竞合地产董事长王东认为，今年的房地产形势变化很大，加上楼市“双向调控”基调的出台，让众多房企不得不重新审视市场，并作出相应的策略改变，目前很多房企在保证合理利润的前提下，大多选择加紧出货，尽快销售。
有专家认为，“从范围来看，不会出现大面积的降价潮，这主要取决于城市发展情况，其次取决于房企的资金状况。具体到郑州，从3月份的市场来看，并没有受到局部地区降价潮的影响，并且在新地王的强劲风头下，楼市活跃因素正在苏醒。”
星联置地副总李涛则更显乐观，“春节刚结束的时候，房贷政策没有松动，房企是紧张的，不过随着3月份市场的回暖，再加上楼市‘双向调控’的预期，又让房企找回了信心，多数楼盘的优惠促销还是小打小闹。”
保持积极心态的业内人士大有人在，某房企营销经理告诉记者，“去年楼市回笼了大批资金，多数房企不降价支撑半年完全没问题，再加上郑州市场上刚需数量庞大，从而产生大量的购房需求。”
业内人士则对目前大部分开发商的行为作出了总结：“动作上谨慎行事、抓紧出货，心态上则继续保持乐观。”
3月以来郑州频现日光盘 楼盘优惠增多房价仍坚挺
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