[摘要] 高度决定视野，远见成就财富。五年前，郑州城市向东发展，一纸规划令卓有远见者于一片荒芜中看到了今日CBD的繁华。
高度决定视野，远见成就财富。五年前，郑州城市向东发展，一纸规划令卓有远见者于一片荒芜中看到了今日CBD的繁华。一纸规划点燃了这片荒芜之地的繁华之火。而今，发展仍是城市永恒不变的话题，CBD区域的延伸价值不断放大，在众多CBD价值辐射区域中，作为擎起城市向东的旗帜，龙子湖板块价值正在飙升。
人文氛围浓厚 15所高校已入驻
“刚来上学时，这边人还不多，现在越来越热闹了，学校周边什么都有，出行也很方便。”郑州航空工业管理学院学生刘越已经习惯了在龙子湖校区的生活，“我现在还真盼望着毕业后能留在龙子湖附近上班呢。”刘越明年大学毕业，当看到周边高楼四起，心中升起了在这里工作的欲望。
据郑东新区商务局相关负责人介绍，龙子湖高校园区目前已入驻高等院校15所，其中14所大学已招生。自2005年9月招生以来，已为国家培养大学生14万人，是河南省乃至重要的人才战略高地及人才输送基地。
按照龙子湖高校园区建设规划，各高校及公共设施沿龙子湖呈环状分布，湖面将伸入各大学校区，湖中有近两千亩的湖心岛，岛上规划有图书馆、体育场等公共设施。龙子湖通过运河与龙湖及其他河渠相连，是郑东新区生态水系的重要组成部分，也为高校园区的莘莘学子创造了优美独特的学习和生活环境。
同时有统计显示，郑东新区龙子湖湖心岛目前已经拥有华电郑州机械设计研究院、河南大用国家禽肉工程技术研究中心等多个大型科技研发企业，是郑东新区发展高科技产业、构建区域自主创新体系的重要载体。龙子湖周边辐射有中国电子科技集团27所、煤化工研究院、国家质检中心郑州综合检测基地、河南中储粮质量检测中心、郑州日产研发中心等多个科研项目，共同构建了郑东新区科技创新环境。
正商四大铭筑相关负责人认为，高校具有科研、技术、人才等优势，高校园区围绕着高校的人才培养、成果转化、现代咨询等各种配套服务产业也会迅猛发展，将会产生大量的商务需求，商务办公楼将成为与高校相关的服务业产业化发展的一个有力载体，因此，高校园区对商务办公楼会有大量的需求。
湖心岛商务氛围渐浓
对于龙子湖而言，湖心岛的价值不言而喻。有专业人士分析，龙子湖湖心岛的土地价格基本上在1000万元/亩左右，而郑东新区土地价格基本上维持在每亩五六百万元的水平，甩出后者一大截。
目前，包括正商等在内的多家知名房地产开发商，已相继在龙子湖区域拿到土地，专注高端产品的开发。其中，正商四大铭筑作为湖心岛首开项目，分别打造出学府广场、木华广场、环湖国际、博雅广场四大具有明显差异性的写字楼项目。未来，龙子湖区域将成为写字楼、高端商业的集聚地，价值直线上升。
而这一切，离不开政府的缜密规划。继郑东新区CBD和高铁商务区之后，郑州市政府着力打造龙子湖湖心岛，规划用地面积1237亩，定位为郑东新区科技创新文化创意产业支撑区，作为郑东新区发展高科技产业、构建区域自主创新体系的重要载体，着重引进战略性新兴产业、高新技术先导产业。去年3月22日，郑东新区龙子湖湖心岛总投资达60亿元的9个科研项目正式签约，这是郑东新区培育科研创意产业迈出的关键一步，为中原经济区现代服务业发展“安装”上新的引擎。
龙子湖湖心岛位于郑州都市区的核心区，规划用地面积1237亩，定位为郑东新区科技创新文化创意产业支撑区，是郑东新区发展高科技产业、构建区域自主创新体系的重要载体，着重引进战略性新兴产业、高新技术先导产业和创意设计产业。
与高铁商务区、CBD写字楼相比，在龙子湖湖心岛写字楼工作的人们，有更多机会亲近自然。万亩园林、千亩水域，令人艳羡的生态资源，将让更多追求工作环境品质的企业在龙子湖找到最优栖息地。
板块价值迅速飙升
一纸蓝图，让龙子湖板块的绰约身姿隐隐展现，而其独特的区位优势、生态优势、人才优势及交通优势等，则让人们对其未来的美丽容颜有了无尽的想象与期待。
“以前觉得住在龙子湖区域太偏僻了，现在庆幸自己早一步在这里买了房子。”市民王云君是较早一批在龙子湖区域买房子的人之一。当年郑东新区刚开发时，他跟着几个朋友一起在龙子湖区域一所校区买了套房子，当时觉得距离郑东CBD有点远，图着价格便宜就买了，现在看来赚了。
“就区位而言，翻开地图即可看到，郑东新区龙子湖是‘郑汴握手’的接点。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授表示，《中原经济区建设纲要》中明确提出要高起点建设郑汴新区，推进郑汴一体化发展，如今中原经济区建设已上升到国家战略层面，郑汴融城步伐加快，位于郑州与开封连接中轴之上的龙子湖板块价值飙升可以预见。
四面环水，借岛而居，是无数人的生活梦想，龙子湖湖心岛成功将这一梦想照进现实。龙子湖湖心岛规划用地面积1237亩，环岛规划有1371亩湖面及1495亩湿地，如从空中俯视，可以发现，作为龙子湖板块核心的湖心岛被10余所高校环绕，6.08平方公里的湖面在身边缓缓流淌，再加上层次错落的植被美景、浓浓的书香气息，龙子湖湖心岛容纳了人们关于美好岛居生活的所有“幻想”。
地铁时代的到来，为作为地铁1号线延长线涉及区域的龙子湖楼市注入了新的“强心剂”。据了解，地铁1号线二期东段线路始于一期终点市体育中心站，沿明理路向北，途经龙子湖高校园区。当人们热议地铁房的价值时，龙子湖区域的楼盘已经成为传说中的“潜力股”。
同时， 除了城市公共交通系统外，高铁经济已经把“黄金”拉进了郑州尤其是龙子湖区域，郑州与开封将开通的城际轻轨也将成为郑汴融城的重要路径。
多维立体的交通已经将龙子湖区域商业价值牢牢捧起。一个由现代化交通网络带来的黄金区域正在形成。
此时，龙子湖区域俨然是一个价值洼地，正在吸引着众多投资者的目光。未来，这里必将成为擎起城市向东的一面旗帜。
楼市供需格局逆转 业内分析称房价整体将下行
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
