[摘要] 近段时间，楼市再次被推上了风口浪尖，杭州楼盘降价销售，银行持续收紧房贷，地产股暴跌，李嘉诚甩盘，王石提醒“形势不妙”，连一向看多楼市的任志强也开始提示大家“要注意风险”，一时间楼市陷入悲观情绪，大有“山雨欲来”之势，2014年，已高速发展十多年的楼市会出现拐点吗？会成为房地产企业的逃命年吗?
近段时间，楼市再次被推上了风口浪尖，杭州楼盘降价销售，银行持续收紧房贷，地产股暴跌，李嘉诚甩盘，王石提醒“形势不妙”，连一向看多楼市的任志强也开始提示大家“要注意风险”，一时间楼市陷入悲观情绪，大有“山雨欲来”之势，2014年，已高速发展十多年的楼市会出现拐点吗？会成为房地产企业的逃命年吗?
楼市“雾里看花”房企谨慎对待
马年春节刚过，多位房地产大佬就在不同场合表达了对今年楼市的看法，先是王石认为2014年楼市“非常不妙”，警告“要小心了”，接着一向看多楼市的任志强也开始提示大家“要注意风险”。一时间，“泡沫”、“鬼城”、“崩盘”、“暴跌”等呛声不绝于耳。
数据方面，相关统计显示，2月份主要的54城市合计新建商品住宅签约套数为13.56万套。与同样受春节影响的2013年2月份相比，下调比例为13.8%，环比1月份下降幅度则达到了35%。
不过，与之形成鲜明对比的是，土地市场却呈现亢奋状态，高烧不退。据统计,2014年1月1日至2月23日,北、上、广、深四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元，同比2013年增幅达117.32%。除了疯狂的出让金总额外，各地“地王”也再次卷土而来。不仅北京、杭州等房地产热点城市的土地频频拍出天价，郑州的土地市场上也诞生了“地王”：2014年2月19日，位于信息学院路、博颂路附近的一块51.34亩住宅用地，以79593万成交，每亩地价达1550.31万元，再创郑州商住房用地招拍挂出让单亩价格。楼市“暴涨论”也再次甚嚣尘上。
一面是主要城市销售乏力楼盘降价、房企大佬悄悄“变脸”，一面是土地市场热度不减，“地王”频出。面对着表面上相互矛盾的现象，给人一种“雾里看花”的感觉，让2014年的楼市更加扑朔迷离，也让身处其中的开发商感到无所适从。
“从没有哪一年像今年这样，舆论对房地产市场的看法，看多派和看空派的阵容同样强大，因此，今年我们计划加快销售节奏，继续实行‘现金为王’的销售策略。”市区一房企负责人告诉记者，2014年，房企对楼市的态度更加谨慎。
银行收紧房贷 房企资金面逐步趋紧
相对于云里雾里的楼市预测，银行收紧贷款的举动却是更让开发商抓心挠肺的事情。2月25日兴业银行证实暂停向房地产开发商发放贷款。消息一出，让风口浪尖的楼市再掀波澜。
兴业银行成为停止房贷的“带头大哥”以后，不排除其他商业银行跟进。虽然工行、农行、交行等大型银行停止房贷的传闻被澄清，但是，各家银行收紧房贷特别是取消贷款利率优惠甚至在基准利率上较大幅度上浮确是事实。即便如此，大多数借贷者也很难拿到贷款。即：虽然没有声言停止房贷，但实际操作中以其他理由不发放贷款，其效果等同于全面停贷。
具体到郑州，记者走访一些银行网点、售楼处发现，春节过后，房贷利率优惠基本绝迹，银行收紧房贷、上调利率已成为常态。其中工行、建行、农行、交行等首套房贷利率普遍上浮10%，而中信、招商、浦发等股份制银行的房贷利率则上浮更多，基本上是基准利率的1.2倍。
资金链是房企的生命线，房贷的全面收紧表明，地产企业今年的资金并不宽裕。值得关注的是，中国社科院副院长李扬在日前表示，中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备，这预示着，或许银行收紧房地产贷款只是开始，未来可能会越来越紧。
2014，逃命年还是“狼来了”？
随着楼盘降价打折、银行收紧房贷以及房企大佬的谨慎乐观等一系列事件出现，楼市越来越扑朔迷离。于是出现了2014年是房企“逃命年”的言论，不过在经历了2011年的楼市假摔后，也有声音认为，2014年，楼市崩盘论只是又一次“狼来了”。
北京师范大学教授董藩表示，“经济形势越不好，对房地产业越是依赖，抛弃房地产业，金融业要先死掉。”这番论述的结论是，在目前的经济形势下，不可能出现性的房价大跌。很多经济专家表示，2014年将是开发商的“逃命年”这一结论目前言之尚早，不过从目前的形势来看，今年的钱可能不好赚了。
竞合地产董事长王东表示，目前市场盛传的2014年是房企“逃命年”的判断有些言过其实，短期调整不可避免，但崩盘不太可能。整体来看，2014年楼市会有所降温，具体表现在，一二线城市和三四线城市分化加剧，部分三四线城市可能会出现局部过剩。具体到郑州，由于郑州正处于城市快速发展时期，随着地铁等交通配套的逐步完善，预计房价还会有一定程度的上涨，同时，2014年，由于大量城中村的拆迁，对房价也会有一定的推动作用。
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