[摘要] 那么，2014年的郑州楼市，哪里将是引爆眼球主战场？楼市热点区域盘点，让您马上知道，近郊新区楼市凯歌高唱。
郑州房地产市场，2013年土地供求热点板块突出，去年已储备大量土地的各大开发企业发力新盘，摩拳擦掌，继续马年奋战。
那么，2014年的郑州楼市，哪里将是引爆眼球主战场？楼市热点区域盘点，让您马上知道，近郊新区楼市凯歌高唱。
是时候将眼光投向远处
2010年~2013年，郑州市商品住宅供应的热点区域在逐渐转移，金水区、管城区的供应量逐年减少，而郑东新区、高新区、经开区则年年攀升。
随着郑州城市框架的拉大、刚需客户需求释放、主城区客户外溢，传统的价格洼地如管城区、高新区以及经开区价格出现明显增长。置业热点外扩，近郊楼市成了香饽饽，区域火热度以高新新城、航空港区尤甚，并逐渐蔓延至郑州近郊新兴区域如经开区、龙子湖、新郑龙湖、平原新区、二七新区、郑上新区等。
随着楼市热点区域的转移，2011年至2013年土地供求热点区域也随之转移。2013年土地供求热点板块突出，主要集中在高新区板块和运河新区板块、龙湖板块、龙子湖板块。受郑东新区整体发展规划影响，龙湖板块、龙子湖板块为高地价热点区域。郑西组团、运河新区外围组团、杨金组团等开发力度较弱、闲置土地较多区域将开始受到开发商的关注。
据估计，郑州未来发展热点区域都主要集中于三四环间，并呈现逐步向东北、西南方向新兴热点待开发板块扩散。
便捷近郊楼盘抢眼逆袭
房天下据数据监控中心显示（统计时间截止到2014年1月7日），2014年郑州楼市将有超过80家纯新盘入市。其中，位于周边区域的预计有25个盘。除郑东新区、二七区、金水区依然是开盘热点外，新盘激发新势力板块东区龙湖、高新区成新宠。
2014年1月郑州楼市共13家楼盘推新房源，均为住宅项目。其中纯新盘5个，占总量近38.5%；新推项目8个，占总量61.5%。
1月开盘或新推的项目包括锦绣山河、天宏咖汇、盛润小城之春、国龙绿城怡园、郑州雅居乐国际花园、非常旺角、领城公园1987、坤宇凯旋城、万科城、正弘高新数码港、豫发大运城、金沙湖高尔夫观邸、德宝城墅。13个楼盘覆盖了郑州的6区1县1镇，其中9盘为近郊盘，占总量的69.23%，近郊楼盘逆袭抢眼。
“随着地铁1号线的开通以及三环快速路的通车，加上郑州多组团化的发展，市区和郊区的概念逐渐模糊，悄然改变着郑州市民的居住观，越来越多的市民选择在环境好的近郊置业，近郊楼市的市场广度以及热度只增不减，并以宜居求胜，以价位求突围，逐渐成为主流市场聚焦点。”河南财经政法大学教授刘社表示。
以高新区为例，作为郑州发展高新技术产业的核心区域，目前该区域有较多的土地供应，万科、绿城、锦艺都先后进入，跑马圈地。二七运河新区也已吸引建业、绿地等房企布局于此。在南水北调总干渠的带动下，该区域在宜商、宜业的基础上，又有了宜居的优势。
焦点板块的新楼盘面市，热门项目的新户型、新产品亮相，将开启一场新的购房盛宴。而新盘入市、新房源开售，也标记了今年的板块热点移动轨迹，郑州楼市在2014年将继续日新月异的发展，凯歌高唱。
热点区域已成围合之势
除了2013年土地市场新区异军突起，在各种政策利好下，2014年的郑州楼市热点区域可谓四面围城，多点开花。
东面，在如今已经成型的郑东新区CBD北面，会看到两个与CBD形状相似的环状区域，那便是龙湖副CBD和龙子湖区域，这两个区域与郑州新东站东西广场一起将打造成为中西部地区众多的现代服务业中心，而这三大特色商务核心区便是郑东新区下一站的发展目标。“龙湖板块和龙子湖板块表现出了强劲的斗志。尤其是地铁一号线的直接刺激，各开发商纷纷把龙子湖看做是未来的CBD。”河南财经政法大学教授刘社表示。
南面的热点则是南龙湖和航空港区。在2014年的郑州楼市，南龙湖和航空港区一定不能忽视。南龙湖凭借着比邻航空港区的地理区位优势，被视为最美的后花园，如今该区域大盘、高端盘扎堆，且随着华南城的入驻，整个区域的结构正在发生改变，伴随着区域价值的显现，财富正在慢慢积聚，业内一致认为，未来南龙湖板块必将成为郑州楼市的主战场。
坐拥天时地利人和的航空港区域，今年2013年3月正式获批郑州航空港经济综合试验区，航空港区规格升级，利好政策纷纷倾斜，区域建设如火如荼，各种配套也在逐渐成熟中。这里不仅有豫发置业等本土房企的身影，更有万科、绿地等国内一线房企大批量拿地。
西部作为郑州市老工业区，政策暖风吹来，“郑上新区”应势而出。郑州西进的利好消息也让沿线开发的地产商如同久旱逢甘霖，兴奋之情溢于言表。
郑上新区空间规划的公示，让人们对西区的发展充满信心。万科、恒大等房企纷纷在此圈地，则让梦想距离现实更接近。
在北面，尽管北三环修路掩盖了北区的楼市繁华，但实际上，传统的高档区域一直在默默发力，更有平原新区里恒大贡献了2013年北区楼市的活跃度；入冬之后的郑州，PM2.5值频频爆表，当雾霾天气开始影响人们的正常生活，寻找一处碧水蓝天的宜居之所便成为当下人们的愿望，郑州北部的平原新区凭借1800亩凤湖走起低密时代的宜居范儿。
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