[摘要] 热点城市楼盘降价、银行被传“停止房地产贷款”、地产股集体大跌……近期房地产市场的走势充满变数，有媒体甚至形容“听到了冰山碎裂的咔嚓声”。
热点城市楼盘降价、银行被传“停止房地产贷款”、地产股集体大跌……近期房地产市场的走势充满变数，有媒体甚至形容“听到了冰山碎裂的咔嚓声”。
业内人士认为，中国楼市并不会一夜走向“崩盘”，但房价不再“只涨不跌”、房地产不再是“无风险资产”却是现实。应抓住楼市眼下的调整机遇，逐渐挤出泡沫，引导市场走向健康和理性。
多家银行回应传闻：
未停房贷 严控风险
兴业银行近日发布公告称：3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。
兴业银行停止办理房地产融资业务的传闻，一度诱发了市场对银行业暂停房地产贷款的恐慌。2月24日，兴业银行发布了澄清公告。
中金公司认为，目前只是个别银行的个别部门对房地产融资个别产品的收缩，银行并没有全面收紧对房地产的信贷政策。
昨日，多家银行的总行向记者确认“未停贷”。交行主管新闻发布的负责人表示，近期从未下发暂停所有房地产贷款项目的通知文件。工、农、中、建行四大商业银行也均回应称：房地产信贷政策没有变化。
招商、民生、中信、光大银行同样表示：近期未调整房地产信贷政策，房贷业务一直正常开展，没有下发过额度收紧和暂停办理的通知，也没有停办房地产融资业务。
不过，房地产行业的风险已经引发了监管部门的高度重视。此前召开的2014年银行业监管工作会议提出，严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。
这意味着，银行针对房地产贷款更加审慎，防控风险继续成为监管部门和银行的关注重点。
多空博弈之下
楼市分化明显
国内楼市近期显著降温。从市场行情看，杭州、常州等城市部分楼盘已采取力度较大的降价促销，引发外界对部分开发商资金链紧绷的猜测。
从统计数据看，国家统计局新公布的70个大中城市房价数据显示，1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别比去年12月份减少了3个和16个，而环比下降的城市则分别比去年12月份增加了4个和8个。
“任何资产价格都会有调整波动的时候，房地产价格上涨周期或许已经迎来拐点。”一位不愿具名的券商人士说。“非常不妙”、“要小心”等报警之声近期开始盛行。不少前几年在土地市场“过度收割”而导致住宅存量明显供过于求的三、四线城市，“冰山碎裂”的“咔嚓”声愈见清晰。
与三、四线楼市“遇冷”形成对比的是热点城市土地市场的升温。有机构统计，从1月22日至28日不到一周时间内，杭州、深圳、上海、广州等地共诞生7宗“地王”。
与部分人士“唱空”形成对比的是房企的“做多”。比如，万科、绿地、恒大等主要房企公布的2014年销售目标，均大幅超过业绩辉煌的2013年，销售目标在“千亿级”的房企数量创下新高。
“对于资金面相对宽裕的央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业来讲，受制于国内‘钱荒’因素就较少，今年会面临市场发展机会，也有可能会因此加剧土地市场优势资源的集中。”同策咨询研究部总监张宏伟说。
市场不会一夜“崩盘”
未来面临“挤泡沫”
没有只涨不跌的房价，没有只升不贬的资产。此次一些地区的楼市下行态势和警告之声，对市场而言是一堂“风险教育课”。
交通银行首席经济学家连平认为，今年房价走势分化明显，部分城市和地区的风险加快暴露，银行房地产信贷风险或表现为局部风险。银行对房地产贷款应关注重点区域、关注重点企业，防范和化解相关风险隐患。
业内人士指出，习惯了高速发展的中国楼市没有经过真正的市场“洗礼”，但这并不意味着可以无视房价过快上涨带来的问题。不成比例的房价收入比、投资，说明了泡沫膨胀过快过大蕴藏的重重风险和矛盾。
全球经济未有明显起色，中国经济增长也将从“高速”转入“中高速”，需要腾出必要的空间以化解过剩产能、处理地方债务，以及解决“土地财政”等问题。
“在此情形下，楼市整体上的相对降速，是适应宏观经济发展的一种理性回归。”上海财经大学不动产研究所副所长陈杰说。
专家认为，房价问题复杂，与供求关系、货币供应、市场预期、土地价格、住宅品质乃至租赁市场等多种因素有关。市场不会一夜之间便走向“崩盘”，且客观现实也不允许这种情况发生。但是，“挤泡沫”确是中国楼市下一步运行面临的重要问题，应抓住楼市的调整期逐渐将其挤出。据新华社
杭州楼市马年“马上降价”
是否会产生传导效应？
杭州市城北一楼盘日前宣布降价“清盘”，这一突如其来的马年楼市“降”给杭州乃至楼市投下了一枚重磅炸弹。随后常州市也传出楼盘降价声音，在经历了2013年房价“涨声一片”之后，楼市“马年首降”会否产生传导效应？
在不少杭州购房者看来，此次降价绝非偶然，是杭州楼市在持续高库存下的必然反应。统计数据显示，杭州是2013年楼市库存的城市。截至2013年年底，杭州市区商品房库存达到11.3万套，其中住宅达7.7万套，远高于北上广深四个一线城市。
曾经领涨的杭州楼市如今开始领跌，楼市是否进入“马上降价”的节奏？
回顾过去一年可以发现，在楼市分化的大背景下，北上广深四个一线城市由于强劲的需求，而难以看到降价苗头，相反，三、四线城市房地产市场的风险已经初露端倪。“2014年可能是部分二、三线城市楼市降价的节点，杭州楼盘降价的影响将会逐渐波及这些城市。”快房网首席评论员程伟明说。
的确，“卖地”生财并非是哪个城市的专利，房屋供给大幅增加在许多二、三线城市都是不争的事实，与此同时，持续的“限购”政策让投资者逐渐隐匿，有购房资格的人越来越少，需求不旺已成“通病”，楼市当期降价压力较大。
更值得注意的是，二、三线城市楼市的地域性特征愈发明显，新需求补给缓慢，楼市预期降价可能性增大。
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