[摘要] 杭州、常州等城市个别楼盘突然相继降价，同样作为省会城市，郑州楼市走向怎样？业内人士表示，郑州与杭州情况不同，短期内郑州市场仍将平稳。也有开发商表示，会加快推盘步伐。
变化
杭州、常州部分楼盘大幅降价
先有王石等大佬对楼市不甚乐观的判断，接着就是杭州、常州等
杭州、常州等城市个别楼盘突然相继降价，同样作为省会城市，郑州楼市走向怎样？业内人士表示，郑州与杭州情况不同，短期内郑州市场仍将平稳。也有开发商表示，会加快推盘步伐。
多地出现房地产项目相继降价的消息，2014年，楼市真的要进入降价模式吗？
国家统计局的数据显示，70个大中城市，1月份房价环比下滑的城市由2个增至6个，分别为：杭州、哈尔滨、韶关、济宁、包头、温州。
2月18日晚上，杭州一楼盘宣布以15800元/平方米的均价清盘。距这个楼盘不远的一个楼盘也马上迎战，直降数千元，以13800元/平方米的均价应战。
杭州楼市降价声枪响过后，江苏常州一个名为“雅居乐星河湾”的楼盘也传来大幅降价消息——价仅相当于前期均价的4.5折。
对比
杭州与郑州
两个省会城市库存都不低
业内人士分析称，杭州楼市降价，是因为库存太高。
同样作为省会城市，郑州的库存高不高？
我们来看一组数据：
截至2013年12月31日24时，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源为113187套，可售总面积1473.4万平方米。其中，市区新建商品住宅可售房源76689套，可售总面积999.1万平方米。
杭州的商品房去化能力：2012年、2013年杭州分别共成交商品房83690套、85823套，成交面积分别是890.6万平方米、934.4万平方米。按此去化能力，杭州目前的存量房源需要大约一年半才能消化。
郑州方面：截至2013年11月，郑州市商品房库存达1275万平方米，按照平均100平方米一套计算，大概有12万多套，和杭州不相上下。其中，截至2013年12月底，郑州市市区商品住宅累计可售面积有459.09万平方米。
郑州的商品房去化能力：2010年到2013年，郑州市房地产的销售面积分别为1151.06万平方米、659.91万平方米、981.37万平方米、1084.8万平方米，平均下来，年销售面积约为969万平方米，与杭州类似，也需要大概一年半时间才能消化。
不过，单看商品住宅的话，郑州市区的库存不及杭州一半（如图）。
市场
郑州市场目前认筹正常
相比杭州多个楼盘出现降价，上个周末，郑州表现平静，未见楼盘公开宣布大幅度降价。相反，在郑州土地市场，还拍卖出近年来亩均价格的地块。
上周末，郑州有两个项目举行了认筹活动。
位于郑州市中州大道南段的某楼盘，两天时间认筹200多个。另一处项目进行大平层认筹，193平方米的三房，10万抵60万，认筹约20个。
“郑州和杭州的状况不一样，郑州现在的房地产市场状况和几年前的杭州差不多，价格相对低，上涨空间比杭州大。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示。
数据显示，2013年杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为17121元/平方米，其中，主城区签约均价为22091元/平方米。
而在郑州，去年市区商品住宅均价7406元/平方米， 商品房成交均价9189元/平方米，相比杭州，差距确实比较大。
但也不得不承认，两地的收入水平差距也不小。
分析
郑州与杭州发展水平不一样
赵进京认为，郑州不会出现杭州的状况，“不管从文化背景、人口基数还是发展阶段等方面来分析，都不一样。”
“杭州以前一直是价格上涨强劲的城市，现在价格出现大涨的时机已经过去了，而郑州恰如几年前的杭州，商业、交通等优势一步步显现。”他说，郑州与杭州不在一个发展阶段上。
同时，他认为郑州作为河南乃至中原的中心，具有不可替代性，而且河南的人口基数是天然优势。
“中原经济区、航空港区的政策优势，会带来大量的中等收入人群，这些人有庞大的购房需求。”他说。
对于郑州市场未来走向，浙江广厦河南区域集团常务副总裁师凯伦说：“1月份郑州的成交量下降，2月份还会不好，但这都是季节性的，接下来的几个月就会好了。”
师凯伦认为，杭州是二线靠前的城市，郑州只能勉强算二线城市，发展程度不在一个水平上，郑州还有上升空间。
河南财经政法大学城市研究所主任刘社判断，单看郑州的话，除非有政策上的大变动，短期内市场仍将保持稳定，最起码上半年不会出现大的变动。
“1月份，不少城市商品住宅成交量腰斩，而郑州下滑30%左右，就这样成交量还是在90万平方米以上。”她认为，月成交量在90万平方米以上，就说明这个市场不算差。
赵进京则坚持认为，郑州的房价只会涨不会跌，“而且涨幅还会加快。”
对此，开发商又咋看呢？
郑州某房地产公司营销总监贺先生说，他们对市场的看法不悲观，当然也说不上乐观。
他的判断是，2~4月份的市场去化量很关键，可以由此判断政府的态度，“我们认为调控政策有可能先抑后扬，前半年通过金融等手段控制，后半年8月或9月以后，会松一松。”
他认为，郑州的房地产市场不会完全冷掉，整体来看还是小幅上扬，但是不排除阶段性促销带来的降价行为。
师凯伦则表示，他很看好郑州楼市的发展，“的情况不敢说，郑州未来的5年，是最后也是发展的5年，城市化进入最快速阶段，成交量放量，价格乐观，甚至会出现阶段性的大涨。”
新闻1+1
个人房贷不受影响
兴业银行暂停房地产夹层融资？
郑州业内称
个人房贷不受影响
2月21日，网上爆出“兴业银行总行通知全行暂停办理房地产夹层融资业务，暂停房地产供应链金融业务”这一消息。
一同被爆出的还有“交行暂停地产项目贷款”，网上疯传“其他银行可能效仿”。
对此，国泰君安银行业分析师邱冠华日前接受媒体采访时表示，兴业银行的调整仅包括房地产上游金融业务，比如钢铁、水泥和建筑施工行业，以及夹层融资。调整期限截至2014年3月底。此外，还包括部分房地产开发贷款也被叫停，但不包括土地储备贷款和按揭贷款。
邱冠华表示，夹层融资本来就是在与监管层打擦边球的业务。而且，该项业务在银行业务中占比很小，暂停以后影响不会太大。
“这就不是个事儿。”郑州一业内人士说。
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