[摘要] 郑州楼市是否会迎来“拐点”？分析认为，年底开发商冲量在即，资金回笼压力加大，楼市供应量将会大增，加上不断收紧的房贷影响，今年年底楼市或将难以再现去年的暖冬形势，房价也难言翘尾。
今年的楼市有多火？一句话要多火就有多火，网络用语就是：“小伙伴们都被惊呆了。”基本上多数企业的任务都提前完成，冲千亿，百亿的企业又多了很多，商品住宅销售量早已经提前突破了去年全年的总量。
“年初不买房，一年又白忙”，今年4月份的一次房展会上，一位泳装模特高举的这块标语牌，成功吸引了各方眼球。年底，房价再一次成为了绕不开的话题。
在这一年不到的时间里，房价究竟涨了多少？年底到底该不该买房？本期《大河楼市》对年初房价和目前房价进行对比调查，同时对后三中全会时代楼市政策和市场表现也进行了调查报道。为购房者拨开年底购房迷雾。
[市场篇]
年底房价难言翘尾
房贷持续收紧、限购政策再次升级、十八届三中全会释放调控加码信号……临近年底，郑州楼市所处的外围环境可谓错综复杂。再观市场，自7月份市区商品住房均价攀上7771元/平方米的年内顶峰之后，接下来的8、9、10三个月，市区商品住房价格经历了三连跌。如今，郑州楼市是否会迎来“拐点”？分析认为，年底开发商冲量在即，资金回笼压力加大，楼市供应量将会大增，加上不断收紧的房贷影响，今年年底楼市或将难以再现去年的暖冬形势，房价也难言翘尾。
市场供应充足 去化压力加大
受到“金九银十”的影响，自9月份以来，郑州楼市进入了密集的推盘期，竞合地产董事长王东表示，按照惯例，年底开发商冲量在即，资金回笼压力加大，往往都会加快推盘节奏，因此预计最后两个月郑州市场上将迎来开发商的集中推盘。目前来看，10月份郑州发放商品房预售许可证17个，比9月新增3个，11月份具体入市房源数量虽然尚未出炉，但是从市场近期的表现来看，不少项目都加快了入市步伐，有望达到又一峰值。而且，市场上还有不少商品房项目正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应，因此，郑州市场上存量住房市场供应潜力是巨大的。
同时，城中村改造项目年底前将有300多万平方米的中小套型普通商品房陆续投放市场。另外，土地供应将明显增加，第四季度可供应的住宅用地至少达337公顷，是今年前三个季度的76%。
伴随着供应量的持续走高，楼市去化压力逐步加大。根据郑州市房管局公布的数据，截至10月底，郑州市区商品房累计可售面积为1225.01万平方米。其中，商住房累计可售面积为419.19万平方米，8个月来首次突破400万平方米。非住宅累计可售面积为805.82万平方米，继续创历史新高。随着年底入市房源的增加，楼市库存量将进一步高企，很有可能突破存量房的合理水平线，不少房企表示，年底前的这段时间将面临更大的销售压力。
房贷利率收紧 买房压力加重
同时，房地产市场还对金融具有很强的敏感性，而当前正向蔓延的房贷利率收紧或将造成年底前楼市的降温。记者从多家商业银行个人贷款部门了解到，3季度以来，房地产个人住房贷款的限额比以往紧张，缓放甚至停放贷款的现象相当普遍，而一些大型国有银行虽然没有停贷，但以往利率8.5折、9折的优惠已经难觅，取消优惠甚至利率上浮10%成为主流，而且办理审批时间比以前长。
在市区某银行门口，购房者小林说：“没办法，房贷现在批不下来，只能等。”首套房贷利率收紧甚至停放，都进一步加重了购房者的压力。业内人士认为，这必然给刚需购房者带来更大的压力，迫使一部分人推迟购房计划，从而影响年底的楼市销量。不过到了明年，这一矛盾将会得到缓解。
“房地产市场对于资金具有很强的敏感性，资金吃紧势必会造成楼市的降温，一些购房成本的增加使得资金实力较弱的购房人群不得不延迟或取消购房计划，不过，随着明年年初重新获得额度，楼市销售节奏将可能恢复。”富田兴和苑营销总监朱艳克告诉记者。
一位股份制银行郑州分行的工作人员坦言，临近年底，各家银行的状况都差不多，虽然房屋贷款审批业务正常进行，但现实情况是，今年的额度总行控制得非常严格，从而导致新增贷款额度大大小于贷款需求，出现贷款难也就不足为奇了。
调控未放松 年底房价难言翘尾
尽管与年初相比，郑州房价出现了不小的涨幅，但是业内人士普遍认为，在当前调控政策没有放松迹象的情况下，今年年底楼市或将难以再现去年的暖冬形势，房价也难言翘尾。
自今年5月份以来，郑州市就开始着手从严调控房价，9月份更是升级调控措施，采取了五大控房新举措，包括：控价格，使房价实现“零增长”；抑投资，持居住证3年以上的外地人限买1套房；增投放，年底前新投放300多万平方米商住房房源；增土地，年底前新投放住宅用地6000多亩，以及强监管，144平方米以上住房封顶方能申请预售。
值得注意的是其中的“房价零增长”的目标，根据这一目标，郑州市每套商品房都要在房管、物价部门备案，备案价格不得高于此前售价，并且今后房价不得增长。郑州市房管局相关负责人称此举或能卡住开发商的“喉咙”，房企若随意涨价，则可能面临被约谈、停止网签等处罚。事实上，从今年5月份以来，几乎每个月都有企业因为房价被约谈。上述政策推出以后，郑州房价应声下行，据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，10月份，郑州房价首次实现环比“零增长”，也是一个房价“零增长”的省会城市。
竞合地产董事长王东认为，从目前郑州房地产市场的成交情况和市场预期，房价缓慢上涨的幅度应该还会维持一段时间，但是由于郑州市出台了严厉的限购、限价措施，年底前郑州市商品住宅市场还是以平稳为主，价格方面也难言翘尾。
身在城市，每个人都有这样那样的梦想，关于居住你有何梦想?房天下展开"我的城市我的梦-2013年郑州居住梦想大调查"，呈现郑州购房者真实的梦想。郑州经济发展日新月异，然而严重污染的空气是在令人不敢恭维。城市时时被雾霾笼罩，空气污染指数一度高涨，甚至达到六级重污染。因此，面对居住环境的选择，清新的空气，优美的自然环境成为了人们最为渴求之事。二谈及购房计划是否有变？在房天下郑州居住梦想大调查中，有59.52%的购房者表示，近期的调控不会影响他们的购房计划，22.6%的购房者选择加快购房步伐。
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