[摘要] 据郑州市房管局公布的数据，郑州市8、9、10月份商品住房价格分别为每平方米7589元和7561元，7401元/平方米，出现了“三连跌”。照此趋势，郑州房价是否会出现五连跌、七连跌？还是明年出现报复性上涨。对于猜不透的房价，郑州老百姓又到了难以抉择的十字路口，年底该不该出手买房，记者采访了多位专家和业内人士。
多位专家建议：赶快买房
深圳大学经济学院金融研究所所长国世平在最近的一场论坛上再次强调：近期千万不要轻易买房，房地产市场要看明年。由于限购版升级令，郑州房价已经连续三个月下跌，据郑州市房管局公布的数据，郑州市8、9、10月份商品住房价格分别为每平方米7589元和7561元，7401元/平方米，出现了“三连跌”。照此趋势，郑州房价是否会出现五连跌、七连跌？还是明年出现报复性上涨。对于猜不透的房价，郑州老百姓又到了难以抉择的十字路口，年底该不该出手买房，记者采访了多位专家和业内人士。
房价长期看淡 有需求就买房
河南财经政法大学教授刘社：最近3个月郑州商品住宅市场出现的量价齐跌现象，是由于9月2日郑州出台的“零增长”调控政策所致。自去年第四季度开始，郑州的商品住宅市场需求强劲，上半年市房管局对7批、共计68个房价涨幅过快的项目采取了网上拒签，但全市房价仍呈现出量价齐升现象，为遏制房价涨幅过快的趋势，郑州出台了应急性举措来稳定房价。对于单价七八千元的房子，单月房价下降160元可忽略不计，只能说郑州楼市暂时实现了“零增长”的调控目标。
我个人认为，三中全会对楼市的影响是中长期的，其主要作用是改变了人们对楼市的预期：当相关改革落实之后，商品住房快速上涨的大环境就不存在了，相反，楼市平稳并下降的可能性就增加了。所以，投资者没有必要再投资商品住宅了；而刚性需求是不能等时间的，如果你急等着结婚，目前郑州楼市的市场供给在逐渐放大，购房者选房的余地随之增大，如果遇到心仪的住房是可以购买的。因为，你总不能再等2~3年才结婚吧？
郑州刚性需求大
政策不持续会助涨房价
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京：近期，由于郑州楼市限购令升级，郑州市商品房出现了量价齐跌的现象。但是我认为在年底之际，还是可以买房的。
针对限购政策，郑州楼市还是起到降温作用的，但是郑州目前的市场情况是求大于供。郑州政策没有持续性，我担忧如果明年政策放开，房价涨势必然走高。
因此，针对自住型购房者，我建议晚买不如早买；对于用来投资的购房者，则还是需要谨慎购房，量力而行。
限购市场进入分化盘整期，刚需依旧旺盛
河南企划有限公司董事长上官同君：伴随着郑州市迫于年度目标任务的“限购”升级，郑州8、9、10三个月商品住房成交均价连续3个月下跌。据目前的市场情况及政府态度，未来一段时间主城区市场呈现继续下探的可能性较大。市场进入盘整期，限购导致区域分化。
但限购、限贷为核心的调控政策，打击投资投机性购房，没有从根本上解决供给的问题，后续房价整体上涨趋势依然明显。限制投机投资，庞大的刚需依旧旺盛。目前限购令升级控制房价即在寻找与未来改革的有效衔接，因此，年底买不买房，因人而异，因区域而异。
政策调控只是赌，年底应该是买房期
同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟：政策层面的微妙变化会引起市场买卖双方心态的变化。郑州未满20岁单身暂停买房等限购升级政策势必会导致市场“阶段性”的观望状态出现。这种“阶段性”的观望主要表现在此项政策到底是否严格执行、执行时间会持续多久、会否导致降价现象出现等。
从未来发展趋势来看，当前郑州楼市市场基本面已回暖，房价持续小幅上涨是趋势，尽管有“阶段性”的收紧调控政策，但是，不要再奢望短期内会出现房价下跌的行情，因此，对于普通老百姓来讲，只要根据自身预算尽可能早的买房就可以。
年底政策窗口期尽快购房
同致行郑州公司研究中心总监曹清为：目前郑州实施升级版限购令仅从预售环节限制了价格上涨，调控思路仍是以“堵”为主，并没有从深层次解决价格上涨机制——供求关系平衡，这也表明郑州目前房价仅从数字层面实现了零增长甚至下降。
现在郑州房价下降是预售限价压制造成的，郑州房价内在上涨机制还很强。甚至更糟糕的是，采用预售限价调控政策会导致商品住房供应量逐渐减少，开发企业开发意愿不强，未来商品住房供求关系更加紧张，为下一轮郑州房价反弹埋下了隐患。对于目前有购房需求的消费者，需要紧抓年底政策窗口期尽快购房，不然等到明年，郑州预售限价调控政策放开，市场商品住房供不应求局面更加恶化，房价必然出现大幅反弹。
有钱有需求就买，不要被杂音左右
河南民安置地营销总监徐军：首先，自用自住需求者按自己的需要和支付能力决定买与不买。不要患得患失，业界有太多的声音反而会左右你正确的抉择。市场变化跟刚需关系不大，跟自己的需要和支付能力相关！其次，对于投资及投机客户，必须研究政策、市场大势，但是郑州作为重要的省会城市，房产价格仍有上升空间，我手头要是有资金肯定去寻找潜力的房产去投资！
最后，投资型客户要研究区域性的微观机会，而不是只看宏观大势！股市再波动照样有投资机会，郑州房市目前在重点发展或潜力区位、品牌开发企业、规划布局等品质项目上还是有投资机会的！
年底冲量阶段，该出手时就出手
河南瀚宇集团策划总监杨东方：作为消费者不能单纯进行跟风，应该保持平和的心态理性购房。郑州正处于快速城市化发展的阶段，有着庞大的市场需求，加上各项成本不断提高，宏观政策层面也是致力于促使房地产行业健康稳健的发展，强调市场化、供需关系的自我调节功能。总体来看，在未来一定的时期内，郑州市场不会有大的波动，会保持稳步上行的发展趋势。因此，只要有需求，该出手时就出手，年底也是开发商集中搞促销冲年度任务的阶段，不失为出手的好时机。
土地市场持续火热 郑州房价并非真降而是假摔
身在城市，每个人都有这样那样的梦想，关于居住你有何梦想?房天下展开"我的城市我的梦-2013年郑州居住梦想大调查"，呈现郑州购房者真实的梦想。郑州经济发展日新月异，然而严重污染的空气是在令人不敢恭维。城市时时被雾霾笼罩，空气污染指数一度高涨，甚至达到六级重污染。因此，面对居住环境的选择，清新的空气，优美的自然环境成为了人们最为渴求之事。二谈及购房计划是否有变？在房天下郑州居住梦想大调查中，有59.52%的购房者表示，近期的调控不会影响他们的购房计划，22.6%的购房者选择加快购房步伐。
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