[摘要] 11月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布实时数据显示，10月份市区新建住宅销售均价比9月下跌160元，受地方版限购令等行政手段的干预，住宅销售环比量价齐跌。
11月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布实时数据显示，10月份市区新建住宅销售均价比9月下跌160元，受地方版限购令等行政手段的干预，住宅销售环比量价齐跌。
但与去年同期相比，今年房价涨幅却逾千元，远在调控目标之外。为将房价“绳之以法”，行政干预仍将持续。数字意义上的“跌幅”，还将继续。
三连跌
在去年一年恢复“元气”的基础上，今年楼市一路回暖升温，即使是新国五条的出台也没有压住它的步伐。郑州作为热点城市，在房价涨幅上屡有抢眼表现。
7月份，郑州新建商品住宅销售均价达7771元/平方米，达到值，较去年单月值高895元，较值高1972元。
如此迅猛的势头，引起了住建部的关注，为了达到年内控制目标，郑州地方政府不得不出台干预政策。
对部分经纪机构违规销售行为进行通报、处罚，对二手房消费进行警示，郑州一方面从市场秩序上加强整顿，另一方面则加码行政策略。
9月1日，郑州市房管局发布了升级版限购新政，继续压缩投资需求，保证刚需。此外，在房屋供应端也采取了房价“零增长”政策，对于申报价格过高且不接受房管部门指导的新建商品住房项目，暂停发放其预售许可证；对于批准预售的项目，利用商品住房限价信息管理系统进行价格管理，超出申报价格销售的，无法网签合同。
新政一出，市场迅速做出反应。自8月份，住宅房价连续3个月“下跌”。跌幅分别为182元、28元、160元。
千元涨幅
数据显示，10月份，郑州市区商品住宅销售5933套，比9月降1.58%，较去年同期下降25.82%；销售均价为7401元/平方米，每平方米比9月降了2个百分点。
数据虽然显示“跌”了、降了，但是广大市民对此却并不认可，认为房价依然在坚挺，依然居高不下。记者走访一些新开盘项目，火爆场面依然，购房需求依然旺盛。
对此，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析认为，未必某个楼盘降价，总体来看，是低价楼盘销售占比在增加。
记者对比去年同期数据发现，今年前10个月新建商品住房销售均价为7443.7元/平方米，去年同期销售均价为6363.3元/平方米，房价上涨1080.4元，涨幅为17%。
在千元涨幅面前，环比的“跌幅”及销售热度的减退并不能给市民以明显的感受，“涨”“坚挺”的感受更为强烈。与此同时，住宅“库存”仍然较少，供求关系紧张仍将持续一定时间。
不过，据郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦此前介绍，郑州在实行新的稳控房价措施的同时，也加快了项目的投放速度，将在明年下半年和后市形成有效供给，供应偏紧局面将逐步好转。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
