[摘要] 2010年，郑州第一次限购的时候，大家都说这是一场闹剧。2011年3月份，调控升级了，不少开发商就质疑：“看能坚持多久？”到了现在，限购令再次升级的时候，人们发现，这个曾经被认为要“短命”的政策，竟然存在三年多了。
2010年，郑州次限购的时候，大家(小区网论坛)都说这是一场闹剧。2011年3月份，调控升级了，不少开发商就质疑：“看能坚持多久？”到了现在，限购令再次升级的时候，人们发现，这个曾经被认为要“短命”的政策，竟然存在三年多了。
这与房价的持续上涨分不开。在过去的三年时间里，除了2011年年底和2012年年初的时候，楼市在限购令的重压之下，跌至冰点之外，其他时间里，随着各种各样的政策微调，以及整体经济环境的宽松，虽然“楼市宏观调控要持续从严”的表态一直存在，但偷偷摸摸地，楼市还是热了，房价也开始涨了。
但不能否认，确实如部分人所说，“政府想让房价涨，房价就能涨；政府想让房价跌，它也就涨不上去”，房价随着政策波动。
一般情况下，这样的局面是政府和民众都希望看到的，因为民众想要政府出手遏制房价，效果有时候也立竿见影；从政府的角度看，政策重拳的每一次出击，起码在短期内也都看到了想要的效果。
只可惜，情况并非想象的那么简单，因为当我们把政策和房价放在一个更长的时间维度上时，就会发现，伴随着屡次升级的调控，是房价的屡次上涨，也就是说，政策的“药效”在不断减退，也并没有得到真正追求的目标——稳定健康的房地产市场。
房地产调控是国家大政，不是儿戏，更不是过家家，随便出着玩儿的，每一次政策的出台都有着深刻的现实原因。以新近出台的升级版限购政策为例，除了限购升级的政策之外，郑州市房管局在房源预售、价格审批、户型面积等方面都做了严格限制，不仅显示出政府遏制房价的决心，也表明“政府储备了更多的严厉政策”。
然而，新政一出，赞扬的声音并不是太多，各界的声音一致认为，这只是将房价的上涨推后了一段时间而已，该涨的还是要涨。甚至有人表示，这样的政策无非是为了完成政府“房价零增长”的任务，过期就作废了。
是不是过期作废不得而知，但可以看出，人们总是在担心房地产政策的摇摆。
为什么呢？这是血泪教训和惯性思维，我们房地产调控虽然一直在提，但始终没有坚定不移，不是被超发的货币大水给冲了，就是在土地财政的重压下，“铁拳”也慢慢成了绣花拳头，甚至出现房地产的支柱产业的暧昧表态，这让人无法不形成这样的政策“暗示”：政府调控只是做个样子，还是希望房价涨的。
就在此时，我们听到多方表态称“年底之前将出台楼市调控长效机制”，可多变的调控政策已经把购房者打成了“惊弓之鸟”，怎么能让人相信，这一次的“长效机制”不是又一次“过家家”？而且，就目前看来，最有可能被看做长效机制的房产税，目前仍然遥遥无期。
在日前举行的博鳌房地产论坛上，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在讲到调控政策时表示，别老把短期的调控和长效机制联系起来，政策永远是短期的、是即时决策的，长效机制则是制度建设，是保证产业如何发展的问题。
调控不是过家家，今天感冒了吃白加黑，是能调理身体，但这和健康成长没有关系。现在，我们需要的是一整套强身健体的办法，并持之以恒地坚持下去。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
