[摘要] 7月中旬，郑州市房管局发布2013年上半年郑州房地产市场运行情况：上半年，商品房出现供销两旺，供销量创2010年以来最高值，商品住房销售均价为7365元/平米……
未来发展：区域价值 改善型住房需求向外延伸
为何外来房企纷纷布局郑州近郊？笔者分析，是市场规律，也是区域价值提升使然。
据同致行数据显示，郑州近郊房地产发展逐渐成熟，市场红火。中牟市场在郑汴一体化的推动建设、郑东新区扩围至万三路以西、市委搬迁至白沙组团、商都大道建材市场云集客源充足的契机下，目前房价上涨迅猛，最为临近东区的上东城项目售价高达8400元/㎡，万三路以西小高层项目普遍售价在6000元/㎡左右，去化较快。
同时，平原新区恒大金碧天下，首次开盘即获得洋房别墅清盘、高层销售600余套的火爆业绩。
连霍高速文化路板块，同样由于万科、保利、锦艺等知名企业的土地成交，区域价值直线上升，促成周边片区项目量价齐升的火热局面，仅瀚宇天悦项目开盘当天就以8800元/㎡的高成交均价获得1500余组客户到访、650余套成交的火爆局面。
外来房企对于近郊区域的渗透无疑会将这些区域价格洼地逐步填平，成为本地房价的助推器。同时，外来大型房地产企业综合实力强，通过大盘运作，也可推动区域价值的提升，为改善性需求的购房者提供了更多购房选择。
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