[摘要] 7月18日，郑州市房管局发布今年上半年郑州房地产市场运行状况。上半年，郑州市区商品住宅均价7365元/平方米，比去年同期涨1081元。这意味着，买套最常见的90平方米左右的居室，已经要比去年多花10万元。
【分析】
郑州房价为啥涨这么快？
“国五条”有名无实、供求关系发生逆转
昨日，记者就郑州房价问题咨询业内多位专家，他们首先把原因归结到政策层面。
河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社说，“国五条”中“20%个税”、“二套房利率”、“限购是否扩大”政策并未落实；6月出台的“国五条续集”，要求郑州所有在售新建商品住房都要在物价部门备案，但“标准过于模糊”。
此外，郑州没有借鉴北京以户籍区分限购人群的措施，以一年以上的暂住证代之，而获得郑州户籍的难度远非获得暂住证能比，因此造成限购成效不大的局面，而三环以内的限购区域对郑州来说也过小。
供求关系的逆转，也是上半年发生的一个新现象。上半年，郑州市区商品住房销售632.36万平方米，投放仅有577.82万平方米，出现了供不应求的状况。
河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京说，郑州城镇化发展和招商引资使得大量外地人、投资者拥入郑州，住房的刚性需求显著增长。与此同时，市场投放却没有跟上，造成供求失衡的局面，从而推动房价上升。
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，土地、人工、建筑、融资和营销成本的不断提高，企业拥有充足的周转资金不轻易促销，购房投资比例加大等因素，也为房价上涨添了把柴。
新政出台前还有一段政策真空期
国家正在建立中长期调控机制
国内房产领域一线专家对郑州房价持什么观点？昨天下午3点，记者连线国家信息中心经济预测部发展战略处处长高辉清。
高辉清说，现在房价数据比较多，业内对此有一定争议，很难说个别房价数据没有水分。因此，对待房价数据要持中立的观点。郑州房价上涨，首先是因为的房价都在涨，有这么一个大的环境。其次，跟郑州的经济水平、发展速度和过去房价有直接关系，郑州近些年经济发展速度加快，再加上郑州航空港经济综合实验区获批引发关注，房价上涨有基础、有动力。
他透露，从3月“国五条”到现在，国家并没有出台新的宏观调控政策，基本维持过去的政策。但是，未来在政策层面会有一个大的变化，即建立中长期的调控机制和市场化的调控手段。因为这个机制和手段涉及改革，制定的时间会比较长，所以新政出台前会有一段政策真空期。
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