[摘要] “西安国五条细则是在打太极！”李连源直言道，酝酿许久出台，细看细则，发现也只是在和媒体及购房者玩文字游戏。
2013年4月18日，西安市房管局产权市场处下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，至此，西安版国五条细则终落地！酝酿时间长达近50日，西安颁布房地产调控十三条措施，要求二手房转让严格按20%个税计征，停止向第三套及以上住房发放贷款，报价过高项目暂停发放预售证。
细则严厉程度超过预期，西安楼市“限价”“限购”“限贷”三驾马车并行，调控“限”字令全面升级。国五条细则将对楼市产生何种影响？二手房会否遭遇“滑铁卢”？“限”时代下楼市将走向何方，房天下时间连线业内，倾听业内专家对楼市调控的褒贬之声。
“西安国五条细则是在打太极！”李连源直言道，酝酿许久出台，细看细则，发现也只是在和媒体及购房者玩文字游戏。
对于征收20%个税这一措施，李连源分析，“政策要求能核实房屋原值的，严格按转让所得20%计征，不能核实原值的，则按照原有政策即1%税收征收。这只是在重申中央国五条细则的文件精神，但西安细则要求税务部门研究房屋原值核实办法，但核实房屋原值存在方方面面技术难题，税务部门研究其办法也需要漫长的过程，所以，此条措施容易被搁浅。”
此外，针对报价过高项目暂停发放预售证这一措施，李老师说道：“房价过高的根本原因是土地价格，因此，要控房价需从土地市场做起，单纯地控制商品房交易价格，是治标不治本的做法。”
因此，李连源认为，政府并未表明出严控房价的决心，此次政策也会“高高挂起轻轻放下”，未来西安市场也不会受到细则而产生较大波动。
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