[摘要] 扩大内需寻求新增长点 “新型城镇化”投资渐热
在“年末翘尾”“报复性反弹”“地王频现”的一片热议声中，2012年中国房地产市场落下帷幕。
业内人士分析认为，受城镇化进程加速，居民收入持续提升，住房刚性和改善性需求潜力仍然较大等多重因素影响，2013年中国楼市或将呈现量价增速前高后低的震荡上行走势。与此同时，有鉴于国家宏观调控政策持续，商品房库存压力仍待消化，保障房竣工量上升等原因，中国楼市整体稳健，房价上行空间有限。
在中国二三线城市安徽省合肥市，出炉的数据显示，2012年12月延续11月“暖冬”行情，商品房销售量年终翘尾，成交7316套，同比增长144%。全年销量同比提高四成。
2012年，北京、上海两城市的月交易量值都出现在12月。上海商品住宅成交量12月更是突破百万平方米大关，创下年内新高。
合房网研究中心主任刘国生表示，调查显示，超过八成的网友认为房价已到触底反弹时期，正是这部分被压抑已久的刚性需求群体，成为了推动年底翘尾行情的主要动力。
元旦期间，一些新楼盘仍然延续火爆行情。在合肥经开区明珠广场附近的一家楼盘，人们看房的热情让销售人员有点“招架不住”。销售员小黄告诉记者，今天上午已经接待了十几批看房客人，“嗓子都要说干了”。
一位姓周的先生告诉记者，他从08年就准备买房，但随后相继出现金融危机、国家宏观调控等，所以一直在观望。“明年打算结婚，房子还是趁早买吧，再观望可能将来更后悔。”
广州各房企元旦假期承接2012年年末楼市“翘尾”行情，全市十多个项目推出新盘。部分刚需的小房型楼盘迎来了“开门红”。
业内认为，受岁末年初打工者“返乡置业潮”，及中国人年底集中消费的习惯影响，加之长期背景来看，中国住房市场潜力仍较大，2013年中国楼市成交量及价格都将延续“翘尾”行情。但随着国家调控力度不减、保障房供应量增加，后期量价增幅将趋缓趋稳。
“随着商品房成交量持续上升，土地市场也将加快复苏。部分大型房企已经在一、二线城市拿地上表现积极，这透露出他们对未来市场的乐观态度。”刘国生表示，2013年年初，开发商争相优惠促销的场景不大可能出现。
安徽省社科院经济学家孔令刚则认为，对楼市“翘尾”现象不应该过度解读，中国人有年底集中消费的习惯，加上2013年市场和政策的预期尚不明朗，大量购房人群纷纷提前入市。这或许会透支后期行情。
统计数据显示，多数城市商品房供应量依然充足，当前市场的主题依然是去库存。以合肥为例，12月底全市商品住宅库存量超过5.2万套，如果行情没有大的变化，去库存的过程将持续1年左右。
中指研究院的房地产中长期发展动态模型显示，2013年房地产市场将呈现“销售量价增速略有提高，投资增速趋稳，新开工止跌反弹的特点”。
2012年12月中旬闭幕的中央经济工作会议明确提出，“房地产市场调控不动摇”。
12月25日，住房与城乡建设部部长姜伟新在住房城乡建设工作会议上再次强调，2013年继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，而城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套、新开工600万套。
孔令刚表示，楼市调控的关键是降成本、增供给、疏需求，虽然目前有关部门采取的限制性调控政策还比较被动，却是坚决而有效的。2013年中国房市走势不可能出现太大波动。
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