[摘要] 11月21日，《平顶山一房产商生财有道 挖个坑就卖房》一文报道了常绿集团旗下的“常绿·金澜王朝”和“常绿·林溪谷”两个房产项目在未取得预售许可证的前提下却公开售房一事。
●土地“招拍挂”可以定向？
村集体土地为啥能开发商品房？采访中，湛河区国土地资源局土地利用处一位负责人明确告诉记者，该项目有一部分土地已经被征为国有土地，另外一部分仍为村集体土地，“村集体土地将来建的是村民安置房，国有土地将通过‘招拍挂’的方式确定土地所有权人”。
既然以后要走“招拍挂”程序，“常绿·金澜王朝”所属的平顶山市常绿金澜置业有限公司，就有把握将相应地块收入囊中吗？对此，该公司总经理马海波始终未作正面回应。而项目所在地——北渡镇主管土地的王副镇长却给出了这样解释：该宗土地将来实行的是“定向拍卖”，其他开发商无资格参与竞拍。
何谓土地定向拍卖？据业内人士透露，土地“定向拍卖”一般常见的操作是地方政府和自己看中的企业在招拍挂前就草签协议，约定相关条件，有些还会在出让的具体条款中量身定制，再找个不起眼的地方公示，在出让过程中政府还会千方百计做工作，帮助看中的企业获得土地。
那么，这种“定向”土地招拍挂的做法合法吗？对此疑问，相关各方均未给出答复。
●村民安置房何时开建？
据调查，“常绿·金澜王朝”房产项目，所占土地为平顶山市湛河区北渡镇莲花盆村的村集体土地，类似于常见的城中村改造。因此，其中有一部分楼房将作为莲花盆村的村民安置房。
按照规定，同一项目中如果同时存在村民安置房和商品房销售两种情况的，必然先解决村民的安置房问题。目前，“常绿·金澜王朝”项目迟未动工，但有相当一部分村民已经配合拆迁了原有的民房，变得居无定所。
未开工的项目已经开卖，村民安置房何时才能动工兴建？对此，马海波的解释是，该项目最初是被政府确定为新农村改造，后来政府又将此区域规划为湛南新城，这导致了相关手续的突然变更，因此耽误了时间。“我们先建的肯定是村民安置房，会尽快建。”
对于此事，记者将继续关注。
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