[摘要] 国土部数据显示，进入三季度以来，全国105个主要监测城市的住宅地价同比上涨了1.03%是，同比增幅连续5个季度回调，土地供应中流标、流拍率达到8.3%,都多于去年。
自限购令实施以来，土地市场供应一直是小地块唱主角。然而，在今年9月末、10月初，大地块“忍不住”在各地露面。
10月11日，国土资源部在公布今年前三季度土地市场相关数据时认为，市场看似火热实际仍属偏冷。第四季度将有36.5%的土地集中供应，各地将加大推地力度。
“个头”变大
自去年楼市实施限购令以来，受房企市场预期下滑、资金链吃紧的影响，土地市场一向“小心翼翼”,以小地块做主打。
以郑州土地市场为例，在今年9月之前，所成交的地块即使有拼抢，即使是地王，但由于地块面积小，总价款也在4亿~5亿元之间。
但是，自8月20日起，郑州的龙湖区域陆续挂出多幅起始价5亿元以上的土地招拍挂公告。其中，除了95亩余的郑政新出2012（17号）地块中止停拍，155.93亩的24号地块、230.6亩的25号地块均被开发商拿下。
放眼，于9月20日以5.3亿购入位于山东省烟台市经济技术开发区近300亩地块的越秀地产，再于10月10日，以29亿竞得广州开发区面积、起价的土地，220亩。
与此同时，保利携手万科以32.56亿元，拿下长沙今年规模地块，占地388亩。同日，保利又于上海徐汇区以31.5亿元拿下百亩土地。
“大个头”地块一时间花开。
并非偶然
10月11日，国土资源部公布数据显示，今年住房用地供应计划合计总量为15.93万公顷，而前三季度供应总量为10.4万公顷。其中落实供应量为8.3万公顷，占全年供应计划落实的52.1%,比去年同期减少17%.
“上半年，由于土地市场整体偏冷，购房需求相对不足，因而住房用地供应量同比减少约2成。”国土部相关负责人称，三季度以来，各地普遍加大推地力度，以改善房地产市场供求预期，平抑房价。
7月份，郑州一日两次刷新地王的记录就是在这个时候诞生的。其后，各地的地王陆续更新。国土部再次加紧对主要城市异常地块的监测。
“正常市场是没有调控的。而土地市场由于房地产市场的调控而被压抑，长期卖不上好价。”北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛认为，大地块在范围内集中入市不是偶然，也不是必然，是土地市场在一定阶段，压制不住的集中小爆发。
“这是一个阶段市场的展现，说明了政府具备土地储备及投向市场的能力，也说明了开发商拿地的能力。”杜猛说，如此反映了房价要想下降，依靠房企自觉革命的可能是微乎其微的。
房企买地资金尚且有余，销售上为何一定要自觉降价呢？
出仓节奏调快
国土部数据显示，进入三季度以来，105个主要监测城市的住宅地价同比上涨了1.03%是，同比增幅连续5个季度回调，土地供应中流标、流拍率达到8.3%,都多于去年。
但是，今年供地与历年来土地供应前低后高的规律基本一致。今年第四季度，将有5.53万公顷供应。各地已经明显调整土地出仓节奏。
在9月末推出4宗连体小地块后，10月11日，新郑又推出6宗居住用地，均起始价成交，总成交金额达3.76亿元，所有单宗土地均在百亩以下，但多为连体地块。
15日，上街6幅住宅地块出让。在最近的1个月内，郑州市五区将有16宗住宅及商服地块出让，其中3宗在百亩以上。
与此同时，郑东新区、航空港区也集中供地。10月29日，航空港区7宗住宅、商服地进入竞拍，11月7日，郑东新区4宗土地将进入交易。此外，中牟、巩义等地也纷纷推出住宅地块。
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