[摘要] “这些花哨的优惠活动其实并没有多少实惠。”今年中秋、国庆长假期间，李玉(化名)在北京东郊看了几套新房，虽然优惠活动花样百出，但并没有多少实际优惠，因此她决定暂缓置业计划。
成交量或继续下滑
价格的居高不下使越来越多的购房者陷入观望状态。刚过去的“金九”成色不足，多地楼市成交量出现明显下滑，而“银十”可能继续褪色。据中原地产统计，中秋、国庆长假期间，54个城市的住宅签约量环比大幅下降70%，签约套数合计仅为1.6万套。其中，北京的下降幅度超过40%。
伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，受限购政策影响，首次置业的刚性购房需求量逐步萎缩，合理的改善型需求尚难入市，加之此前的恐慌性购房心态逐渐平复，造成市场有效需求逐渐萎缩，致使9月以来多地市场交易量下滑。
业内人士表示，尽管未来银行利率仍有下调空间，但限购、限贷等调控措施令市场的有效需求难以释放，并可能影响10月的交易量。
根据中国证券报记者的调研，今年中秋、国庆长假期间推出价格优惠的项目虽然不乏销售情况较好的，但单个项目的销售量仍然偏小。与上半年相比，项目的整体推盘节奏和推盘量明显放缓并影响到市场供应。
以北京大兴区为例，上半年旧宫和生物医药基地等区域的新房项目动辄一次性推出500套的房源，且推盘节奏较快，令大兴区一度成为北京楼市交易量的区域。但8月以来，该区域的一次性推盘量仅为100-200套左右，推盘速度明显放缓。(中国证券报)
针对供应量下滑，张大伟表示，不少项目已完成或接近完成全年销售目标，导致四季度推盘动力明显不足。
值得注意的是，土地价格上升也影响了房企的预期。张大伟表示，在近期的土地交易中，北京不少区域的商品房楼面地价达历史高位，导致未来房价走高的预期。受此影响，房企放缓推盘节奏也在情理之中。(中国证券报)
业内人士认为，受供需两端同时萎缩的影响，10月的市场成交量很可能继续下滑，今年房地产市场的“金九银十”势必褪色。
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