[摘要] 7月已过2/3，郑州楼市炙手可热。纯新盘扎堆亮相，老盘新推不亦乐乎。一方面，各种推盘热潮为广大购房者带来了更多的选房空间，另一边，郑州房管局刚刚公布库存数据却为郑州楼市敲响“盲目乐观要不得”的警钟。一边新老盘积极争抢入市，一边房企想方设法如何消化库存，如何形容目前郑州现状？“痛并快乐着”也许比较合适。
房天下讯 7月已过2/3，郑州楼市不顾高温，炙手可热。纯新盘盛夏扎堆亮相，老盘新推不亦乐乎。一方面，各种推盘热潮为广大购房者带来了更多的选房空间，另一边，7月19日郑州房管局刚刚公布的库存数据却为郑州楼市敲响了“盲目乐观要不得”的警钟。一边新老盘积极争抢入市，一边房企想方设法如何消化库存，如何形容目前郑州楼市现状？“痛并快乐着”也许比较合适。
高库存与纯新盘并存 郑州楼市"痛并快乐着"
33盘7月盛夏亮相 郑州楼市唱响“欢乐进行曲”
据房天下数据监控中心显示，截止到7月20日，郑州预计33个楼盘入市，目前已经开盘的数量达到8个，分别是德润黄金海岸、正商新蓝钻(小区网，论坛)、正商明钻、正商恒钻、升龙又一城、升龙广场（写字楼项目）、九龙城以及惠众西城一品。33个预计开盘项目仅有8个亮相，可以想象，在7月份剩下的两个周末，大批新盘将集中入市。
一个新项目的高调亮相，那是经过了多重的市场调研，经过无数次比较分析之后，才做出决定的大动作。这么多项目默契地选择在7月盛夏季节大展风采，这不是没有原因的。
7月份，淡季不淡，一方面是多家楼盘以价换量获得的丰收效应，另一方面则是购房者迫不及待加快入市步伐的生动证明。房企们以价换量，很大一部分原因是为了获得更多的资金链，为自己营造一个更加宽松的运作环境，蓄势待发，为金九银十等黄金时节准备充足的钱粮。另一方面，对于购房者来说，各种利好政策的出台，让买房人的置业路变得更加通畅，贷款流程较以前更加容易；而郑州小地王的横空出世让一部分敏感的购房者开始忧思房价是不是有了反弹的迹象，然后迫不及待地加快了置业步伐。
买方积极入市的动作是推动房企加快入市步伐的最厚重的支撑力。正因为如此，虽然炎炎夏日，高温难耐，郑州楼市却并未淡定下来，买卖双方共同谱写了一首欢乐进行曲。
纯新盘集中入市 近郊成纯新盘“厮杀战场”
值得注意的是，7月份预计入市的项目中，仅纯新盘数量就有6个，分别是东方国际、华尔街1号、米兰小镇、龙泽嘉园、天宏君尚、盛润小城之春。回顾6月份，郑州楼市有2个纯新盘入市，分别是亿辰山海间与龙吟世家。7月份环比6月楼市，纯新盘入市量增200%。
大批纯新盘的积极入市也恰恰是对夏日郑州楼市火爆的一种事实证明。值得注意的是，在这6个纯新盘中，东方国际、华尔街1号、米兰小镇、龙泽嘉园四个项目位于郑州近郊地带。
东方国际、华尔街1号、米兰小镇位于美丽的新郑，龙泽嘉园地处宜居的中牟。分析原因不难发现，纯新盘将会越来越频繁出现在近郊地段。郑州市区的土地在一天天锐减，房企拿地的范围越来越往外走，开始了近郊化得旅程。土地与项目二者为一体，这也预示着越来越多的大盘亮相于近郊楼市。所谓的近郊也只是一个相对概念，当区域成熟度较高，近郊也成为了郑州下一个市中心。
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