[摘要] 五月份以来，楼市在住宅市场回暖的带动下日益向好，嗅觉灵敏的投资客也开始活跃起来。为了抢占先机、抄底楼市，投资客可谓是八仙过海各显神通，将“三十六计”运用得活灵活现。
五月份以来，楼市在住宅市场回暖的带动下日益向好，嗅觉灵敏的投资客也开始活跃起来。为了抢占先机、抄底楼市，投资客可谓是八仙过海各显神通，将“三十六计”运用得活灵活现。
暗度陈仓
【示之以动，利其静而有主，益动而巽。】
白话解释：比喻用一种假象迷惑对方，实际上却另有打算。
楼市新说：限购政策出台后，投资性需求渐渐淡出住宅市场，但是出于对未来楼市前景的看好，不限购的商业地产，以及郑州周边不限购区域楼盘，变身为投资者暗度陈仓的好选择。
由于受到众多投资客的青睐，商业地产和不限购区域的楼盘在2012年上半年都交出了非常不错的成绩单。典型例子如二七万达广场、非常国际国信广场写字楼产品、升龙又一城等，不限购区域热销楼盘包括航空港区的裕鸿世界港、经济技术开发区的远大理想城、东区的郑东新世界、荥阳的洞林湖新田城等项目。
瞒天过海
【备周则意怠；常见则不疑。阴在阳之内，不在阳之对。太阳，太阴。】
白话解释：如果以为防范得很周密了，就容易麻痹；殊不知，阴谋诡计往往藏在明摆着的事物中。
楼市新说：面对市场变化，为规避调控政策，投资客“瞒天过海”曲线购房成为目前调控背景下的新现象。
目前，有购房者通过假离婚、代办社保税单、以公司名义购房等方式获取购房资格。其中通过假离婚，将家庭成员的房产转到其中一个或多个家庭成员名下，再利用没有房产一方的名义买房，成为目前楼市调控下常用的曲线购房方式之一。还有人专门为各类劳动者及相关单位办理社保代缴、补缴业务，为异地购房者补办社保证明，以方便购房者顺利贷款买房。
但是所有这些瞒天过海利用政策漏洞的招数均存在相当的风险，投资者的利益难以得到保障。这些歪招理论上都具有可行性，不过真要是操作起来，风险非常大。
借尸还魂
【有用者，不可借；不能用者，求借。】
白话解释：凡是自身能有所作为的人，往往难以驾驭和控制，因而不能为我所用。
楼市新说：由于楼市调控，首套和非首套住宅利率水平差距较大，借用他人特别是首套购房者名义买房再现郑州楼市。有的是父母借用未成年子女名义买房；有的是子女借用已退休父母名义买房；还有些胆大的，甚至借用没有购房记录的亲戚朋友的名义买房。但是伴之而来的是借名购房纠纷也呈现上升趋势，由此导致亲友反目的情形更是屡见不鲜。
专家提醒，房地产调控时期，购房者如为减少首付成数及获取优惠贷款利率而借名购房，存在重大法律风险，应谨慎。
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