[摘要] 日前，受各地政府相继推出支持首套刚需购房者的微调政策、住房公积金贷款限额上调至45万、首套房贷利率又现八五折优惠的影响，郑州购房者越发纠结于要不要及时买房？未来房价会不会因为调控继续而下跌？会不会因为成交回暖而上涨？
日前，受各地政府相继推出支持首套刚需购房者的微调政策、住房公积金贷款限额上调至45万、首套房贷利率又现八五折优惠的影响，郑州购房者越发纠结于要不要及时买房？未来房价会不会因为调控继续而下跌？会不会因为成交回暖而上涨？
中国社科院城市发展与环境研究所24日发布《房地产蓝皮书》指出，由于需求低迷，2012年几乎不存在房价上涨的可能性，但总体降幅不会很大。
2012下半年郑州房价涨跌难测 未来市场并不乐观
而具体到郑州楼市，我们可以先回顾一下近几个月的楼市走势，以便于对未来有一个清醒的预测：
据郑州市住房保障和房地产管理局发布的“郑房指数”显示：1月份，郑州市区销售商品住宅2007套（间）、销售面积19.79万平方米、销售均价5799元/平方米；2月份，销售商品住宅3492套（间）、销售面积35.23万平方米、销售均价为5945元/平方米；3月份，销售商品住宅7370套（间）、销售面积67.37万平方米、销售均价为6010元/平方米；4月份，销售商品住宅6342套（间）、销售面积59.99万平方米、销售均价为6188元/平方米。
另据房管部门提供的网签数据显示： 5月周郑州销售商品房1825套、销售面积186082.92平方米；第二周销售商品房2036套、销售面积206106平方米；5月13日商品房网签144套，其中住宅网签141套；5月15日商品房网签270套，其中住宅网签254套；5月20日商品房网签227套，其中住宅网签182套......
清晰的数据显示，经历过1、2月份的冷清之后，3、4月份的郑州楼市不仅在成交量上发力，房价亦是渐显上涨，5月份的市场继续暖意融融！且对于作为楼市主力的首次置业者来说，利好亦频频闪现：住房公积金贷款限额上调至45万、首套房贷利率又现八五折优惠、各楼盘的优惠促销轮番上演！
而此种情形之下，建业住宅集团董事长胡葆森却认为：“当下的市场形势还不到乐观的时候”。虽然在过去的几个月份里，楼市成交量得到了大幅提升，但他判断在年底以前，政策层面不会发生大的变动，而在维持现有政策的情况下，市场未来并不乐观。
日前，他对政策层面的预测似乎得到了印证：5月29日，微博爆料，湖南省发改委召开全省经济形势座谈会，传递中央精神，明确国家层面有“两个不可能”：1、不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策；2、不可能松动房地产政策，现在只会预调微调。同时确认，国家即将启动汽车下乡政策。
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