[摘要] 三月三日~十四日，二零一二年全国两会在京召开。在今年两会上，虽然多数地产大佬集体避谈楼市，没有提出一项有关房地产的提案或议案。但仍有一些房产商对当前楼市提出了自己的看法，表达出来自己的观点。
三月三日~十四日，二零一二年两会在京召开。在今年两会上，虽然多数地产大佬集体避谈楼市，没有提出一项有关房地产的提案或议案。但仍有一些房产商对当前楼市提出了自己的看法，表达出来自己的观点。
○万达集团董事长王健林：
首次置业信贷应优惠
在公布的提案内容中，王健林认为，在“促进房价合理回归”大旗下，房价下调成为衡量本轮地产调控的一个非书面式标准。但在目前的信贷背景下，房价一定程度下调，实惠却流进了银行口袋内，消费者可能并未得到实质好处。
王健林解释说，根据国家统计局公布的2011年统计数据，去年平均房价为5380元/平方米，按新建商品房套均100平方米计算，房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元。但由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率七折的优惠，甚至实行利率上浮。
相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款八成，平均贷款10年，比七折优惠贷款多支出利息约10万元，基本抵消了房价下降20%的好处。如果平均贷款15年，利息多支出13万元，群众实际购房负担相比调控前不降反增。
基于此王健林认为，本轮地产调控，在政府、房企、购房者、银行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有银行是赢家。因而建议对购买首套房和首次改善住房（卖掉住宅，购买一套新商品房）的购房者，重新恢复房贷利率七折优惠，以便使本轮地产调控效果真正惠及所有中等、中低和低收入群众，使地产调控得到更广泛群众基础的拥护。
王健林对2012年房地产业进行了预测，他认为今年的房价走势会是稳中有降，政府保证5万亿的成交量就是调控的成功。
王健林表示，房地产市场是一个占GDP比重超过10%的行业，税收占总比例的13%，毫无疑问是中国经济的支柱产业。2011年在国家严厉宏观调控下依然保持了5.9万亿的销售量，增长了6000亿，这表明房地产市场即使挤走投资和投机需求后，还有5万亿左右的刚需动力，所以2012年房地产市场不会出现大幅缩水。
○河南工商联副会长
河南台兴房地产公司董事长王超斌：
大学生置业利息减半
限购实行一年来，国内大多数城市的房价已经停止了过快上涨的势头。不过，在政协委员王超斌看来，目前的限购政策太过僵化，并不适合所有人，国家应该出台更加具有弹性的阶梯式楼市调控政策。
王超斌说，在调研时他发现，目前的限购政策仅仅适合一部分人，仍有一些购房者，特别是夹心层的住房刚性需求者，认为限购政策缺乏弹性。他建议实行差别式的调控政策。通过调研，他把住房需求分为如下5类群体，并提出了对应的政策：
1.无房又买不起房，甚至租不起房。比如环卫工人、保安、维修工及短期进城务工人员。他们对城市的贡献很大，但由于经济收入水平较低，他们租不起商品房，更买不起商品房。
对应政策：由政府提供廉租房或公租房予以保障。
2.比类群体的收入高一些，来城市早一点，比如刚毕业的大学生、新来城市经商的小个体户、下岗工人等。他们还有租房能力，但买不起商品房。
对应政策：由政府提供经济适用房或限价商品房予以保障。
3.即所谓的社会夹心层：毕业3年以上、有固定工作的白领阶层，或者做几年小本生意赚了点钱的。首次购房的意愿较强，特别是要结婚生子的。这类刚性需求者次购买的只能是90平方米以下的小户型。
对应政策：首次购买90平方米以下的中小户型，应减免利息一半以上，由财政补贴，凭首套房的购房手续，免契税、返还营业税给购房者。
4.年收入几十万以上的比较富裕的人群，首次置业选择90平方米以上、130平方米以下的中户型，或者准备买第二套住房。
对应政策：次购买90平方米以上、130平方米以下的房子，实行央行的基准利率，减半契税，不需要返还营业税。
5.有丰厚资金沉淀的富人阶层，多地大城市都有房产，并且要购买豪华别墅的富人。
对应政策：对于购买130平方米以上房子的富人阶层，取消所有的限制。这些房源只占房地产开发的5%不到，放开这个范围的市场，对社会没有任何负面影响。
人无信而不立，企无信而不振，国无信而不兴。作为诚信月的核心准则，发起单位呼吁全行业响应诚信造市、诚信定价、诚信筑家、诚信交易、诚信置业、诚信装修等“诚信六条”，用高标准、高规格的要求做好自我约束。诚信是房地产行业立身之本，只有集合力才能找回行业健康生长的本真。“诚信月”倡议一经发出，就获得了全行业的强烈认同。
“诚信月”既是全行业的行为准则，也是为购房者准备的一次全行业服务升级行动，3月1日当天，100个城市“购房者俱乐部”宣告正式成立并落户搜房网。购房者俱乐部由购房者自发组成，是一个以房产为核心，整合家装、家居、生活服务等相关行业的资源，为会员打造以“家”为中心的系列服务体系。《《《《详情
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
