[摘要] 为了避免死在冬天的严寒中,并顺利熬过冬天,开发商们开始筹谋过冬良策。降价是最直接也是一些大开发商最愿意采用的方法,且屡试不爽,比如万科,从2008年领路降价潮,到今年以各种名目打折促销,其目的只有一个,尽可能多地消化存货。只不过,今年降价潮中,跑得最快的是中海地产。
编者按:开发商终于对楼市前景的判断达成一致:冬天来了!
于是,为了避免死在冬天的严寒中,并顺利熬过冬天,开发商们开始筹谋过冬良策。降价是最直接也是一些大开发商最愿意采用的方法,且屡试不爽,比如万科,从2008年领路降价潮,到今年以各种名目打折促销,其目的只有一个,尽可能多地消化存货。只不过,今年降价潮中,跑得最快的是中海地产。
那些不愿意降价求生的开发商,如绿城集团等以开发高端项目为主的开发商,或者一些中小型开发商,在融资不畅且难以通过销售回笼资金的情况下,只能选择“断臂求生”——绿城集团已表示,正考虑出售部分项目股权。
更多的开发商选择转型。但转型又谈何容易?一窝蜂地转向商业地产,旅游地产,或者美其名曰转向矿产资源开发,看上去,这些似乎都与土地有关,但实际运营与住宅开发存在着千差万别。一不留心,亦有可能死在转型的途中。有时候,躲避也并非上策。
无论如何,现金为王,准备“足够厚实且暖和的棉衣”以熬过冬天,那才是顺利度过楼市寒冬之上策。
卖股权、少拿地、缓建房开发商“断臂”求生
“银行贷款放不下来,存货又消化不掉,很多项目已经‘跑不动’了。”近日,一位业内人士正受托为上海三个住宅项目寻找资金,据他向《财经日报》记者透露,不少开发商现在正急于给项目找资金,“股权收购也好,投资也好,只要能够提供资金,都可以坐下来谈。”
无独有偶,来自上海产权交易所的挂牌信息同时显示,截至11月16日,共有21家房地产企业在这里挂牌等待新主人,6个项目的挂牌价格超过1亿元人民币。
一位知情人士向记者透露,年关将至,史上最严厉的地产调控却毫无放松态势,越来越多的中小开发商已回天乏术,被迫“卖身”,对于还有“腾挪”空间的标杆房企来说,“收缩”也已成为不二选择。
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