[摘要] 郑州写字楼供应量飙升 业内人士:写字楼只买最贵的!2010年郑州写字楼物业投放量80-90万平，而商住楼总投放量达1000多万平，郑州写字楼份额不及总份额的10%，所占比例大大不及一线城市。但略算高铁圈未来拥有100-200万平供应量，2012年写字楼所占比例将翻一番。
【前言】商业地产的发展在近年来受到越来越多的关注，在调控后更跃升为房地产市场热门词汇。商业与住宅长期倒挂的现象也已走到终点。被看好的长期租金以及规避调控的优势，更是让商业地产扬眉吐气，走上了稳步上升通道。
一线城市北京、上海、广州、深圳等地，写字楼市场基本处于饱和状态。很多国内企业对于写字楼的需求发生了很大的变化，不断向二三线城市渗透。
同时，写字楼在二三线城市也得到了长足的发展。无论是投资客还是自持型客户，对写字楼的认知不断深入。业内人士形容，似乎到了写字楼崛起的时代。在未来一段时间，郑州写字楼市场是否更有潜力？置业者应该如何选择写字楼？郑州搜房网大话地产邀请业内专家及媒体人士共同探讨。
2012年郑州写字楼供应量将飙升
历经了一定的周期，一线城市写字楼市场不断发展，基本处于饱和状态，写字楼市场有转战二三线城市的趋向。对于处于二三线城市地位的郑州来说，写字楼市场近几年历经了怎样的变化呢？楷林置业副总经理王如民认为，目前郑州纯写字楼市场的发展尚不到5年的时间，而高端写字楼的发展时间则更短。
对此，上上地产营销总监樊绿营也深有体会，他讲道：“2003年以后郑州甲级写字楼出现，经过CBD五年的培育，目前租金从3块到6块，商住楼基本上达到3.5块的租金，这样的投资率是远远高于商铺的率，所以很多人看中写字楼，加上写字楼的短期变现能力比商铺强，写字楼未来几年对于二、三线城市发展空间非常大。”
随着郑州写字楼市场的不断成熟，市场上的供应量也在不断的增加。建正东方中心副总刘向光介绍道，从成交量来看，2010年郑州写字楼物业投放量80-90万平，而商住楼总投放量达1000多万平，郑州写字楼份额不及总份额的10%，所占比例大大不及一线城市。但略算高铁圈未来拥有100-200万平供应量，2012年写字楼所占比例将翻一番。
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