[摘要] 宏观调控下，一系列房地产新政实施以来，客观上为飙涨的房价套上了理性的缰绳，“三套房”被打击，“二套房”被抑制，严厉的限购政策出台，迫使投资者离场，市场上的刚性需求群体的置业观也在发生着变化。限购之下，人们的消费心态发生了重大改变，改善型需求放弃“过渡”，“一步到位”成为市场主流。
“调控频出”置业受阻 “三低房源”应市加推
限购令的尘埃落定，受换房首付比例增加、银行加息、贷款紧缩、购房“指标”等多重影响，很多刚需购房者“先小后大、逐步升级”的梯级消费观念也在悄然发生变化。郑州购房者的置业计划在新政频出的当下有何变化？
据搜房网调查数据显示：60~120平方米的户型将引领市场潮流。在被调查者中，欲购置60~90平方米的占比52%，90~120平方米的占比30%，而60平方米以下、120~150平方米、150平方米以上的各自仅占比6%、9%、3%。近几年，郑州楼市价格的一路攀升，积压了许多购房需求强劲的刚需一族。
有预测称，如果楼市调控长期持续，刚需群体势必成为主流，在强劲的购房需求、暂不充裕的首付款、稍显欠缺的还贷能力面前，低首付、低月供、低总价的“三低房”应景入市是多么契合时机！
业内人士认为，“三低”楼盘的推出，不仅仅是一种应对楼市新政的针对性营销策略，很大程度上更在于满足刚性需求。它们不仅能很好地集聚购房者的目光，还能为当前较为低迷的楼市注入活力。
而对低首付、低月供、低总价的“三低房”，购房者也有自己的打算，“户型不大，首付不高、还贷压力不大、麻雀虽小五脏俱全，还可以住在城市中心地段，交通、购物都非常方便，在现阶段，最适合我们这种购房资金不足、还贷能力有限的人了。”一名购房者向记者介绍说。
某开发商负责人告诉记者：“每个人都有自己的购房需求，高端大户型固然很好，居住舒适、地段优良、项目配套齐全，但这些楼盘价格往往都很高，一套房子的总价让不少刚参加工作的年轻人望而却步，一般家庭难以承受。”
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