[摘要] 宏观调控下，一系列房地产新政实施以来，客观上为飙涨的房价套上了理性的缰绳，“三套房”被打击，“二套房”被抑制，严厉的限购政策出台，迫使投资者离场，市场上的刚性需求群体的置业观也在发生着变化。限购之下，人们的消费心态发生了重大改变，改善型需求放弃“过渡”，“一步到位”成为市场主流。
在限购、限贷政策的影响下，郑州房地产市场投资性购房需求潜水，首次置业的刚性需求成为置业主力
购房者对户型要求更严格
宏观调控下，一系列房地产新政实施以来，客观上为飙涨的房价套上了理性的缰绳，“三套房”被打击，“二套房”被抑制，严厉的限购政策出台，迫使投资者离场，市场上的刚性需求群体的置业观也在发生着变化。限购之下，人们的消费心态发生了重大改变，改善型需求放弃“过渡”，“一步到位”成为市场主流。
而随着限购、限贷、上调存款准备金率、加息等政策的继续深入，购房者无论在购房首付上，还是在贷款利率上都将有不小的负担。面对紧锣密鼓的调控政策，许多需求强劲的购房者并不会放弃置业梦想。因此，很多性价比不错的“三低”楼盘进入了购房者的视野。
裸婚时代，“裸婚”不“裸房”
近来，随着《裸婚时代》的热播，由此引发的“裸婚”话题越来越火。进入适婚年龄的80后，面对高企的房价，压力倍感沉重，因此《裸婚时代》里演绎的“裸婚”方式也成为众多购房者讨论的话题。
房子对于婚姻到底重要不重要？搜房网的一项调查显示，超过六成的参与者选择“裸房”是出于无奈，“咄咄逼人”的房价让这个刚性需求群体只能选择积蓄力量，等待时机，在合适的机会告别“裸房”时代。
有人选择等待，也有人等不及而出手。“眼看毕业三四年了，女朋友和我的工作都基本稳定了，家里都催着赶紧办婚礼，不买房子不行。”27岁的刘扬已经是郑州一家广告公司的策划主管，他刚刚在大学路一楼盘购置了一套89平方米的两房。
像刘扬这样的情况并不少见，甚至已经成为当前支撑楼市的主流。航海路一楼盘负责人介绍说：“现在市场需求呈现结构性变化，两房和小三房因为满足了刚性需求，所以得到市场追捧。比如前一段儿开盘的二七万达广场，开盘当天就卖出去几百套房子，一个很重要的原因就是户型大部分是80平方米以上的两房和三房，能够做婚房。”
而郑州一家地产机构提供的6月份数据证实了这一说法，在6月份商品住宅不同成交量占比中，80~100平方米户型的比例高达32.56%。在限购、限贷政策的影响下，郑州房地产市场投资性购房需求潜水，首次置业的刚性需求成为置业主力。
一步到位，有条件就选大户型
据郑州市房管局的数据显示，在不包含经济适用房和补差商品房的情况下，受到限购政策影响，郑州部分自购住房加大了购房面积。
在6月份郑州住宅市场成交面积段细分中，120~144平方米面积段的房源成交量，交易量为11.05万平方米，其次是80~90平方米面积段房源，交易量为9.47万平方米，地产机构同致行分析认为，除了部分高端项目的影响外，6月份各项目加大了舒适两房、三房的销售力度，同时商品住宅成交均价亦持续高位运行。
“这符合了现在的新趋势。之前因为考虑到总价的因素，不少年轻人会在次购房时瞄准一些中小户型作为过渡，但是随着政策和市场的变化，凡是有一些条件的、资金能力还可以的，咬咬牙都选择了大户型。”某代理公司策划负责人苏伟伟表示。
苏伟伟建议，购房者在看房的时候应注意，“一步到位”并不仅仅体现在户型的大小上，楼盘地段、自身品质、地域发展趋势、居住环境、社区配套等都要纳入考虑行列。除了传统的别墅、洋房为主导的高端楼盘以外，交通便利、位于市中心成熟地段的大房子也将受到更多消费者的关注。
但同时也有专家建议“一步到位”也要量力而行，出手时要慎之又慎，河南省社会科学院副院长刘道兴表示，如今市场中有很多购房者在不具备购买力的情况下，想尽办法去实现“一步到位”，这种超出承受能力的购房行为不仅会影响到购房者的生活质量，也会进一步加大断供风险，比如央行上调贷款基准利率，买大户型房子每年的利息就会多支出许多。
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