[摘要] 今年3月29日，北京市公布了年度房价控制目标，提出“加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降”。陈志认为，这是个别高端项目集中签约拉动新建商品住房均价结构性上涨。
■马上就访:“下季度房价下跌已经毫无悬念”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，提高存款准备金率，流动性再度收紧，使得开发商融资更加困难，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。预计从6月中下旬开始，会有更多的楼盘加入到打折降价的行列。
另外，对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。这次存款准备金率的再次提高也将成为压倒房价的最后一根稻草，三季度房价出现实质性下跌已毫无悬念。
■对话·北京市房协副秘书长陈志
房协回应与统计局数据打架
房协发布的数据为何和统计局发布的数据不同？保障房有没有拉低房价？昨天，就市民关心的问题，记者采访了北京市房协副秘书长陈志。
记者：今年4月份，国家统计局发布的数据显示：3月份，北京新建住宅价格同比上涨4.9%，这个统计数据和房协发布的数据不一样，为什么？
陈志：这个统计确实和过去统计数据不一样，无论是统计局的还是建委的。因为我们只针对普通住宅。数据采集均来自北京市房地产交易网，我们经过两个月梳理，在主管部门确定后，才进行公布。
记者：为什么只针对普通住宅进行统计？
陈志：这是因为要帮助普通老百姓，包括刚需、自住的购房人更快地了解到房价的变化。我坦诚说，普通老百姓、保障人群、改善人群与高端商品房没有直接关系，他们也不会关注高端项目的价格走势。
记者：为什么拿去年全年和今年前5月比较？
陈志：去年房地产交易量太大，我们统计必须把普通住宅从全部住宅中选出来，工作量特别大，所以没有每个月每个月去做，就统计了去年全年的结果。
记者：北京只针对普通住宅统计，是否会放松对高端市场的调控？
陈志：不会。调控政策是针对市场所有的项目和种类，高端市场依然会严格执行调控政策。
记者：统计中保障房是否是拉低普通住宅价格的原因？
陈志：一定会有拉动作用，保障房建设力度也会加大。今年北京承诺的竣工10万套保障房的任务一定会实现。下半年，普通商品房和保障房都会大量入市。因此，普通住宅的价格仍然会呈现稳中有降的态势。
记者：购房人都希望调控能让房价大降，作为房协怎么看调控目的？
陈志：我个人的看法是，首先能稳住，保证百姓收入增加，房价下降，让大家幸福感增加。最不希望看到的是，房价没降，经济下去了。另外，我们没有明确的价格去指引大家，帮助大家看市场，在目前比较复杂的经济情况下，只能边走边看。我认为影响房价的因素很复杂，包括CPI、劳动力增长、能源价格以及美国经济走势等国内外情况。所以，到年底降多少，不能预测。
记者：下半年调控政策是否会有调整？
陈志：肯定会继续严格执行限购政策。另外，协会会不断与企业做及时的数据分析、判断，与企业交流，引导企业合理定价。我们也在考虑，做一些战略性论坛，在相对较长的限购政策中，企业应该如何发展，产品策略如何调整，如何关爱购房者。翟烜
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