成交低迷价格涨幅收窄 郑州楼市库存压力节节攀升

[提要]进入2014年,全国楼市纷繁复杂,市场观望,销量下滑,甚至进入第二季度,不少城市通过各种手段“偷偷”救市。再看郑州2014年上半年楼市,用平淡来形容一点儿也不过分,郑州房地产整体市场逐渐趋冷,金三银四小阳春全部泡汤,甚至红五月也成色不足,整个商品房市场成交低迷,价格涨幅收窄,库存去化压力却节节攀升。郑州房天下策划《2014年郑州楼市年中白皮书》之成交篇,梳理这半年来的郑州楼市成交情况。

从上图我们可以看到,上半年,郑州整个商品纯住宅成交价在2月达到了峰值,这个峰值之后,商品纯住宅成交价开始下行,呈逐月下降的趋势,在6月又再次攀升。从商品纯住宅供需上我们可以看到,6月,郑州商品纯住宅预售面积多,而1月商品纯住宅销售面积则是多的。

郑州1月商品纯住宅8379元/平 高新区供应量




1月份供求比为1.1 供需基本保持平衡

据同策河南研展部数据显示,2014年1月份,郑州商品纯住宅预售面积56.5万㎡,环比下降22.9%,同比下降32%;销售面积51.8万㎡,环比下降39.9%,同比下降28%。1月份供求比为1.1,供需基本保持平衡。【详情】

1月商品纯住宅销售均价8379元

1月郑州商品纯住宅销售均价8379元/㎡,较2013年12月基本保持平衡。进入2014年1月银行个人房贷业务虽有所回升,但仍保持紧张状态,各地市楼市调控力度加大,商品房价格波动,但成交区域情况差异,1月整体均价和2013年12月保持平衡。【详情】

2月郑州商品纯住宅价8774元/㎡ 市场供应整体乏力




2月供求比为0.5 市场供应整体乏力

数据显示,2014年2月份,郑州市商品纯住宅预售面积13.8万㎡,环比下降75.6%,同比下降22.47%;销售面积27.8万㎡,环比下降46.3%,同比下降17.5%。2月份供求比为0.5,市场供应整体乏力。【详情】

2月商品纯住宅销售均价8774元/㎡

2月份郑州商品纯住宅销售均价为8774元/㎡,较上月8379元/㎡的均价,上涨了395元/㎡。进入2014年以来,郑州商品纯住宅前两个月的均价呈上升态势,成交状况虽处于低迷,但价格仍保持稳中有升。【详情】

3月郑州纯住宅价格8559元/㎡ 二七区供应量




3月供求比为0.9 市场供应略有回升

3月,郑州商品纯住宅预售面积36.5万㎡,环比上涨164.5%,同比下降23%;销售面积39.0万㎡,环比上涨40.3%,同比下降48%。3月份供求比为0.9,市场供应略有回升。【详情】

3月商品纯住宅成交价下降 为8559元/㎡

进入3月,郑州商品纯住宅价格较前两个月相比略有下降。3月郑州商品纯住宅成交均价8559元/㎡,较上月下降215元/㎡。市场上仍是90㎡以下户型销量,占比超过总量40%。【详情】

4月郑州商品纯住宅8385元 90㎡以下户型销量




4月供求比为0.8 市场供应继续回升

4 月份,郑州商品纯住宅预售面积 39 万㎡,环比上涨6.8%,同比下降51%;销售面积 48.8万㎡,环比上涨 25.1%,同比下降14%。4 月份供求比为 0.8,市场供应继续回升。【详情】

4月商品纯住宅成交均价8385元 持续下跌

据同策河南研展部数据显示,4月份郑州商品纯住宅成交均价为8385 元/㎡,较上月下跌174 元/㎡。2 月以来,商品纯住宅的成交均价持续略微下跌。【详情】

5月郑州商品纯住宅均价8371元/㎡ 高新区销售居冠




5月供求比为1.5 市场供应继续回升

5月,郑州商品纯住宅预售面积 76.7 万㎡,环比上涨 96.7%,同比下降 10%;销售面积50.9 万㎡,环比上涨4.3%,同比下降 30%。5 月份供求比为 1.5,市场供应继续回升。【详情】

5月商品纯住宅成交均价8371元 下降14元/㎡

据同策河南研展部数据显示,郑州商品纯住宅成交均价为 8371 元/㎡,较上月下降 14 元/㎡。2 月以来,商品纯住宅的成交均价持续下跌。【详情】

较上月增长151.8元/㎡ 6月郑州商品纯住宅8522元/㎡




6月供求比为2.2 未来市场存量充足

6月份,商品纯住宅预售面积99.4万㎡,环比上涨29.6%,同比上涨233%;销售面积45.97万㎡,环比下跌9.7%,同比下降37%。6月份供求比为2.2,未来市场存量充足。【详情】

6月商品纯住宅成交均价8522元 环比上涨

据同策河南研展部数据显示,6月份商品纯住宅成交均价为8522元/㎡,较上月增长151.8元/㎡。相比前两月纯商品住宅市场价格开始回暖。【详情】

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