央行三年半来首次降息郑州楼市影响几何？

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中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息，为2008年12月23日来首次降息 …… [详细]

三年半来央行首降息 6月8日起降息0.25个百分点

　　中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。……[详细]

央行再度下调存款准备金率房贷或再现利率优惠

　　在信贷数据疲软与消费物价指数回落的背景下，央行年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点，从5月18日开始执行。针对准备金率下调后对银行信贷投放的影响，记者采访了解到，大型银行预计可贷资金规模将在第二季度后逐步扩大，…… [详细]

[新闻调查] 央行42个月来首次降息对楼市影响几何？

[跟进报道] 央行三年来首次降息楼市成交量或将上升

[观点碰撞] 潘石屹:终于降息了奔走相告吧任志强:难言涨

[释放资金] 央行年内第二次下调存准率将释放5000亿流动性

[房价走势] 降息后经济学家看涨房价开发商却看跌

[算算房贷] 央行三年半首次降息百万房贷20年少还3.59万

　央行42个月来首次降息对楼市影响几何？

1.央行降息0.25个百分点，对楼市是否利好？

利好，贷款利率下调将刺激楼市成交量对楼市没有太大影响不清楚

2.贷款利率下调后，你是否选择在此时出手买房？

现在可以出手买房了还是不买再观望一阵

3.降息后，您认为对目前郑州房价有什么影响？

没有影响，保持平稳房价要上涨房价要下跌

郑州业内观点大碰撞

李晓峰：开发商资金会更宽松

　　李晓峰认为，央行这次降息其实是在预期之内，这对楼市当然会有一定的影响，开发商的资金环境会变得更加宽松。李晓峰认为本次降息最重要的一点就是：将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍……【详细】

刘社:央行降息将促进刚需出手

　　央行降息对楼市是否有影响？对此，刘社表示：降息对于楼市有一定的影响，首先对楼市是一种利好，在现今的楼市关键时刻或将改善市场预期；其次，降息能促进刚需出手再者，各地方政府楼市微调政策的出台……【详细】

吴建军：央行降息是一把双刃剑

　　盛润置业副总经理吴建军认为，央行宣布降息，这是一把双刃剑，即是好事又是坏事。货币政策相对宽松会带来一定程度的通胀，但对楼市却是一个利好消息，消费者月供减少，购房成本降低……[详细]

李涛：降息对房价的影响不会很大

　　新芒果集团副总经理李涛认为，央行降息总的来说是国家稳增长的措施之一，对楼市来说是一种利好，但对房价的影响不会很大。购房者的还款减少，有利于刚性需求的的释放，未来“量升价平”仍是趋势……[详细]

武鹏杰:央行降息利好楼市

　　海马公园营销总监武鹏杰认为：去年压抑了一年的刚性需求在前段时间已经有所释放，从自身项目4、5月份的成交数据上就可以看出。而且，现在利率最低能拿到8折，央行降息对刚性需求有较大的促进作用 ……[详细]

降息后房贷算算账

　　从将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，对于房贷来说也可能是利好。据“伟嘉安捷”了解，目前各家银行对于贷款利率的下浮优惠一般是9折，一旦首次置业下幅优惠调整至8折后，将比较有利于资金短缺必须依靠贷款，却有强烈置业意愿的购房人。但是，央行政策出台后，各家银行是否都按照此规定如法炮制还需要进一步看各银行的静态，当然如果依旧维持现有优惠政策与央行的政策也不违背。

调整后月供变化对比

搜房数据监控中心第一时间为广大网友计算出利率调整后，以贷款100万元为例，每月月供的变化情况如下：

商业贷款在利率调整后月供差异

公积金贷款在利率调整后月供差异

	调整前			调整后
按揭年数	利率	还款总金额（元）	月还款（元）	利率	还款总金额（元）	月还款（元）
5年	6.90%	1185243	19754.05	6.65%	1173969	19566.15
10年	7.05%	1396396	11636.63	6.80%	1380964	11508.03
15年	7.05%	1622927	9016.26	6.80%	1597831	8876.84
20年	7.05%	1867927	7783.03	6.80%	1832015	7633.4
25年	7.05%	2129916	7099.72	6.80%	2082216	6940.72
30年	7.05%	2407190	6686.64	6.80%	2346931	6519.25

	调整前			调整后
按揭年数	利率	还款总金额（元）	月还款（元）	利率	还款总金额（元）	月还款（元）
5年	4.45%	1117218	18620.29	4.20%	1110415	18506.91
10年	4.90%	1266929	10557.74	4.70%	1255262	10460.52
15年	4.90%	1414070	7855.94	4.70%	1395458	11628.81
20年	4.90%	1570666	6544.44	4.70%	1544391	6434.96
25年	4.90%	1736336	5787.79	4.70%	1701736	5672.45
30年	4.90%	1910616	5307.27	4.70%	1867096	5186.38

全国业内人士观点碰撞

陈国强:货币政策趋向宽松

　　陈国强表示，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率是宏观经济发展的需要。这表明货币政策正在趋向宽松，今后将有更多的信贷资源投放到市场中，货币的流动性将进一步增强。陈国强表示，此次降息虽然在一定程度上来说……【详细】

陈志：央行降息间接利好楼市

　　陈志认为此次降息是建立在宏观经济增幅下挫的大背景下，且存贷款利率的同步下调，充分证明了有关部门对保持经济平稳增长的决心。根本上说，此轮降息对于房地产市场的影响将是间接的，利好成色也有待观察……【详细】

黄兴文:或间接使房地产市场获益

　　黄兴文对这一金融政策的调整感觉十分突然。黄兴文认为，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率是针对整个宏观经济而言，而不是针对房地产市场。最近，房贷政策一直从严……[详细]

胡景晖：房企推盘速度将加快

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，这是在2010-2011年期间连续五次加息之后，三年半来首次下调基准利率，在经济发展增速放缓，物价明显趋于回落的大背景下，央行开始启用“降息”手段……[详细]

范小冲：降息或将带来集中的成交变化

　　范小冲在接受搜房网采访时表示：关于此次央行降息，是意料之中的事。目的是保证房地产行业的稳步增长和平稳发展。接下来一段时间，很可能会有一系列诸如基准利率下调的宏观调整……[详细]

近三年来利率调整一览

历年存款准备金率调整一览

数据上调时间	存款基准利率			贷款基准利率			消息公布次日指数涨跌
数据上调时间	调整前	调整后	调整幅度	调整前	调整后	调整幅度	上海	深圳
2012年06月08日	3.50%	3.25%	-0.25%	6.56%	6.31%	-0.25%	--	--
2011年07月07日	3.25%	3.50%	0.25%	6.31%	6.56%	0.25%	-0.58%	-0.26%
2011年04月06日	3.00%	3.25%	0.25%	6.06%	6.31%	0.25%	0.22%	1.18%
2011年02月09日	2.75%	3.00%	0.25%	5.81%	6.06%	0.25%	-0.89%	-1.53%
2010年12月26日	2.50%	2.75%	0.25%	5.56%	5.81%	0.25%	-1.90%	-2.02%
2010年10月20日	2.25%	2.50%	0.25%	5.31%	5.56%	0.25%	0.07%	1.23%
2008年12月23日	2.52%	2.25%	-0.27%	5.58%	5.31%	-0.27%	-4.55%	-4.69%
2008年11月27日	3.60%	2.52%	-1.08%	6.66%	5.58%	-1.08%	1.05%	2.29%
2008年10月30日	3.87%	3.60%	-0.27%	6.93%	6.66%	-0.27%	2.55%	1.91%
2008年10月09日	4.14%	3.87%	-0.27%	7.20%	6.93%	-0.27%	-0.84%	-2.40%
2008年09月16日	4.14%	4.14%	0.00%	7.47%	7.20%	-0.27%	-4.47%	-0.89%
2007年12月21日	3.87%	4.14%	0.27%	7.29%	7.47%	0.18%	1.15%	1.10%
2007年09月15日	3.60%	3.87%	0.27%	7.02%	7.29%	0.27%	2.06%	1.54%
2007年08月22日	3.33%	3.60%	0.27%	6.84%	7.02%	0.18%	0.50%	2.80%
2007年07月21日	3.06%	3.33%	0.27%	6.57%	6.84%	0.27%	3.81%	5.38%
2007年05月19日	2.79%	3.06%	0.27%	6.39%	6.57%	0.18%	1.04%	2.54%
2007年03月18日	2.52%	2.79%	0.27%	6.12%	6.39%	0.27%	2.87%	1.59%
2006年08月19日	2.25%	2.52%	0.27%	5.85%	6.12%	0.27%	0.20%	0.20%
2006年04月28日	2.25%	2.25%	0.00%	5.58%	5.85%	0.27%	1.66%	0.21%
2004年10月29日	1.98%	2.25%	0.27%	5.31%	5.58%	0.27%	-1.58%	-2.31%
2002年02月21日	2.25%	1.98%	-0.27%	5.85%	5.31%	-0.54%	1.57%	1.40%


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