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2012年季度郑州楼市白皮书之访谈篇
智言慧语把脉楼市走向 2012年郑州房价继续下降?

  2012年,郑州楼市调控会一路从紧还是中途离场?2012年,郑州房价是继续上行还是持续下滑?2012年,诚信对于开发商来说,是铸就品质的保护器还是一种单纯的促进成交的营销手段?智者的声音总是很精准地预测着郑州楼市的下一站。4月已然来临,回顾刚刚过去的季度,总有这么一群人在“指点江山万户侯”,带领购房者走出迷茫理性置业。无论是电话连线还是面对面畅谈,房天下总是在时间将这些观点传递给每一位房天下友,一起来回顾一下这些精彩语录和精辟观点吧!【详细】

【更多精彩观点】
从楼市调控、金融、保障房等来细数2012年季度对郑州楼市影响的8大政策【详细
郑州房价回归至合理水平了吗?郑州楼市的现状及未来如何?就让我们通过郑州房天下2012年季度的历次调查问卷【详细
无论是电话连线还是面对面畅谈,房天下总是在时间将这些观点传递给每一位房天下友,一起来回顾一下这些精彩语录和精辟观点【详细
  诚信三月话诚信 房企无信而不立
  诚信是房地产行业立身之本,只有集合力才能找回行业健康生长的本真。“诚信月”倡议一经发出,就获得了全行业的强烈认同,北京、上海、成都、广州各地数百家机构、开发企业、媒体纷纷响应“诚信六条”。“诚信月”既是全行业的行为准则,也是为购房者准备的一次全行业服务升级行动,“诚信月”推动如火如荼的3月1日当天,全国100个城市“购房者俱乐部”宣告正式成立并落户房天下。
李晓峰 李晓峰:诚信对房地产市场至关重要
诚信是市场经济的基石。市场经济也是法制经济,同时法制经济是强制性的、由外而内的;而诚信经济是自发性的,由内向外的,它比法制经济更高了一个层次,而房地产市场作为市场经济中一个很重要的组成部分……[详情]
宋向清 宋向清:郑州合理价位在4500-5500元之间
诚信,本来是不需要解释的,应该成为商界亘古不变的规律,但是现在诚信无解、缺解,主要原因我认为是企业家社会责任感缺失、基本素质不高,导致我们在诚信方面还需要政府机构、专家、媒体反复强调、呼吁,本来是一个很正常、自觉的行动……[详情]
李涛 李涛:房企谈诚信不应只在"3.15"
李涛称:“不应以"3.15"作为这个话题的前提,应该说每个房地产企业都应该是一个负责任的企业,不论"3.15“来还是不来。”谈及开发商如何在购房者心目中树立诚信形象?李涛谈到了两个方面:首先,好的产品应该体现在方方面面……[详情]
刘向光 刘向光:诚信交易是基本要求
在刘向光看来:诚信是房企基本的行为,是做产品、做服务等方面重要的一件事。虽然在3.15即将到来之际得以凸显,但不应该是阶段性的举动,应该成为日常的行为规范,在客户居住服务、居住体验等各个方面用心去做好……[详情]
白强国 白强国:房企树诚信要做到三点
“首先,在建筑品质上要有足够的保障,对于一个开发商来说,只有这样才足以支撑品牌发展;其次,开发商在定价上要坚守诚信原则,也就是要合理定价;另外,在后期服务以及物业服务上,要有人性化的理念……[详情]
姚莉 姚莉:3途径助力开发商购房者信息对等
姚莉表示:“诚信是每一个行业的根本,房地产行业作为国家一个重要的行业,‘诚信’更不容忽视。若一个房企受利益、利润的驱使,不诚信交易,就会对行业、社会秩序产生不良的影响”。具体到房企应如何在购房者心中树立诚信形象……[详情]
姚望 绿都姚望:房企诚信需做到言行一致
姚望表示,房企诚信首先要做到“言行一致”。无论是广告的宣传还是模型的制作,或者是合同条款的签署,房企对购房者做出的承诺必须是真实的。如果有一些不可控制的因素导致所做承诺可能会发生变更时……[详情]
刘鹏 刘鹏:做好品质就是对购房者诚信
中国人自古讲究:“人无信而不立!”惠众置业有限公司营销部经理刘鹏表示,对于房企来说,诚信不是一句空话,而是实实在在地对购房者负责任。在他看来,房企一方面要做好自己的品质,无论什么时候都应该守住自己的品质……[详情]
   开局2012春节攻市 郑州房企如何在逆境中突围
  开局2012,承接调控从紧之势,谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力?如何在逆境中找到突出重围的发展方向?如何在调控大潮中全身而退?如何在激烈竞争中华丽转身?
李晓峰 李晓峰:保障房助2012郑州房价合理回归
大量的保障性住房入市,会不会带动郑州房价的合理回归?对此,河南财经学院研究院常务副院长、房地产经纪研究所所长李晓峰阐述了自己的看法:从道理上来讲,大量保障房入市有助于郑州房价的合理回归 ……[详情]
宋向清 宋向清:2012郑州房价必降
“2012年郑州房价一定会降价。房企们要想挺过2012,降价促销则是有效直接的营销方式。谁降的早,谁会生存的更自在。”河南省商业经济学会秘书长宋向清先生在接受房天下记者采访时这么说道……[详情]
刘社 刘社:2012上半年郑州房价或继续回落

刘社教授首先谈到了近期的郑州楼市现状,“近期的这段时间里,郑州楼市环境十分严峻,商品房交易量严重下滑,房企资金压力越发加大,这也致使入冬以来郑州各大楼盘降价促销现象屡增多。”刘社列举近期楼市的一些促销现状……[详情]

马玉欣 马玉欣:2012郑州房价或小幅震动
大量的保障性住房入市,会不会带动郑州房价的合理回归?对此,河南建正置业有限公司常务副总经理马玉欣阐述了自己的看法:保障房和商品房各有各的需求群体。保障房是为满足基本住房需要而产生的……[详情]
邢真 邢真:郑州房价正在合理回归

“对于房企来说,降价并不是解决问题的根本出路。只有做出让购房者真正认可的品质,才能够在2012年的竞争中立于不败之地。”河南汉飞置业有限公司总经理助理邢真先生在接受房天下记者采访时这么说道……[详情]

常树泉 常树泉:短期看保障房入市对房价的影响有限
保障房建设需要很多必备的条件,比如土地供给、资金和相关配套政策的支持,而且从规划、建设到交付需要一定的周期,政府很难在很短的时间内完成相当数量的保障房建设。对于很多刚性需求的客户而言……[详情]
师凯伦 师凯伦:保障房对房价影响甚微
河南清华园房地产开发公司副总经理师凯伦在接受房天下记者采访时表示:保障房是针对买不起商品房的、具有当地户口的人而推出的,主要服务对象是低收入的郑州市民,在户型、面积方面较显得单一……[详情]
张志月 张志月:精工品质成郑州房企突围方向

张志月向记者阐述了自己的见解:在政府、经济形势、老百姓实力、银行等众因子角力博弈的楼市低谷中,房企一定要做好产品,改变之前粗糙的产品样式,在建材、户型、物业、配套、景观等细节方面精工细作……[详情]

   2012抢刚需 郑州楼市小阳春能够如期而至?
   房企的给力优惠极大地点燃了买房人的置业热情!刚需一族渐渐地沉不住气了!沉寂了近一年的能量在春天亟待爆发!面对如此强劲的刚需购房需求,如此空前的优惠力度,郑州楼市“小阳春”能否如期而至?房天下特邀郑州房企代表共聚一堂,围绕“抢刚需“与”筑品质“等热题共话郑州楼市”小阳春“!
司志东 司志东:婚房刚需要释放 房价还要往下走
长期抑制的一种需求必然要有一个释放,所以它在一个阶段出现一个小幅度的反弹也是可能的,比如说婚房,刚需一定要有一个释放。同时,经过去年从11月份以后,郑州楼市下滑的区域更加明显,,有一些楼盘出现了实质性的降价……[详情]
程晨阳 程晨阳:2012是买房佳机 置业须考虑楼盘价值

郑州这个市场相对全国一线城市、沿海城市来讲需求更大,一个数据显示:郑州差不多每年有大学毕业生7万左右,每年郑州新增就业人口13—14万,这几年郑州每年新增的城镇人口接近20万,如果人均30平方米的话……[详情]

张超 张超:优惠对刚需杀伤力极大
优惠对买房人的吸引力极大!他表示,房天下举办的看房团聚集了郑州多家楼盘优惠折扣于一体,正是将买房人渴望优惠的需求与开发商提供优惠的策略联系在一起,让买房人享受到置业的优惠!张超表示,品质是可以感受到的东西 ……[详情]
张志月 唐玮:楼盘品质时代标准不同

真正把品质放在位的一定是从建材、设计等等各个方面,这个产品做出来消费者一定是可以看得到,对消费者来说,买品牌开发商的项目大部分都是注重品质的,因为他们有长远的规划,非常重视市场的口碑……[详情]

孙军展 孙军展:营销是七分营三分销 品质要融合进去
营销就是七分营,三分销,品质这两个字也就是把这个概念完全地融合进去,前期要有品位,质就是“质量”、“质感”各方面,营销就是七分营,三分销,把这个做好了,其实品质就做好了。 我们做房地产应该有信心……[详情]
张峰 张峰:2012小阳春或滞后 4、5月是买房好时期

富田兴龙湾营销总监张峰对于“这个市场并不像我们想象的这么坏”表示认同,他表示:过了年以后楼盘的来电和来访都在上升,这一点印证了各位老总的说法。调控年年有,今年特别多,现在大家的心态都放得非常平……[详情]

   当写字楼遭遇春天 2012写字楼遭遇版块之争
   郑州写字楼大量涌现,是市场需求的推动还是楼市调控的驱动?投资写字楼,选择区位究竟该跟风扎堆,还是另辟新地独显稀缺?服务业呈现加速聚集态势下,写字楼如何吸引第三产业入驻? 一边是海水一边是火焰,当写字楼“遭遇”春天,会擦出什么样的火花!3月29日,房天下大话地产圆满落幕,绿地、楷林、东方鼎盛、建正房地产、百利等18位房企代表汇聚一堂,共话郑州写字楼市场。
马玉欣 马玉欣:"三年前看CBD 三年里看高铁圈"
在建正东方中心常务副总马玉欣看来,从房地产长期形势来看,大家可能看到写字楼市场的艰巨、投资风险大,更多是想树立企业形象。之前是没房子,到一定阶段负责的产品成熟之后,我们慢慢开始往经商方面发展,慢慢想做点生意……[详情]
郭海芹 郭海芹:写字楼产品重要 营销是前提

东方鼎盛中心营销客服中心副总经理郭海芹认为,第三产业的发展对于写字楼的销售、繁荣起到重要的发展。她认为对于写字楼来说,产品是重要的,营销是前提。写字楼怎么才能满足客户多样化的需求呢……[详情]

孙军展 孙军展:写字楼营销要把产品和客户相结合
谦茂置业营销总监孙军展认为,从市场现象来看,这两年写字楼的量和价都还可以,这说明市场上还是有需求在的,但是价格还不是很正常,写字楼价格应该比住宅高过1.5倍。他还认为写字楼量的增加也和政策上的调控……[详情]
卞聪 卞聪:写字楼集群效应在高铁上体现比较明显

写字楼这方面我们在思考一些问题,整个高铁概念能带动多大商圈,片区写字楼的都挺好的,这个市场能不能消化,到底我们在写字楼这种混淆下,产生一个行业的浪费,把一些不太重要的措施,往下堆到后谁买单,是社会买单……[详情]

张炳冬 张炳冬:圈层营销更适合写字楼
张炳冬表示,写字楼作为一个稀缺的高端产品,能够买得起的客户并不是很多,因此,写字楼营销更适合进行圈层营销,根据不同的产品定位从而去主动找寻不同的客户。在他看来,黄金地段必不可少,如果能够拥有一线的景观资源……[详情]
樊春田 樊春田:商业地产的多样化高端性值得思索

三木置业投资发展总经理樊春田认为:一朝一代有重商,重商才能富强,国家才能兴旺。我感觉国家出台的一些政策,包括住宅的政策应该是明紧暗松,财政金融政策也是微调。对于商业地产来说,任何一个政府都不会说要抑制上扬 ……[详情]

李晓 李晓:采用"饺子馅"原理 锁定路段找项目
在楷林IFC营销总监李晓看来,对于郑州市场,要分两个阶段来看:个阶段是宏观调控去正面推动市场,用户也会变得理性,在选择的市场时候有一个更严格的指标,我们信息大厦到楷林国际期间,用户的观点也在加深……[详情]
许斌 许斌:市场需求促进写字楼供应

绿地集团中原房产事业部许斌认为:由于发展经济的需要,写字楼的供应量或者开放项目压力越来越大、越来越多。宏观调控对写字楼的帮助仅仅是卖得更贵、卖得更快。即使没有宏观调控,只要郑州想持续发展……[详情]

   2012回家置业 郑州欢迎游子回家
   伴随着春运时代的到来,一场浩大的“回家置业”风潮再次席卷全国。拿着自己的辛苦钱,回家买套让人心安的房子,然后拼事业,成了很多在外拼搏一族的共识。2012年房天下第3季回家置业温暖启程。郑州知名楼盘加盟,为回家置业者带来丰厚的置业优惠大礼包。房天下也邀请了郑州多位业内专家。请他们分析郑州楼市发展方向,为购房者带来置业建议。
白伊剑 白伊剑:年底房企支付压力增加 促销加大

白伊剑认为,郑东新区不管是在交通还是居住环境方面,都具备了吸引一线城市回家置业者目光的优势。白伊剑还强调说,置业郑东新区性价比较高,东区的房价或许只有一线城市的三分之一甚至是五分之一……[详情]

武鹏杰 武鹏杰:郑州高品质盘大量涌现

海马公园营销部长武鹏杰持肯定态度,他从三个方面做了分析。首先,郑州房价不高,价格也合理,这相对于一线城市以“万”计量的房价,郑州各大楼盘价位非常合理。其次,随着近几年发展很快,郑州高品质楼盘也大量涌现……[详情]

龚世平 龚世平:郑州作为"后发市场" 引领游子回归
“以郑州为代表的二三线城市是一个很庞大的后发市场,强劲的发展潜力势必会吸引很多一线城市游子回归。”中国房地产综合服务机构龙腾盛世郑州分公司总经理龚世平在接受房天下记者采访时这样描述郑州……[详情]
白强国 白强国:打拼者有回乡置业机会

“郑州作为中原地区中心城市,不论是房地产行业还是商业等各项城建中的重要因素均获得了良好的发展,且作为河南省省会,其房价与一二线城市相比并不高,具备了吸引回家置业者购房的硬性条件!”……[详情]

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