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三套房停贷政策打击炒房 年内房价可能跌30%

4月18日,国务院发布“新国十条”,其中核心的条款指出:商品住房价格过高地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。业界人士分析,政策给高温楼市吃下了又一颗“退烧药”,虽然具体药效如何还有待观察,但今年五一黄金周楼市将肯定受到影响。

新政重拳调控 楼市或步入下行
[政策]:聚焦国务院新国十条 高房价地区停发第三套房贷|
[解读]:"231组合拳"是否能成为楼市拐点的开始|
[影响]:量价齐跌 "京、沪、深"楼市拉开了调整的序幕 |
[预测]:三套房停贷政策打击炒房 年内房价可能跌30% |
[执行]:河南中行启动房贷新政策 限制炒房和投机性购房|
新政落地 不同的声音
  • [房地产调控能有多大用 调控效果存在四个疑点]
  • [解密近十年房地产市场走势 政策能否压住房价]
  • 新政下郑州楼市尖叫
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    日成交量风向标
    4月25日郑州商品住宅共成交144套
    4月23日郑州商品住宅共成交520套
    4月20日郑州商品住宅共成交338套
    4月19日郑州商品住宅共成交271套
    4月18郑州商品住宅共成交218套
     
    1.您计划何时购房?*
    6个月内 半年-1年 1年-1年半 1年半-2年 2年以上
    2.这将是您第几次购买商品房?*
    第二次 第三次 三次以上
    3.您购房的主要目的是*
    结婚用房 拆迁用房 改善用房 给父母买 给子女买 自己无房 孩子上学 工作需要 理财投资 其它
    4.影响您购房的主要的因素是*
    环境 地段 配套 交通 价格 户型 物业管理 开发商 房屋品质 其它
    5.如果购买房子,您选择哪种方式购房*
    一次性付清 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款 其他
    郑州房天下友猜测

    “新国十条”出台后,房地产市场面临前所未有的大震动,各大银行差别化房贷细则陆续出台,地产股遭遇恐慌性抛售,部分城市市场成交量、新增房源量呈“双降”局面,购房者置业心理和行为正在发生变化。为此,房天下全面升级“关注购房者”行动,在全国104个城市启动万名购房者大调查行动,调查引发网友对楼市四大猜想——

    猜想一"房价":王女士:新政出台房价会下跌 楼市震荡下行

    高女士:新政会抑制房价的上涨 | 宋小姐:房价下降只能是一种幻想

    王女士在一家教育咨询公司上班,郑州的工资水平和房价的差距常常令王女士感慨颇多。当问起王女士,对新政的看法时,她不慌不忙的说:“我觉得房价会跌啦,震荡下行,不过有合适机会还是得买。”

    猜想二“政策”:苗先生:新政的效果看各地各分行是否严格实施

    国务院常务会议对控制房价的新政策要求,是对的,是大得民心的一项举措。现在关键的因素是各地各分行是否会严格按照此政策实施,希望央行和银监会对此必须下达猛药措施和限令。

    猜想三“效果”:梁先生:炒房的照炒 没钱的照样买不起房子

    梁先生刚毕业,进入了一家广告策划公司工作,不愿意“啃老”的他认为,目前房子还不在他的考虑范围内。因此,他毫无掩饰的说:“没钱买房。不过照我看,有钱的照买,炒房的照炒,没钱的照样买不起房子。”

    猜想四“崩盘”:李先生:等待套房子的首付降低或崩盘

    李先生是一位即将毕业的学生,目前在一事业单位实习。他坦然的告诉我们,虽然限制了二,三套房的购买,套房子的首付钱还是没降低,所以还是先看看,等到套房子的首付也降低的时候或者房价崩盘的时候在考虑。

    京沪穗三地楼市在异动
    北京

    [政策]京三大行开始执行房贷新政 以"合同生效日"为界

    [二套房以家庭为单位界定] | [公积金贷款买二套房 首付五成]

    一位股份制银行信贷部相关人士告诉记者,房贷从申报到放款有三步骤:贷款材料受理、贷款合同签署、交易所过户。若银行以贷款材料受理日为“界”,则意味着放贷标准仍较宽松,一般购房客户都将会按照老办法来确定首付成数和利率。不过,以贷款合同签署日为“界”的话,是规范和合理的,而如果以交易所过户日为“界”,则说明贷款标准非常严格。

    投资客抛售房源
    据中原地产监测数据,,北京地区出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象,特别是一些高端项目,世纪城、富力城等项目纷纷出现了一些一个客户一次挂牌2套以上房产的现象。
    房价或步入下行
    业内分析认为,随着投资客的撤离,二手房交易将会陷入冰点,二手房价不可避免的出现下降,而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房,楼市将步入下行通道。
    买卖双方进观望期

    在北京二环核心区一个新开盘的项目售楼处,精致的沙盘前几乎无人。销售人员告诉记者,朝北的房子现在几乎无人问津。但尽管没有了往日的人声鼎沸,这个项目朝向较好的房型,价格依然坚挺,并没有松动。

    北京购房者表态
    刘女士:政策之外房价还要看市场脸色
    对于近期国家出台的一系列调控政策,刘女士表示“对近期的新政还不是非常了解,只知道皮毛,政策对楼市有影响是肯定的,但我认为不大。
    韩先生:暂停购房计划静待房价下降
    由于政策的滞后性,未来一年内可能会暂时搁置购房计划,静待房价下降。预计此次调控可能会持续一段时间,房价将步入下降轨道,短期内就会看到初步效果。”
    郑先生:政策对自身影响不大
    他表示,此番国家政策出台得确实比较密集,这段时间的房价太高了。但是这些政策对自己购房的影响不大,碰到合适的房子还是会马上出手。
    上海

    [政策]上海有银行网点停发三套房贷款

    [上海银行周末加班办房贷业务] | [公布住房供地计划保障房占七成]

    记者以购房贷款者的名义致电各银行网点,询问有关房贷的新规定。中行某支行一信贷业务员告诉记者,周一(4月19日)是个贷新政策开始的个工作日,虽然内部文件还没有下发,但第三套及以上的住房贷款已停止发放。

    楼市调控细则“难产”
    关于沪版新政坊间已在4月底传言甚多,亦有消息披露即将出台,但也有消息显示“为世博会开幕期间的维稳需要”,上海新政推迟到“五一”后披露,“近几日就将出炉”。
    5月开盘数量庞大

    预期5月上海还将有80个楼盘推出新房源,另有17个4月未上市的新盘欲延期到5月开盘,供应量庞大。4月上海全市共推出了65批房源达127.04万平方米的商品住宅。

    上海楼市成交量猛跌
    上周新房成交量仅为11.1万平方米,与前周相比大跌了36%,成交量进一步低迷。研究成交套数走势规律发现,4月上旬平均每日成交330套左右,4月底的日成交仅100余套。
    购房者表态
    新政影响购房者心态 网友真实的想法
    从4月15日至20日,在短短五天时间,国务院连发三道房地产调控政策,以遏制房价的过快上涨,其力度之大、频率之密、涉及面之广都让人始料未及。有人戏称:这是房地产市场史上严厉的调控。楼市新政能否真正的抑制住房价,对普通的购房者将产生怎样的影响呢?
    刘女士:来沪买房还需观望
    刘女士说,她打算在上海买房,算是异地购房。在3月的时候,她这次曾经参加过一次房展会,主要是想买一个上海周边的房子,价位低一点,户型小一点,投资自住都可以的。虽然展会上上海周边的很多房子都参展了,但是并没有看到合适的。
    广州

    [政策]广州暂不限制购多套房 房价或将降至9000元

    [暂停三套房贷概率不大] | [二套首付全面五成]

    短短三天之内,国务院连发三道遏制高房价,被业界称为“史上猛调控”。继二套房贷首付五成新政出炉后,国务院再次推出“房价过高地区可暂停第三套房贷”等新政。专家分析,该政策将对广州投资客造成一定打击。

    放盘量增2成放盘价降1成
    市场放盘量增加,而放盘价也自然随之降低。据了解,近日不少业主心态已有所松懈,放盘价的调整空间为5%~10%左右。不过,由于大多数业主对市场……
    广州已出现"退房族"
    昨日,有网站统计阳光家缘网签数据称,广州在4月20日一天内出现了804宗退房个案,涉及135个楼盘。对此,广州市房管局昨晚澄清:未出现恐慌性退房潮。
    四成按揭买家转为一次性付款
    中原地产市场总监李粤湘则透露,刚刚过去的周末,在改善型买家入市较多的江南西板块,大概有接近四成原本已经申请了按揭贷款的二套……
    广州购房者表态
    马先生:新一轮调控将致成交下降
    本次中央出台的新政实际上是释放了一个强烈的信号,意味着中央将大幅度加强对房地产市场的需求管理,特别是楼市中的投资性和投机性需求。
    房天下友:二次置业成本高
    对于想再次置业的叶先生来说,他表示现时的政策打击力度实在太大,对于想再次置业改善环境的他来说成本实在太大,因此不考虑近期入市。
    肖小姐:二手房源增打算买二手房
    肖小姐是做二手房销售的,已经做了多年的销售,应该说对房地产是很熟悉了,她也有买房打算,她不会去买新房,因为新政出来,她们公司的放盘量增加了好多。
    楼市各方异动

    [地产股]:15支地产股触底跌停 地产股整体崩溃领跌大盘

    15只地产股触及跌停分别为:云南城投、世茂股份、泛海建设、天房发展、嘉宝集团、中粮地产、新黄浦、中华企业、中国武夷、万方地产、嘉凯城、华侨城A、沙河股份、信达地产、华业地产,地产板块指数的继续暴跌重挫沪指一度暴跌150点。

    [投资客]:京沪深楼市供求一夜逆转 投资客纷纷加码抛售

    连续的政策重拳开始击溃楼市投资客的神经,也让开发商嗅到了供需“风向”的逆转。3月中旬以来,已有不少新盘和二手房投资客“拉高出货”;新政出台后,“多抛快跑”成为手握众多房源的投资客的无奈选择。 [详细]

    [开发商]:开发商积极应对新政 5月楼市新房源汇总
    面对政策组合拳,郑州的众多开发商已积极做出回应,优惠力度加大,活动频繁举办,且从29日的房展会现场可了解到,5月推出新房源的楼盘也不再少数。[详细]
    [地产商]:开发商不计成本拍地王 多家银行称将不予贷款
    在银监会上月末向国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业颁出“限贷令”后,记者获悉,不少银行都表态将谨慎对待房地产开发贷款和央企新增贷款,对不计成本竞拍“地王”、圈地不建的开发商将不予贷款。[详细]

    [购房者]:购房者观望情绪加重

    时至四月芳菲,正是恋爱结婚的季节,报名参加郑州看房团的很多都是在成对的情侣夫妇,婚房是他们的终目的地,但政策的密集出台暂缓了他们的脚步。在采访中,很多网友都表示将会推迟购房计划,坐观其变。[详细]

    [住建部]:住建部加强经适房管理 住经适房者禁购二套房

    经济适用房主要保障对象是低收入群体,是为了解决居民的住房困难问题。因此,《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。[详细]

    政策七大影响
    1.京二手房交易将会立刻停滞,陷冰点
    如此大幅信贷调整必会影响成交,从上涨京房价飙升定被停止。市场或恢复冷淡。二手房月成交量或恢复到1万套内。4月或现二手房虎头蛇尾。
    2.城郊倒挂更加严重
    因二手房评估价格低于商品房,商品房因与银行合作关系基本能做原价评估,而二手房只能估到成交价的9成-8成,以后购买二手房二套购房者需提供少60%首付。
    3.违约大量出现
    京将有上万套已经签约的商品房及二手房因为贷款购买者难以支付首付而出现违约。预计北京在5月份可能出现大量近的房产交易停止
    4.35%-60%的二手房房源成交将受损
    3月京二手房90㎡以上房源比例成交达到了万套,占市场比例35%。二手房价可能出现恢复到去年年底。单套每平米下跌3000-5000元。
    5.商品房8成以上房源将需要首付3成以上
    2010年来京商品房平均成交面积为120平米,有80%的商品房为90平米以上房源。而90平米以上即使首套也需要首付少30%。
    6.市场可能出现断供潮
    一旦价格下调20%,前期房价上涨过快的区域将会现断供潮,特别是通州、望京、亦庄等区域。在5月份出现断供的可能非常大。
    7.改善性需求无力再改善
    从3月开始上涨的北京房价飙升肯定会被停止。市场很可能恢复今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢复到1万套以下。4月很可能出现二手房市场虎头蛇尾的现象。
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