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　　在讨论了近10年之后，随着国务院公布的公告，物业税再次成为社会关注的焦点。日前，国务院批复了国家发展改革委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。

或试行物业税政策是2010年楼市调控主调

　有道是“好事多磨”，一直被公众寄予厚望的物业税，在千呼万唤之后，终于有了出来的苗头。据称，物业税的“空转”运行在部分地区已试点长达6年之久，有了这么长时间的“空转”经验，物业税的推广施行，似乎应该顺风顺水。[详情]

物业税将推广至全国变"空转"为"实转"

　虽然从2006年10月至今，已有10省市物业税“空转”运行，但试点工作并不顺利。目前，后一步的征收环节还没开始执行。业内人士预测，征收物业税将至少面临三大难题。众多门槛难于跨越物业税全面开征尚待时日。[详情]



	物业税　　物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。 [详情]
	物业税的功能　　物业税有一定的弹性，对于地方政府公开财政的透明度有极高的要求，同时对于地方财政的支出有刚性约束，这样业主才能缴得心服口服。在征收物业税之前，政府得看看自己建立公共财政透明度的约束有多大。 [详情]

谢百三：开征物业税或使中国百万家庭妻离子散

为了避税，一定会有几十万乃至几百万个家庭闹假离婚，造成离异后的户均少于2-3套房。夫妻小孩还是一家人，晚上则非法同居在一起。
【全文】

牛刀：妻离子散不是物业税开征后的效果

只要仔细考证这30万人的发家史，就应该知道，这些人已经完成了从流氓到绅士的过程，他们会包二奶，养小三，甚至小九，没几个人会闹离婚。
【全文】

观点：对第二套房征物业税，主要是企图压那些人卖掉一套房，但如果家里有个14岁-17岁的小孩怎么办？孩子都要结婚的，现在先卖掉一套，等几年后，孩子要成家了，再买回来吗？如果那时涨了50%呢？我看100%的家庭是不敢卖掉的。

数据：有关数据表明，中国1000万以上资产持有人共有30万，假定每个人都有一个家庭(不排除有人有两个以上家庭)，那么，只有30万个家庭，这30万家庭共持有资产14.9万亿，相当于2007年中国GDP的一半，而人口只占0.238%。

例证：前几年为了打新股，不少证券公司派人去农村收购身份证，一张60元，农民兄弟一算，好啊，不小心掉了，再去派出所补一张才10元啊，可挣50元，因此，当时人们到一个村一下子就可以买一大袋，几百张身份证。

观点：物业税开征的主旨和方向是没有错的，目前的时机和环境也比较成熟。谢教授纠缠的很多问题，只是操作层面的问题，没有多少探讨的价值，因为物业税开征的细则出台后，按惯例是会征求全体纳税人的意见，然后再进行修订，再出台执行的。

例证：将开“世博会”，上海要搬迁大批城市居民到远郊，给一笔动迁补贴费，按居民人头算，一个人几万元。结果引来了少数居民，特别是老人的“结婚潮”，75岁的上海老太在网上找来了一个80岁的外地农村老头，人都没见过，突击假结婚，给老头几千元，另外可得几万元的动迁补贴。

旧事：两年前领教过谢教授的“现在正是中华民族五千年的盛世”的观点，当时还没有出现雷人这个词，但实际上是雷倒了一片网友，当然也包括我。因为我们并没有感受到，我们生活在五千年的盛世，如果我们是生活在五千年的盛世，那中华民族的文化复兴简直成了笑谈。

■起征基本单位家庭如何定义
比如，三口之家，拥有90平方米房屋，假如合理的保障性住房标准是每人30平方米，那么三口之家减扣90平方米，实际需交税额是零。

■多套住房的物业税如何计算
一套自住房是一个税率，如果有第二套甚至第N套房税率是否一样，或者为了抑制多套持有，税率逐步提高。

■物业税扣减点标准如何确定
人均30平方米是小康住房标准，那么保障性住房的扣减标准是多少？近出台的保障性住房户型已经明显缩小，那么终物业税的扣减标准究竟如何？

■人均房地产面积如何计算
如果全国统筹，有一套房要交物业税。如果不搞全国统筹，许多人在多个城市炒房将无法受到税收的调节，甚至有人用多套房来洗钱。

■合理家庭房产投资如何保护
作为合法投资，即使新的规定出台，要抑制家庭投资房地产，也要和过去的规定衔接。

■物业税的征收比例如何定
比例小了，没有制约作用；比例大了，显然又不合适，如何找到适合的度？

■假名物业如何打击
近年来，有些投资者人并不以本人的名义购买物业，而是以自己的子女、亲友甚至他人的名义投资物业。

■远郊第二套房如何处理
如果第二套房在郊区，与在市中心区拥有第二套房性质是完全不一样的。


	新加坡：自住房税率4% 新加坡物业税是对所有房产征收的税种，包括针对中低收入者的政府福利房屋。具体来说，自住房产的物业税率是4%，其他类型房产的物业税率是10%。
	韩国：第二套房税率为50% 韩国房地产经济从2000年初开始过热，到2003年末，韩国政府采取了房地产遏制政策。2007年韩国的财产税和综合土地税竟达房产总值的 30%。而且，税率还随拥有房产数的增高而提高。第二套房产如果出售，各项税率加起来为房产总值的50%，而第三套房产为60%。

　　时寒冰：燃油税在众目睽睽之下，变成“人妖”的现实，使我深感民众利益诉求渠道狭窄和既得利益集团缺少制衡导致的悲剧几乎是必然的——制度彻底的畸形化和严重的变异。物业税会重蹈覆辙吗？我深为忧虑——物业税沦为“人妖”的条件并不比燃油税差。【详细】

一问：现有商品房应该征收物业税吗？

　　既然购房人已经一次性缴纳了70年的出地出让金，如果把这部分民众已经缴纳过的土地出让金转化到物业税中，就会出现重复征税，加重民众的负担。物业税只能针对不含土地出让金的商品房征收。

二问：物业税能够很快征收吗？

　　2007年10月18日，国家税务总局新闻负责人马方明明确表示，物业税属于地方税种，其开征等事宜都是由全国人大常委会立法来决定，国家税务总局只是执行机构，不可能自己制定征收的时间表。

三问：物业税能够抑制房价、打击投机吗？

　　不仅不能抑制炒房，由于70年的土地出让金被纳入到物业税中，逐年征收，炒房者反而能够以小博大，用少量的资金炒更多的房，因为房屋的值减小了。

四问：物业税到底是什么东西？如何看物业税？

　　物业税是一个税收的转移过程。需要明确的是，开征物业税并非增税，而是税收从开发和交易环节向持有环节的转移。实际上，我国初设计物业税的思路就是这样的。

五问：土地出让金纳入物业税难点在哪里？

　　鉴于中国国情，把土地出让金纳入物业税不仅是选择，也是选择。其一，只有把土地出让金纳入物业税当中，才能抑制地方政府盲目建设、浪费建设的冲动…

六问：物业税如何评估？

　　实际上，世界上那些已经征收物业税的国家，鲜有以面积为标准来计征的，更多的是把房产和土地的市场价值作为计税依据。这是由物业税的性质决定的。

七问：物业税的征收，还面临其他法律难题吗？

　　物业税一般是根据房屋的价值来征税的，一个很棘手的问题在于，房屋的价值很大程度上是由地价决定的，现阶段房屋的也基本体现在地价方面。

八问：信息因素会成为制约物业税的重要因素吗？

　　土地登记在土地管理部门，房产登记在房地产管理机关，这种分开登记的做法既不利于当事人查阅登记以便获取全面的交易信息，也不利于对民众不动产产权的保护。

九问：对物业税有何期待？

　　时寒冰：只要物业税不像燃油税那样变成“人妖”，我就谢天谢地了！在一个不能乱期待的时代，我已经没有期待，只有的要求了——而的要求也常常噩梦般的被异化，但愿这次是个意外。




	2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”由此，物业税一词进入百姓视线。 2004年，多方人士认为开征物业税的条件还不成熟，仍受制于明晰产权、理顺产权关系、整顿评估中介市场、清理房地产税费、确定调整税种的主体、改革土地所有制度、先期试点等多方因素的限制，至少需要三四年的时间。 2005中国财税论坛上财政部长提出，“十一五”将大力推进税制改革，完善税收制度体系，其中一项任务即是：逐步出台消费税和物业税。 2006年01月18日，国家税务总局官员王力表态，开征物业税条件尚不具备，物业税早“十一五”后期出台。 2007年3月，国家税务总局局长谢旭人在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关收费。