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首付80万,高新区合适的改善项目有哪些?

郑州特价房 2018-07-11 17:29:59

1、经开区的阳光城檀悦怎么样?

答:众所周知,老经开的商业是不太繁荣,这和区域内土拍大多是一百多亩的小地块有关,因为是净地,开发商更乐于建住宅,于是学校和商业由谁开发就成了问题。

介绍完背景,对于阳光城檀悦这个项目来说,首先有商业是个优点。另外从位置上来看,属于三环内核心地块,周边配套成熟,对面是丹尼斯、西边有中原福塔和郑州航海体育场。交通方面临近地铁5号线。

其实商业综合体是阳光城集团七大产品系列之一,以阳光天地为代表的商业旗舰,已落地上海、西安、苏州等地,综合来看有一定的商业运作经验。

整体项目还是偏改善的,说了那么多是否适合自己个人认为还是看需求,就目前两万左右的价格来看虽然相比周边项目不算很高,但是更建议自住。

2、本人刚需,想在西边考虑,目前永威西郡值得等不?或者华润悦景湾和荣盛祝福花语水岸怎么选?

答:永威西郡个人认为还是值得等一等的,预计很快也会有动静了。永威西郡二期相对一期来说位置更好,不临大路,居住舒适度会高一些。交通方面有地铁6号线在建,西边紧挨常西湖新区四大中心。

需要说一下的是二期对外宣传是8栋纯高层,这和之前对外释放的7栋高层+8栋洋房相比好了太多。户型方面本次永威设计的都还不错,特别是109的可以关注下。

华润悦景湾个人认为距离有点远了,作为一个新的概念区域,配套尚待完善;荣盛祝福花语水岸在三个项目中算中等吧,其在价格方面有优势,另外户型设计的也不错,对价格敏感的话可以考虑。

总之三个项目首先考虑永威西郡,当然最终还是看价格,如果过高难以接受可以选择祝福花语水岸。

3、请问花语水岸,钱隆城,融侨悦澜庭怎么选择?

答:钱隆城有学校、有商业、规划的有地铁8号线,目前周边的配套相对成熟。另外祝福花语水岸和悦澜庭一个在四环外,一个在四环内,周边生活配套较差,刚需的话需要等。

祝福话语水岸能享受到地铁1号线的便利,这是现成的。整体来说在乎配套、位置和学校的话可以考虑钱隆城,如果在意性价比可以考虑花语水岸。

4、想买一套二手房,二七绿城花园的房子咋样?求指点

答:房子年限不短了,地铁5号线是个加分项,对于二七区差不多的二手房不多,如果价格合适的话可以考虑。另外要提醒一下,对于二手房重要的是看物业,如果物业太差要慎重。

5、市区已经有一套房了,想着买一套环境好的改善,请问恒大山水城咋样?

答:说实话,如果看环境这里确实不错,适合养老度假。但是据说这里要建一个日处理4500顿的垃圾焚烧厂,到时候会对周边居民的健康造成一定影响;另外就是这里距离市区确实太远,地铁6号线的修建或许会带来一定改善,但是鉴于升值潜力这里肯定没有白沙绿博要好。

整体来说不建议,可以在东边和北边多找一下,看是否有适合自己心理价位的项目。

6、亚新美好香颂洋房咋样?想买一套一楼带院的作为改善用,时间的话不着急。

答:

改善的话可以考虑,美好香颂的洋房整体面积较大,均为四房,160——190平米之间。其一楼户型赠送花园面积在90—120平米之间,少部分可以达到200平米。另外成品交付后期也能省去不少麻烦。

在这里置业后期要考虑下生活成本,学校方面大多是私立,教育成本较高;周边规划有地铁8号线。既然在时间上不着急,绿博还是值得等的。

7、思念果岭洋房,和南龙湖润丰聚尚洋房,哪个个更有发展潜力,想买个投资加居住,工作不定,给个建议呗

答:如果非要在这两个项目中选一个的话,个人更建议思念果岭。作为郑州郊区开发较早的度假盘之一,目前发展相对更成熟些。思念集团在黄河边已经深耕数十年之久,产品涵盖别墅、洋房高尔夫球场、酒店等,基本上它可以满足你的一切需要。

这里环境优美,再加上完善的休闲配套,可以说是郑州最为成功的旅游度假地产,作为改善型的第二居所来说还是较为合适的。并且后期这里还有会有地铁3号线经过,再加上属于惠济区,可以说是完胜后者。

8、荥阳的清华大溪地怎么样?自住兼投资

答:目前清华大溪地的价位在9000左右,在售的是11号院。说实话9000的价格在荥阳东不算低,虽然说它的体量更大,有郑西一中,有地铁,但是周边的东润玺城和新城尚郡也是不错的选择,同样有地铁、品牌也不弱,性价比更高。

9、和昌林与城跟永威西郡,纠结中,不知道怎么选择。

答:两者的话个人更建议永威西郡,有地铁、常西湖新区、四大中心、永威品牌等,都更值得选择。

10、首付80万左右,月供一万左右,请问高新区有合适的改善项目推荐吗?

答:高新区改善项目并不是很多,整体来说可以考虑下金科城和碧桂园西湖。金科城的话可以主要看下洋房产品,140平左右的户型算下来首付刚好在80万以内,月供将近一万。

如果从位置上看,金科城周边的配套更为成熟,另外项目自带2所幼儿园及2所小学,周边还有郑州中学附属小学,郑州中学、郑州大学实验小学等,教育资源丰富。

洋房是金科的拿手好菜,其拥有“花园洋房”之父的称号,金科城作为金科地产在郑州的首秀,产品值得期待。

碧桂园西湖最大的问题就是目前周边配套一般,另外价格方面,其高层价格精装1.6W,相比金科城的洋房毛坯1.8W的均价优势并不是很突出。整体来说个人更建议选择金科城的洋房,不管是配套还是品质方面都更胜一凑。

11、本人在市区有一套老房子,如果抵押大概能立马拿到50万左右,现在媳妇还有房票,想在换一套大一点的房子,投资建自住,请问有好的推荐吗?不知道河峪洲可以考虑不?

答:首先,河峪洲太远,不建议,50万左右的首付在北区建议考虑下林与城和融创中原宸院,两者价格都不断太高,买个120多平的没问题。

林与城二期带精装,容积率不高,并且产品度为小高层,社区内居住舒适度较高。并且项目距离索须河较近,还有北部的黄河湿地,整体环境也不错。

社区配套齐全,有580亩康体娱乐用地、67亩医疗用地,其中25000㎡跳跳云主题乐园为目前全国最大,目前已经投入使用,在建的2.5万方大型艺术运动公园为河南省首个创意主题类公园。

融创中原宸院东侧紧邻惠济区政府、古树苑,交通方面门口的地铁2号线预计2019年通车。周边还有惠济万达、实验幼儿园、郑州市第三人民医院北院,生活和交通配套相对成熟。

其装修标准对标天津全运村,采用的多种高科技配置,新风系统、地暖和中央空调等配置也都是对标一线城市水准,基本上各方面标准都是严格参照大河宸院来的,作为一个精品高端住宅,据说价格不会太高。

整体来说两个项目性价比都不错,如果资金充足,可以着重考虑下位置更好一些的中原宸院。

12、瀚海尔湾和华润紫云府相比哪个更好一些?

答:瀚海尔湾的产品不错,采用垂直森林概念,超宽阳台,270度观景大飘窗。另外户型包括87㎡两房,128-138㎡3+1房,171㎡大四房,层高3米,楼王层高3.15米。

如果单看产品的话,瀚海尔湾还是不错的,但是因为所处区域发展较为缓慢,交房时间也比较长。

另外再看华润紫云府央企产品有保障,所处经开老城区长期来前景不错,承接东区外溢,属于高铁站辐射范围;

绿化方面也可以,还有地铁5号线加持。但是紫云府体量小,容积率偏高,目前周边的环境一般,可能是修路的原因,交通方面颇为拥堵。配套方面学校商业匮乏,再加上西边的电厂,南边的老南岗城中村,富士康,进出口加工区等,比较乱。所以紫云府还是要看长期的。

综合来看,个人认为华润紫云府的投资价值更高一些,而瀚海尔湾如果能接受较长时间的等待,改善客户可以考虑。

文章来源:郑州楼鉴

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