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比海南更来劲,3万元拥有南海一线海景房,还不快来捡漏?

郑州特价房 2018-05-16 16:30:47

郑州初夏,满街已是白花花的大长腿。

但琼州海峡对岸的海南却是“六月飞雪”,据说大批北方人猝不及防地冻伤了,受伤部位主要是心脏。医院里躺满了奄奄一息的病患,一些人发出了最后的呻吟:我想买海景房……

这一切的罪魁祸首,都是因为海南的“全域限购”,让楼市进入“速冻”模式,史上最严限购令来了!

这次管控力度前所未有,海南排名靠前的几家中介公司都被点名整改了,还有一些开发商也已被处罚,迅速“冰封”下的楼市变得“无房可售”。

那些度假、养老刚需,投资需求要如何满足?这些人要怎么办?

据说,很多炒房客跑到了一个叫阳江的地方。阳江是广东省的地级市,名气不算大,但气候与海南相近,一线海景不输三亚。

相比名声在外的海南,因为名气不大,阳江的海景房价格是相当的亲民。比如碧桂园月亮湾,每平均价7000元,首付最低只要3万元,带精装,送3.5万-5万家具家电,租金抵月供,还不限购。

3万块就能上车的一线海景房,究竟是不是捡漏机会?

01

海景房还值不值得买?

自从海南旅游地产热开始,靠海景度假作为投资点的地产类别就不断地升温。

例如,黄海之滨的山东乳山,有一个国家AAAA级银滩旅游度假区,被誉为“天下第一滩”。从2000年开始,凭借环境优势,银滩房地产就不断升温,吸引了来自全国的购房者前来置业。

到了2015年,在银滩绵延二十多公里的海滩上,已经建起了大小200余个楼盘。在银滩年景最好的2008、2009年,外来的买房人把乳山市的酒店抢订一空,消费也一片兴旺。

▲ 山东威海,某打着海景房旗号的楼盘,成了“鬼城”。

2007年,辽宁营口规划了沿海产业基地,在土地财政的驱动下,大量的土地被迅速出让,但产业升级速度却赶不上房地产开发的速度。

去年以来,东戴河的房子据说卖得很火爆,价格也有持续上浮之势。不少人经纪人在微信朋友圈发出了“东戴河美图和不断上涨的房价信息”。

然而现实是,东戴河现有旅游住宅项目规划总建筑面积达1200万平方米,已建成总面积预计800万平米,公寓、住宅及别墅总套数超过10万套,东戴河建设用地并不紧张,只要能销售的出去,开发商可以盖N期。

从三亚到东戴河,从北起渤海湾的大连、营口、秦皇岛,到胶东半岛的烟台、威海、青岛,再到南方的惠州、三亚、北海,这些有着优质海洋资源的城市,产生了惊人的住宅供应量。

有一次,听某职业炒房客的投资报告,他说了一个观点:威海、乳山、大连、营口、北(南)戴河等地的海景房空置率极高,海南部分地区的海景房价格不升反降是最好的明证,由此得出“海景房就是房地产领域最大的噱头”的耸人结论。

现在的海景房真不值得买吗?仅仅从逻辑和例证来看,这位职业炒家就犯了两个明显错误。

第一个是以偏概全,片面的将威海、乳山、大连、营口等北方海滨城市海景房市场的不景气,等同于全国市场的不景气。

要知道,北方市场与南方,特别是海南、粤西沿海市场有本质的区别,那就是气候。

许多赴海南、粤西买房的客户,其实并不一定是奔着“一线无敌海景”去的,而是奔着温暖的气候、优质的空气、和煦的阳光去的。一线海景毕竟价格昂贵,买了属于锦上添花,不买也不折损宜居本质。

而北方海景房呢?一到冬天,冷风呼呼的吹,海边一个人都没有,既不适合度假,更不适合过冬。在这样一个三四线城市买海景房,掉坑里也就在所难免了。

第二个错误是断章取义。误认为海景房作为度假盘,客户逗留时间短,配套不足是一定的事情。

实际上,度假盘的配套问题,主要由开发商的规模和诚意决定。海南很多大品牌的楼盘配套都做得很好,比如雅居乐清水湾、三亚亚龙湾等。广东惠州的碧桂园十里银滩,阳江的碧桂园月亮湾,配套同样很齐全,风情商业街、幼儿园、星级酒店、康养小镇等。

02

粤西沿海是最优质的海岸

正如前文所说,海景房市场是一个应该区别对待的市场。北方海景房有着气候上的先天不足,那南方的海景房又有哪些“坑”呢?

比如海南,虽然一直热度不减,但过早的开发严重透支了海岸线资源,另外是缺乏好的规划,市场热的时候开发商一哄而上,再度造成破坏性开发,第三是没有健康的经济生态链支撑,仅仅是卖房子,无法持续发展。

科学和医学研究也表明,热带地区并不适合北方人长久居住,北纬18度线以南的区域,每年4-10月的天气酷热难耐,紫外线超强,北方人长期居住极易患上“热毒”。

相比之下,东南部沿海地区没有严寒酷暑的地方,是更适宜的海居度假之地。

纵观东部沿海超长的海岸线。

渤海湾:

冰冻期长,每年16亿吨泥沙流入,海水长期呈浑浊的颜色。

长三角:长江冲淡水的影响最远可达济州岛附近,滞流点附近有浑浊带。洪季小潮时常有浮泥出现。同时,长三角城市调控空前严格,限购区域不断加大,一线海景房价格太高。

福建沿海:福建海岸线长度居全国第二位,海岸曲折。但福建以侵蚀海岸为主,侵蚀分为沙质海岸的侵蚀、土崖海岸的侵蚀和基岩海岸的侵蚀3大类,很多是人类无法到达的和接近的海滩。

粤西沿海:粤西沿海所处的海域,与海南同处一片海,拥有更舒适的气候条件,海水质量良好,且大陆架构平稳,不容易产生赤潮污染,是东南部沿海为数不多的优质海岸。

03

3万元的海景房,要不要上车?

北方海景房先天不足,海南并不适宜长期居住且全岛限购,粤西沿海便成了中国为数不多的具有投资和度假价值的海景房目的地了。

当然,一个海景房项目值不值得买,我觉得这三个条件是硬指标:

1.有竞争力的房企、优质的海景资源。

2.有良好的规划蓝图,且已经展现出较高的品质口碑。

3.配套齐全,有稳定的庞大的消费人群。

地处粤西沿海阳江市的碧桂园月亮湾,是不是符合这些指标?3万块首付到底值不值得上车?看完下面的分析,相信你会找到答案。

1.背靠粤港澳大湾区利好

阳江,可能很多人都不了解是个什么地方。

阳江市位于粤港澳大湾区和北部湾城市群交汇处,肩负着承接东部产业转移和粤港澳大湾区与北部湾城市群加强合作的重要使命。而粤港澳湾区的未来,极可能类似于旧金山湾区的发展趋势,分工明确,产业全面开花。

有一种说法,阳江是大湾区的后海,是大湾区1.5小时内最佳的滨海度假地。

2.交通方便,高速高铁机场

阳江有着发达的交通网络,高速3小时到广州。合江机场在扩建。高铁2018年6月即将通车,而高铁对于房价的短期拉动效应是存在的,任志强也多次提到过,中国房价上涨一个重要因素就是高铁。

高铁一通,从阳江出发只需要1.5个小时,你就能玩转珠三角经济生活圈。同时,便捷的交通也消除了许多非阳江常住人口、但又有心在阳江置业的业主的顾虑。

值得一提的是,碧桂园月亮湾距离深茂高铁阳西站(正在建)只需20分钟,到阳江合山机场只需30分钟,到吴川粤西国际机场90分钟。也就说,从月亮湾不管是去全国甚至世界各地都非常方便。

3.房价洼地,后期看涨

从土地招拍挂的情况看,2018年阳江市的土地供应比较紧张。与此同时,阳江正大力开发城市建设重点工程。城市的配套基础实施建设,以及工业基础实施建设需要消耗大量的土地指标。

自然,用于住宅的土地资源必将相应减少,货量短缺,后期价格自然上涨。

目前,阳江的房价在整个广东省21个城市里面,排名倒数第二,仅有广州的1/6,深圳的1/10。即使是GDP远远不如广东的东北,一个小县城的房价都已经超过了阳江。

无疑,阳江的房价处于被低估的位置。而房产投资的机会来自于原本默默无闻的时候。

4.绝版一线海景,稀缺爆品

椰风树影,绿地白沙,海天一线……海南有的,这里都有,海南没有的,这里也有!

这里的气候比海南三亚更舒适。去年,阳江冬季最低气温15℃左右,最高气温也仅30℃,更适合北方人长期居住。

碧桂园月亮湾所在的月亮湾国家级海洋公园,包括月亮湾、青洲岛(可潜水小岛)及其附近海域,总面积达3403公顷。这里有细腻的沙子、澄澈的海水,自然生态环境十分优越。

可以说,月亮湾这样的海洋资源现在是越发的稀缺了。自从最严围填海管控措施出台后,让不可再生的海岸线资源成了最佳投资品,给人的感觉就是,谁拥有了一线海景,谁就离人生三大终极目标——心灵自由、财务自由、时间自由更近了。

5.滨海度假,人口红利

现月亮湾国家级海洋公园的建立已经正式被国家提上议程,待正式建成后它将吸引越来越多的游客,尤其是广东省内的。

据悉,广东省现在一年出游量相当于欧洲一个大国的人口迁移,总收入突破万亿,其中滨海城市旅游收入约为6822亿元,占到了全省旅游收入的六成以上。

因此,未来月亮湾这个滨海度假湾区势必会更受关注。这也将为碧桂园月亮湾项目带来源源不断的人口红利。

6.全国仅有的咸水矿温泉

相比其他的海景房,碧桂园月亮湾拥有占地2500亩的咸水矿温泉。这种全球罕有的咸水矿温泉,与“意大利西西里岛夏卡城温泉、日本九州鹿儿岛砂蒸温泉、中国台湾绿岛朝日海水温泉”并称为全球四大咸水矿温泉,是世上为数不多的纯天然医疗型双料温泉,比大海更珍贵的不可再生稀缺资源。

除此之外,碧桂园月亮湾还规划有:2000㎡高资质幼儿园、产权式星级酒店、中医养生馆、养老中心等,无论是孩子的教育还是父母的养老,在这里都能得到满足。

7.数百万客流,投资回报率高达10%

2017年,月亮湾旅游人数约300万人次,年增长9.86%以上。

因此,碧桂园月亮湾除了本身具有很大的升值空间外,从拿到钥匙开始,还能给你带来源源不断的房租收益。可以说,从根本上实现了房子为你打工的梦想,只要房子在一天,你就有收益。按照碧桂园引进的一呆托管给出的数据保守估计,平均16天/月的出租天数,租金完全抵月供,还有的赚,投资回报率达到10-11%。如果是旺季的话,这个数字还会攀升。

你不来住,可以拿到代租的收益。你如果想来,提前和月亮湾托管公司的工作人员说一下,就可以自己住在这里度过一个假期,真的是很划算!

8.首付3万就能上车

说了那么多,你最关心的来了:目前月亮湾的均价为7000元/㎡,主推面积为41-77㎡的小户型。最给力的是,首付3万就可以购买精装修、送家具家电(3.5-5.5万元)的海景房!

要知道,在调控的主基调下,在不限购的阳江,还能以这么低的价格买到一套纯海边的房子,应该是买房人今年最后的机会了。

“我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”海子这句脍炙人口的诗句,是很多人置业的梦想。

3万块,在北上广买不了一个平米,在郑州也不够一个厕所。但在阳江,你却能拥有一套稀缺的海景房。至于你上不上车,机会就摆着那里,但不会等你太久!

【如果您对月亮湾感兴趣,欢迎垂询:4008017901,也欢迎您在留言区互动】

来源:楼市观澜

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