6年前，有好事媒体做了关于郑州土豪的调查，结论是，身家千万以上的土豪郑州有8万+，全省有多少？大约16万+。
媒体还统计了，郑州楼市最牛逼的区域--北龙湖，满打满算也就是2万来套房子！
16万+的土豪，只有2万+的豪宅供给，看起来，北龙湖得摇号才能买到房！
但大数据确显示，以北龙湖为代表的郑东新区，住宅2年也卖不完！
权威数据机构--克而瑞发表4月郑州楼市月报称，郑州主城区去化周期已经升至9个月，其中郑东新区高达26.6月！去化周期最短的是经开区，4.9个月，库存量为20.42万平！
郑东新区当然不仅一个北龙湖，但是今年以来，除北龙湖外的东区供应量都比较下，所以郑东新区高达26.6个月的库存，其中相当一部分是北龙湖片区！
而克而瑞的4月楼市大数据显示，郑州楼市卖得好的楼盘均价在1.7万以下，郑州楼市还是刚需为主的楼市！
由克而瑞的数据报告可以得出三个结论：
1、刚需买房压力在加大！
有媒体统计，郑州楼市已经连续6个月住宅均价下跌，这是好事呀！但悲催的是，均价每平只跌了几十元！而利率确实实实在在的上浮，相当于购房人成本在上升！
刚需最在乎利率，所以说，目前的郑州楼市对刚需并不友好！
2、高档盘库存多，土豪们反受益！
郑东新区的房价，起步2.3万+，基本与普通工薪阶层的刚需绝缘，供给侧的房子再多，普通人也是望梅止渴！但对一把拿出210万买三个车位的土豪来说，2万+、3万+一平房价，那都不叫事！
有自媒体披露了买北龙湖豪宅的三种人：满嘴大蒜味，戴大金链的拆一代、二代土豪，一身行头能买辆宝马、身份成谜的貌美小女子，戴眼镜的财智精英！
这三种人，不论是自己挣的钱，还是拼爹或干爹给的钱，有个共同特点就是不差钱！对不差钱的人来说，限贷的手段基本无用，限价反倒是便宜了他们！唯独限购，让他们不能恣意买房子！
3、郑州楼市调控相当严格，没多少空子钻！
北龙湖和东区的房子，为神马不能被抢购一空，根源就在于限购，26.6个月的东区高库存可以看出，郑州市的调控非常严苛，富人也没有多少孔子可钻！
但这种限购，并非没有副作用！
突出表现就是，政府收的税少了，试想，北龙湖的房子一套动辄6百万起，开发商缴纳的税90万左右，普通刚需的房子，一套150万左右，开发商缴纳的税收也就在20多万，北龙湖一套房缴纳的税收约等于郑州四环四套普通住宅缴纳的税收！
以地方政府牺牲税收及土拍收入，来换取广厦万间，大批天下寒士俱欢颜！这是各地政府楼市调控的初衷与初心，但是这个初衷与初心，得看地方政府的财力能不能支撑！
如果不能支撑，地方政府就会减少公共投入，表现在建设学校、地铁、公园的步伐会减慢！
而且，更为尴尬的是，目前这种限价是限住宅均价，也就是说限制住热点城市的住宅均价，酱紫的后果是，郑州房价控制住了，但是许昌、洛阳、周口的房价却在飙涨！
一个小伙伴因为买不起郑州的房，去年回到周口老家，杯具的是，他一直以为周口房价，每平均价在5千多，结果却发现，市区他看的中的房子价格已经飙升到8千多了，甚至某大牌开发商在周口卖出了近万每平的房价！
举个极端的例子，如果郑州不限价，大牌开发商在郑州厮杀，固然拉升了郑州的房价，但是周口、洛阳、许昌的房价即使涨，也是微涨，接受不了郑州高房价的人士，会以比较低的价格回家乡置业！尽管，他们失去的是在郑州的发展机会，但却能以较小的投入在家乡置业，拿出更多的钱买车、旅游，提高生活质量！
而更多的大牌开发商，在热点城市限价中，却开始向四五线城市发展，固然给四五线城市带来了相对高品质的产品，但也推高了四五线城市的房价，因为四五线没有限价、限购等调控！
而在郑州，却出现了一些开发商原定的成品房，却不得不改为毛坯，曾和一位以成品精装走心的甲方高管聊：你们这样做，放弃了自己的亮点与卖点了！答曰：没办法，要控房价！
但变化也在发生，或许下一步的调控，会在精准上发力，以更为合理化方式进行！
新华社报道称，记者从住房城乡建设部了解到，住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
关键字眼在于：精准施策！
何谓精准，从中国历年来的调控来看，库存超过20个月以后，调控将会放松，以此衡量，郑东新区26个月的库存，可以放开调控了！
其实，早在16年10月，郑州刚开始调控时，曾经出台过政策，180平以上的大房子，不限购！
这条政策应该点赞，因为政府应该照顾的是穷人，正如国家领导人所言，我始终牵挂着困难群众！
试想，对180平以上的大房子，不限价、不限购，政府能得到更高的税收，拿这部分税收可以建公共设施，或者可以直接补贴给买不起高价房的年轻人！
全球公认住房制度做的的新加坡就是酱紫干的，新加坡有600万居民，80%的人住在组屋中。组屋是政府提供的低价商品房，也是保障房。借助低价征地、低息贷款、中央公积金，大多数居民的住房诉求都能满足。即便是对于20%的收入人群，政府可提供房价70%-75%的补贴，其余的可申请30年期的低息贷款。而新加坡高端住宅完全放开，想卖多贵卖多贵，但是越贵的房子税越重！
中国内地，不一定完全照搬新加坡模式，但是除了深圳之外，大部分热点城市都有充足的土地，政府劫富济贫，从土豪买房人身上，多征点税，补贴给穷人的思路与做法完全可行！
而目前的杯具是，因为考核地方政府的是住宅均价不能环比上升！
如果一个城市住宅均价不能上升，那地方政府聪明的做法就是，限制高端盘价格，直接拉低均价！但这约等于变相给富人福利！
希望住建部这次“因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展”的表态，能落实到位，房价的调控能以更精准，劫富济贫的模式进行，如此则是草根之幸！让大庇天下寒士俱欢颜的调控初衷，成为现实！
奚春山2018-05-10 22:06:42
