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郑州楼市新政:三环以内容积率小于3.5,这会逼涨房价么?

奚春山 2018-03-23 09:59:19

郑州三环以内容积率平均多少?这曾经是困扰很多地产老婆的问题,据说的达到7,是谁就不点名了!

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业内人士普遍认为,高层住宅容积率小于3.5,会比较舒适,所以,现在山哥的粉亲们买房都会问一句:容积率多少?

10年前,可不是这个情况,印象特别深的是,山哥去买房,问了句容积率多少?售楼小姐给了个白眼,低声问,同行来踩盘呀!

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感谢自媒体老炮们不厌其烦的叨逼叨吧!现在大多数的购房人基本都明白了容积率与居住舒适率的关系。

容积率简单地说,就是一块土地能种出多少房子的问题,一块土地,种红薯产量,种大米产量低很多,所以大米比红薯贵!

对房子来说,也是如此,容积率小于2,是豪宅标配,北龙湖基本都是2以下,个别项目容积率2.5!容积率低于3.5,高层住宅,也属于舒适型。

容积率大于3.5,在4.5以下,高层住宅还可以接受!大于4.5,就不舒适了!

当然如果是超高层,容积率可以适当高些,达到6,勉强可以接受!

过去,郑州很多城改项目,位置不错,开发商还能有钱赚,都要拜容积率所赐,因为出的面积多,但业主住得越久,越会难受,比如,郑州城改的所谓标杆项目--曼哈顿,容积率据说怼到6,还有蓝堡湾,有老炮测算,高于6!

但是高容积率的房子,的好处,就是能够拉低房价,所以刚需阶层不得将就肉身,居住在高容积率的新型城中村里!

感谢郑州市人民政府,GET到了人民对美好生活的向往,3月21日,郑州市下发了大棚户区城中村改造的文件,很多自媒体纷纷解读为郑州城改模式进入新时代,山哥不关心国际郑何时超过纽约,也不关心何时走进新时代,只关心小民的肉身是否有尊严,让人振奋的是,按照这份文件来,小民的肉身真的会有尊严!休骗三们更有市场了!

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1、 三环以内的居住用地绿地率要不低于30%,三环以外的居住用地绿地率要不低于35%。

2、对于面积较小的地块(面积小于3亩),用于绿地、游园建设等,原则上不再进行出让。

3、 控制容积率。二类居住用地容积率原则上按照三环以内小于3.5、三环以外小于3.0进行控制。

4、 控制建筑高度。新审批的住宅类建筑高度不得高于100米。

这是文件的四条干货,按照这四项基本原则,今后,不论是安置房还是商品房,统统都要给肉身们提供尊严!

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问题来了,如果郑州三环以内容积率小于3.5,会不会如老炮门店担心今后三环内可售面价更少,还要提供高品质安置房,开发商还需要利润养活员工,那貌似只有一条路可以走:提高三环内房子的售价!

至于三环外,因为土地多,所以容积率低,对价格的倒逼作用不会太大!

在严苛调控大背景下,满足人民对美好生活的居住需求,只有以下三条路:

1、放开调控,让房价涨上去。

三环内基础楼面价已经达到1万1了,如果容积率控制在3.5以下,房价不得冲上两万么?

2、政府让利,压低地价或者补贴开发商!

最近城改地拍卖频频爆出底价成交消息,这是信号吗?但还有一个问题,地铁、公园、学校那么多的基础设施要建,人民政府手里没有足够多的人民币,怎么为人民服务?

3、三环内一半涨价,一半搞成租赁,开发商转型,做长期运营。

涨价的房子,卖给高收入人群,买不起的租赁房子为生,这一点恐怕丈母娘不能同意,别人都有房,轮到俺们了,得租房子,但这也是没有办法的办法!

最后,说点管用的干货,抓住三环内为数不多,容积率低于3.5的住宅,趁着政府还在严控房价,能上车就上车吧!

1、万科美景世玠:一环内

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南阳路与黄河路交叉口:近期二期开盘

容积率2.99

目前释放信息是高层2.3万。万科系装修,业内人士推崇的高档住宅!

2、亚新美好城邦:二环内,正在热销

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容积率3.5,目前释放信息是高层成品1.8万。

3、华润悦玺:三环内,位于兴隆铺路与丰乐路交叉口

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容积率不到3.5,释放出价格在12800--15500之间,近期开盘!

4、碧桂园天悦:三环内

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容积率3.5,热销中

经开大街与经南六辅路交汇处

成品住宅,释放出的价格高层在18000--19000

三环内其它楼盘就不介绍了,因为没有去实地看过,没有调查就没有发言权么!

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