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刚刚!王府井平原商业小镇全部起始价摘地!远郊新宠发力!

楼市气象 2018-03-20 22:00:59

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接天气,接地气,大家都看的地产自媒体!

平原新区凤湖

远郊新宠,前景可期。这是我对新乡平原新区的基本判断。

恒大、碧桂园、绿地、蓝城等全国一线品牌房企的进驻,王府井商业小镇的落地,新乡方面对平原新区建设中等城市的最新布局,对产业发展提出的最新要求,种种迹象表明,平原新区已开足马力前进。

至于发展中遇到的问题,那就用发展的眼光去看。

楼市气象 静水 /文

王府井平原商业小镇地块敲定

今天(3月20日)土拍市场再起波澜。此波澜不是土地竞拍热度,而是郑州远郊新区发展取得重大进展——王府井平原商业小镇在新乡平原城乡一体化示范区(以下称平原新区)的商业地块全部以起始价摘牌。

十块地分布图

这意味着,外界关心的平原新区发展潜力问题再次得到证实。

据了解,王府井平原商业小镇项目包括奥特莱斯购物中心、综合商业区及学校等,项目建成后,将成为集商业、商务、休闲、购物、娱乐、研发展示等功能于一体的欧式风格商业小镇,对提高平原新区城市品位、改善人居环境、打造城市品牌产生极大的推动作用。

平原示范区与王府井集团股份有限公司在2016年底进行项目签约,该项目于2017年被列为省优质招商项目,总投资60亿元。

有网友报料:

河南王府井商业联合发展有限公司王府井平原商业小镇,备案内容如下:

一、建设地点:新乡市平原示范区

二、建设主要内容:规划占地1400亩,总建筑面积约100万平方米。其中新建奥特莱斯购物中心10万平方米、娱乐中心7万平方米、综合商业20万平方米、配套住宅及学校63万平方米(在校生规模1000人)。

三、建设起止年限:2017年03月至2022年03月

平原新区2017土拍大事件

2017年3月7日、8日,平原新区成交了6块土地,云松置业(开发有金域蓝湾)竞得1块,每亩单价为367万,世豫房地产公司(开发有西西里传说)竞得1块,每亩单价为130万,碧桂园竞得的三块为碧桂园凤凰湾五期水岸印象用地,每亩单价在120万-126万之间,河南高屋置业(天地置业)竞得1块,每亩单价125万。

5月3日,郑州限购区调控政策再升级;5月15日,开封发布房地产调控新政;5月16日,平原新区现地王,与郑州一河之隔且不限购的平原新区成为香饽饽。

5月16日上午,经过358轮的竞拍,新乡市平原新区住宅用地(2017-001地块)出让,挂牌起始价为16567.88万元,竞买保证金为8300万元,成交价为54002.9万元。最终被中昂地产(集团)有限公司以总价5.4亿元拿下,溢价226%,容积率1.5-1.8,每亩单价515.01万,楼面价4292元/平方米。

5月3号郑州限购升级后,特别是5.16号地王出现后,平原新区诸多楼盘到访人数逐渐增多,平原新区土地也遭开发商疯抢,土地价格每亩增长了近四倍。

自限购升级后,正当被限的刚需族还在窃喜,5月上旬平原新区未被划入限购圈儿的时候,关注房价波动趋势的网友们却发现,区域房价日日见长,目前均价已狠飙到10000元/平。

9月12日,新乡平原新区出让8宗土地,共计571.241亩,其中2宗商服用地,2宗工业用地,4宗住宅和住宅兼容商业用地。

其中4宗住宅和住宅兼容商业用地由新乡御景置业有限公司竞得,也就是恒大集团,共计约260.561亩,总价54770.5387万元。

目前,恒大平原新区在售项目有恒大御景湾和恒大金碧天下。此外,布局平原新区的还有绿地、中昂、碧桂园、蓝城和正弘,产品涵盖了高层、洋房和别墅。目前平原新区进驻的房地产项目,多以大的品牌百强开发商为主,品质开发商保证了未来区域的规范发展,有利于促进区域不断繁荣。

“远郊新宠”,平原新区未来可期

前几天,我们着重关注了平原新区的最新发展情况,在朋友圈引发强烈反响。大家对平原新区的未来发展看法不一,但越有争议,越说明这个区域一定是有潜力的,只是在发展过程中有些许困难,一时半会儿找不到克服困难的信心和办法。

相关链接:

10块地刚挂牌,平原示范区就被盯紧了!

平原新区机会:建新兴中等城市!对接大郑州!

看一组数据。

商品房投放。2017年前3季度,平原新区新建商品房投放面积85.14万平方米,占市区总投放面积(195.59万平方 米)的43%,其中住宅投放面积80.11万平方米,占市区总投放面积(163.00万平方米)的49%。

商品房销售。平原新区新建商品房销售面积83.91万平方米,占市区总销售面积(252.07万平方米)的33%,其中 住宅销售面积80.91万平方米,占市区总销售面积(226.11万平方米)的36%;销售金额71.97亿元,占市区总销售 金额(78.75亿元)的43%,其中住宅销售金额68.84亿元,占市区总销售金额(138.31亿元)的50%。

商品房价格。2017年前3季度,全市普通商品住房销售价格4732元/平方米,同比增长19.00%。其中:市区普通商 品住房销售价格6117元/平方米,同比增长37.72%。县市普通商品住房销售价格3108元/平方米,同比增长2.38%。而平原新区2017年前3季度商品住房均价为8508元/平方米。

据业内人士观察,经过近几年的发展,平原新区的房价从2014年的4000左右涨到了目前的8000、9000元,翻了一番还要多,这只是高层的房价,洋房的价格则从早期的7000多元涨到现在的一万四五左右。到2017年8月份平原新区高价格的项目已经升到每平方米8400~9000元左右。

平原新区新老开发项目在全市地位特别明显,新乡市房地产市场正区域拉动特点也在逐步显现。

从去年至今的土地市场情况能说明几个问题:

1、越来越多的开发商发现并重视平原新区的开发价值,将来竞争会更加激烈;

2、大家所担心的平原新区发展动力和潜力,也就是产业支撑的问题,新乡方面已经指明,要求在产业发展方面要提高质量,主动接近郑州,努力产业协同。王府井商业小镇的落地,就是一个明确的信号,产业必强,商业必热。

3、关于平原新区的未来发展前景,可重点研读楼市气象推送文章:平原新区机会:建新兴中等城市!对接大郑州!

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编辑|攻玉 视觉|苏星

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