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将武陟、原阳等郊县划入郑州?利好再现!请备好弹药,准备开战!

郑州楼事 2018-02-10 09:54:51

2月7日,郑州市政府正式公布《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)》,提出要按照“东扩、西拓、南延、北联、中优”发展思路,持续优化市域空间布局。其中“北联”,即坚持统一规划、统一政策、统一管控,探索向北“跨黄河”与焦作、新乡毗邻地区联动发展,加强黄河两岸生态保护,建设沿黄生态经济带,加快一体化进程。

无独有偶,今年1月24日,在省十三届人大一次会议上,人大代表再次热议郑州升级为副省级城市!并建议将焦作武陟、新乡原阳、洛阳偃师、开封尉氏县和禹王台区、许昌长葛等划给郑州统一管理!

这些信息的释放,对环郑郊县的发展将是重大利好,也让我们看到一个愈加清晰的“大郑州”轮廓,“环郑”时代的大幕早已徐徐展开!

虽然,“并入”还只是口头上建议,但实际行动早已经实打实的开始。比如郑焦、郑新融合的桥头堡——郑北新区,其中平原新区已经积极探索“郑新地铁”的规划了,而武陟则凭借“中原智造、北岸水乡”的稳步推进做好了郑州产业外溢、生态居住的承接准备。

郑北新城之武陟

相对平原新区,作为郑北新区重要组成部分的武陟在起步上稍微落后,但发展势头却很迅猛。

武陟是焦作下辖面积最大的县区,与郑州隔河相望,工业基础薄弱,一个很典型的农业大县。当然,眼看着隔壁县原阳凭借平原新区实现“质”的跨跃,武陟也一直图谋经济崛起,但奈何招商引资不见起色。自2016年6月之后,武陟开始进入发展的快车道,从“默默无闻”一跃成为郑北新区“桥头堡”!

而之所以能够实现快速崛起,首先取决于其区位优势,位于郑州、焦作、新乡三城辐射中心,隔河相望的就是“郑洛新”示范区——郑州高新区,这一点对于高科技产业要素的承接非常有利,辐射效应足。而基于这样的区位,以“中原智造、北岸水乡”为定位的概念呼之欲出,具体规划如下图:

整个板块规划面积约142.5平方公里,划规构建“一轴、一带、三区、多节点”的布局结构:

①一轴:为沿城市中心水系的都市活力轴。

②一带:为沿104国道的综合发展服务带。

③三区:规划以“田水通廊”为依托,将规划区分为三个片区,分别为西片木栾片区、中片嘉应观片区和东片詹店片区。

④多节点:包括郑北新区中心、片区服务中心、高铁商务核心、詹店中心和游客服务中心等。

当然,有一个高大上的规划只是成功的第一步,最终能不能完美嬗变还取决于落地的效果。一个区域想要快速成熟,最重要的两个先决条件就是通畅交通和人口导入,郑北新区在这两点上占据优势吗?

1、产业赋能,拉动人口导入。

从上文提到的规划中,可以看到郑北新区规划有一个产业区,这些产业都是什么?能够为区域的发展吸引足够的人口红利吗?

先来了解一下区域规划的产业板块:一是以通快电梯(德国名企)为首的高端装备制造业;二是以慧聪网为代表的电商产业园;三是绿色食品、生态医药、高端疫苗研究为导向的大健康产业。

换言之,未来武陟将在三到五年内落地近三十个品牌企业进行产业园打造,粗略估算一下,一个企业就算有两万个就业辐射人口,三十家企业会带来六十万高精尖人口导入。

2、一河之隔,交通利好。

武陟在地理位置郑州偏西北方,与高新区和惠济区一河之隔,目前与郑州连通的有郑云、郑焦晋两条高速公路,两座跨黄河浮桥,基本上从郑州北区自驾到武陟仅需半个小时车程。而且,自2017年9月1日0时至2018年8月31日24时,装有ETC的豫A牌照小型客车在武陟县嘉应观收费站至郑州绕城相关站点之间实行免费通行政策。

武陟高铁站

高速站嘉应观站

此外,郑州—武陟城际高铁已经开通,最早一班8:56,最晚一班19:48,车次共计七班,全程大约22分钟,票价不足20元。

城际高铁时刻表

在现有交通规划的基础上,未来还将打通G327南延线建设新黄河大桥,对接惠济区江山路或天河路,打开郑北新区连接郑州的最便捷通道,目前已经委托黄委会做前期规划,有望2019年开工建设。届时从郑北新区到北三环仅需20分钟,为未来发展空间注入支撑和利好。

从郑北新区整体规划来看,这是一个以产业导入为支撑的发展体系,而且从一年的推广落地效果来看,无论落地速度、配套政策还是舆论效果,都很突破也很出乎预料,这也让我们见识到操盘手的实力与高效!也让大家对区域未来的价值潜力有了更深的了解和期待。

一个神奇的盘

比照以往城市发展的历程,伴随区域逐步成熟,房产价值也水涨船高,所以想要分享一个区域发展的红利,投资房产也许是最好的选择。当然,想要拥有超级红利,投资者的眼光也需要具备前瞻性,才能在好的时机占据好的资源。

伴随郑州大都市圈的建设,郑北新区的发展正在进入快车道,而今天我们来谈区域内一个神奇的所在——郑北孔雀城,一个明日可期的楼盘。

1、开发商

孔雀城自2003年进入房地产行业以来,迅速在北京形成“一个北京城,四个孔雀城”的发展格局,首创了环中国重要城市的“向日葵”人居模式。后续发展速度和规模都呈现跨越式发展,被称为“中国增速最快的房地产企业”之一,堪称业内奇迹:

2003年孔雀城在北京亮相;

2009年至2013年,孔雀城有限公司的销售额从20亿飞跃至246亿;

2014年销售额达340亿,全行业排名突破第18位;

2015年在全国房企排名中,孔雀城跃升至16位;

2016年全国房企排名中,孔雀城以全年1200亿销售额,跃升至全国第8位;

2017年全国房企排名中,孔雀城1538亿销售额,排名第9位。

15年27城,贯穿全国南北,每年有超过50000个家庭选择孔雀城!什么概念?

和北京一样,孔雀城目前在郑州已经布局了四个项目:新郑、长葛、马寨以及武陟,其中位于武陟的郑北孔雀城现阶段在售。项目具体概况怎样?

2、项目规划

孔雀城位于郑北新区木栾片区,南至郑焦高铁、郑云高速交汇处,东临郑云高速,西至郑焦城际高铁,北靠太行南临黄河,是区域的核心居住区。一个规划13平方公里的海绵城市,包含住宅、商业、创业、教育、医疗、公园全部业态。

作为一个小型独立“城”运作的孔雀城,除了教育、商业、医疗、公园等常规配套,还配备幸福食堂、幸福超市、游泳馆、儿童活动分区等功能分区,形成强大的社区功能。

从这一个大规划上我们也可以看出孔雀城与传统楼盘的不同,是一个开发运营兼顾的“城”,自身便拥有一个完备的内部循环,而这一点是远郊楼盘成败的关键。

3、宜居环境

孔雀城距离绵延150公里的黄河湿地约7公里,此外,项目还投资1个亿建湿地、引温泉、造公园。以亲水、运动、文化、展示为主题,打造六大主题公园、200亩中央湖域(即龙泽湖公园,已建成,水域面积相当于一个郑东如意湖)、环湖健康跑道、城市超级绿道等。

(龙泽湖公园实景)

(门户公园实景)

除了六大主题公园及海绵城市的设计保证区域的宜居属性之外,超级绿道的规划也是对生态住宅的有益探索,在保证自然生态环境的基础上,贯穿社区各个公共空间,最大限度的保障了业主低碳健康生活方式的安全性和便捷性。

4、性价比

郑北孔雀城在去年10月份开盘,有小高层、洋房以及别墅产品,后续又推出了叠墅和合院产品,类型丰富能够满足不同购房者的需求。比如合院产品,在面积上做了很好的控制,降低了置业门槛,但又通过庭院、露台等面积赠送保证居住的舒适度,而总价才140万+,性价比很高。

楼市历经2016年暴涨,不仅郑州主城区的房价一涨再涨,开封、新乡、许昌等环郑州区域房价也飙高不止,8000、9000、10000的单价已不鲜见。相比之下,距离郑州更近的郑北孔雀城单价洋房4500元起,叠拼5500元起,合院8000元起,算得上环郑最具升值潜力的区域了。

而作为一个全国10强房企开发的超级大盘,所处区域又是“北联”行动的桥头堡,自身与区域优势的双重叠加,假以时日,都将是高投资回报的最好保障。

最后:

2017年6月7日,《河南省建设中原城市群实施方案》正式出台。其核心是“一核一副四轴四区”,焦作和开封中心城区定位为次级中心,武陟和原阳定位为新兴增长中心。

2018年2月7日,《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)》,提出的“北联”发展思路,探索向北“跨黄河”与焦作、新乡毗邻地区联动发展,加快一体化进程。

再加上开篇提到的“周边县市并入郑州”的建言,都说明了武陟未来发展的前景。但不管武陟会不会并入郑州,或者什么时间并入郑州,其实看过这短短一年多的时间区域的变化,再纠结并入的问题也显得不那么重要了。毕竟,要政策有政策,要规划有规划,要产业有产业,要区位有区位,要生态有生态,要交通有交通,要操盘手有操盘手,只要发展不停,这里只会朝着越来越好的方向大步前进。

现实尚有些骨感,但理想却很丰满!况且这个理想的操盘手实力不俗,一句话,未来可期。

- End -


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