风生水起，南龙湖红利凸显

不限价、五连拍的土拍风乍起，吹皱了南龙湖的一汪碧波。

2018年1月最后一周的开盘日，去化花落风生水起的新郑南龙湖。

据楼市大数据机构--克而瑞统计，1月最后一周，中海锦城、正商智慧城、万科荣寓、华南城·中园4个项目开盘迎客，不出业内所料的是，位于郑州“宜居教育城”的南龙湖华南城·中园，以100%的去化率，力拔头筹。

华南城夺冠，既是意料之外，也是情理之中！

所谓意料之外，是以区位的角度来衡量：

万科荣寓项目位于二七南四环与大学路交会处、中海锦城位于惠济区南阳路与兴隆铺路交叉口东、正商智慧城位于位于新郑市绕城高速以北、十八里河以东、郑新快速路西。和华南城·中园相比在地理位置上都占有明显优势。

而所谓的情理之中，则是聪明的购房人看懂了风生水起背后的南龙湖红利，选择提前卡位！

1、鲜肉的南龙湖，占据人和之利

南龙湖早期的定位为“宜居大学城”，在这个定位下，目前已落户大学有中原工学院等约13所高校，在校师生16万人以上；另据统计，2017年南龙湖交房近8000多户，新入住人口3万多人。

公开数据显示，2017年，南龙湖居住人口达到50万，而这里的鲜肉（年轻人）比例在郑州各区为，得鲜肉者得未来，这些年轻人旺盛的消费力和生产力，将成为南龙湖发展的重要动力。

2、300多亿重金砸下来，南龙湖获益良多！

媒体报道称，2018年，新郑市融资项目共有22项，涉及棚户区改造、扶贫搬迁、市政、交通、生态水系、医疗、新型城镇化等七个方面，总投资计划达到332.69亿。

由图中可以清楚看出，这322亿投资，很大一部分是投给了龙湖镇！购房人关心的通暖气，已经列入新郑政府今年的投资计划中！

3、好风凭借力，吹皱南龙湖的一汪碧波

政府为啥在2018年这么给力？这是因为郑州的新城运已变！

北移东扩曾是郑州的城运轨迹，但目前这种态势正在转变，按照郑州市政府的规划，新城运是以主城区、航空城双城驱动的发展逻辑，而南龙湖位于双城驱动中间地带，从区域位置划来讲，常被称作“南龙湖”的龙湖镇虽属新郑市，却是离郑州主城区最近的片区，也是形成片区概念的地方。

就交通便利程度而言，既能承接空港区地铁城郊线之利，又能承接高铁南站之利的南龙湖，比郑州城区一些交通不便的位置还宜居。它依托郑新快速路、绕城高速和地铁二号线延长线完成了和郑州市区紧密对接。未来还有连接郑州管南到新郑市区的16号线地铁口。

1月22日，南龙湖片区一举推出五宗地，引来本土大佬与外来豪强的连番厮杀！

硝烟过后，本土豪强正商，外来大佬龙湖、雅居乐成为赢家！

南龙湖地王利好消息一出，这里的许多在售项目马上封盘了，据传是在密谋提价。

目前华南城周边住宅项目中，龙湖锦艺城，高层价格在10500/平左右。浩创梧桐郡，价格在9500/平左右。

而地铁二号线延长线的华南城·中园均价为8500/平，目前还有3万抵5万全城认筹优惠。

在地王登基与街坊邻居密谋提价的叠加效应下，讲规矩、不涨价的的华南城·中园，清盘自然是水到渠成的事情！

新晋华南城·中园的业主们，应该感到庆幸，刚登基南龙湖7号地的龙湖地产，已被自媒体爆出该宗地要规划为高低配（高层+洋房），高层带装修要做到每平15000--16000，洋房带装修要做到23000--25000.

华南城·中园的价格，只有同一片区龙湖地产拟推新盘价格的一半，也低于周边竞品楼盘的价格。除了走心刚需阶层的价格优势外，华南城·中园项目还具备以下优点：

1、产品走心，建筑商靠谱！

业内普遍认为，纯高层楼盘，容积率应小于3.5，才能保证较大楼间距，才能做出宜人的景观。华南城·中园纯高层毛坯2.9的容积率，保证了业主居住的舒适度！

而建筑单位是大名鼎鼎的央企--中建，中建在国内以建造高品质住宅著称，当然中建的建筑成本也要高于很多承建商，北龙湖不少豪宅楼盘，标配就是中建。

目前在售楼部了解到的产品细节包括，住宅外墙采用真石漆+石材，外墙门窗采用断桥铝合金+双层Low-E玻璃，隔音节能效果更佳。

入户门采用指纹密码锁，还配备了片区内稀缺的新风系统及家庭净水装置！

2、背靠大树--华南城，享地铁红利！

乘坐过地铁2号线的很多乘客都知道，有三站开在了华南城周边，这体现了政府对华南城的厚爱！

郑州华南城，是河南省重大项目，是依托郑州市卓越的区位、交通优势和良好的商贸物流基础，建成集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等八大功能于一体的中国中原地区的现代综合商贸物流中心，规划总建筑面积1200万方，计划总投资额超650亿元，项目建成后将增加5万个创业机会、20万个就业岗位和每年数十亿的税收，成为郑州市一个新的经济、商业、人才中心。

尽管我们暂时看不到华南城所宣传的未来5万个创业机会、20万个就业机会、每年数十亿的税收，但不能否认，因为有华南城的存在，再加上未来如果能顺利落地的华夏幸福产业新城，都或多或少能给南龙湖带去一些产业支撑，提供一些工作岗位。而强力依托华南城的华南城·中园，比南龙湖的任何项目都更能享受到地铁红利！

3、教育短板已经补齐

曾媒体吐槽说，尽管龙湖镇引进了华南城、奥特莱斯，麦当劳、奥斯卡院线影城解决了商业配套不足问题，但南龙湖镇级的教育配套，当越来越多的高层小区拔地而起之时，配建的学校并没有跟上。这让越来越多的高层小区交付之后，就近入公办学校成为业主们头疼的难题。

但华南城·中园，已经补齐了教育短板。

华南城·中园约30万方，总建面约120万方，分四组团开发。组团一西南角规划为文化活动中心和社区服务中心，组团二、组团三和组团四内各规划有一所幼儿园，同时组团三东侧规划有一所48班小学，组团四东侧为市政公园，同时社区内设有卫生服务站、文化活动中心、社区服务中心、综合健身馆、物业服务中心。

三个组团内各配套有一所国际双语幼儿园，三组团东侧临中华路西侧规划为48班小学，中华路东侧规划为72班中学，与小学隔路相望，同时团结路东西两侧规划有48班和36班小学，轻松实现目送孩子上学。此外中原工学院、河南工程学院、郑州升达经贸管理学院等高校资源也环绕周边，总体上讲教育资源非常丰富。