撸袖子抢地王的余波未消,性急的龙湖提起筷子叨菜刚改!
作为20强最末一位伐郑的地产大佬,来自火锅之乡的龙湖地产,才撸起袖子在南龙湖抢了个地王,就被自媒体<地产人文》爆出该宗地要规划为高低配(高层+洋房),高层带装修要做
到每平15000--16000,洋房带装修要做到23000--25000.
这个价位放到主城区也就是刚需的菜,但是放到均价不到一万的南龙湖,毫无疑问是刚改产品!
消息一出,有些老炮捏了把汗,担心南龙湖成为龙湖地产的滑铁卢,理由是:
1、南龙湖不适合做刚改产品
新郑南龙湖尽管聚集了不少大学,但目前为止暖气还没有通,市政配套也不如主城区。
2、有名校加持的街坊邻居洋房才卖1万3
举个栗子:正商智慧城,论地段,不比龙湖地产抢的地段差,还有省实验名校加持,洋房才卖1万3,你凭什么碾压人家,溢价1万多?
3、南龙湖不限地价,不限房价,但限贷、限购,有房票的为神马要放弃主城区?
再举个栗子:业内赞叹的万科美景世阶,不带装修的洋房也就是25000,人家可是二环呀!
4、大佬伐郑,讲究的是一鼓作气
郑州楼市的屌丝属性很重,克而瑞大数据显示,7成购房人由于囊中羞涩,中意的是刚需产品,所以外来大佬,头炮一般主打价格惊喜,这也是不少大佬产品减配的根源所在!
但如果结合龙湖地产的资源禀赋,以发展眼光看,滑铁卢有可能嬗变为斯大林格勒保卫战!
1、龙湖地产的长处是做刚改产品
龙湖地产以景观好、精细品质著称,说句俗话,体现出这种精细,必须砸下大把的银子。既要投入大把银子做品质,又要有利润,选择不限价的南龙湖,就不是错,反倒是趋利避害的明智
之举!
试想,如果拿下的是限价地块,在考虑利润的前提下,如何做到高投入?
而郑州购房者对高品质楼盘之期盼,如久旱盼甘霖,2017年,几乎所有开发商都被白条幅维权,但所有维权中,都和品质有关,几乎未见因为价格高为维权的!
2、郑州城运已变,龙湖镇发展红利正在凸显
北移东扩曾是郑州的城运轨迹,但目前这种态势正在转变,新城运是以主城区、航空城双城驱动的发展逻辑,而南龙湖位于双城驱动中间地带,既能承接空港区地铁城郊线之利,又能承接
高铁南站之利!
在新城运大势之下,通暖气只是时间问题!
媒体报道称,2018年,新郑市融资项目共有22项,涉及棚户区改造、扶贫搬迁、市政、交通、生态水系、医疗、新型城镇化等七个方面,总投资计划达到332.69亿。
由图中可以清楚看出,通暖气已经列入新郑政府今年的投资计划中!而这322亿投资,很大一部分是投给了龙湖镇!
3、屌丝属性重的郑州,急需性价比高的刚改产品!
郑州地产老炮们经常吐槽,郑州当前的房价结构不合理,1万多的刚需产品很多,3万+的所谓顶豪产品也不少,但缺少的是2万+的高品质改善产品!很大程度上,这是限价造成的,但消费
得起2万+产品的中产阶层大有人在!
在一个不知道是错误还是正确的时间段,龙湖地产结缘南龙湖,又恰好遇上不限价的时机!这正是一个证明自己的良机!
倒是该庆幸龙湖地产7千楼面价,爆出了2万5的洋房价格,这是一个可以做出好产品,又能有利润可赚的价位。
而坊间一直在传闻,伴着土地限价的解除,类似南龙湖酱紫远郊的限购恐怕也会效仿兰州,逐步解除,这也是如此多房企敢于下注逐鹿南龙湖的一个幕后原因,果如此,龙湖地产失去北龙
湖,登基南龙湖反倒是因祸得福了!