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2018年,西四环这3大盘项目谁更值得期待,品牌PK地铁PK价格如何抉择?

郑州楼鉴 2018-01-13 08:37:34

从上次楼鉴整理的一个郑州所有在售以及待售楼盘信息可以看的出来,郑东新区绝对是开发商们的香饽饽。这也从侧面反应除了郑州东区近年来的发展建设在不断的推进,而与之相对应的常西湖新区最近建设发展也在不断的加速中。

随着常西湖备受关注的的郑州市民公共文化服务区“四个中心”项目多项工程主体的基本完工,以及区域内6条主干道进场施工,明年25条次干道全部开工的消息传出,再加上地铁10号线的明确落地,毫无疑问的再次把该区域推上了风口。

甚至有媒体预测:按照计划,经过建设,常西湖新区将会成为绿地蔓延、水系发达、配套设施完备、生态价值凸显的宜居、宜业的现代文化新区,可以预见的是未来常西湖新区将比肩郑东新区。

建设中的游泳馆实景图

即将封顶的歌舞剧院实景图

既然常西湖新区这么被看好,那么相信不少购房者已经对这个区域有了很大的投资兴趣,想着弥补下当初自己没有投资东区的遗憾。今天二少就来给大家推荐三个该区域的明星项目:裕华铁炉储备项目、康桥须水储备项目以及永威西郡。

裕华铁炉储备项目

1、该项目位于郑州西四环以东,规划占地面积约1600余亩,规划总建筑体量近300万平方米。规划范围位于郑州市中心城区西部,行政区划隶属于中原区西流湖街道办事处,本次改造的铁炉村村属用地为通达路南、西四环路东区域部分用地。

2、从规划图上可以看的出来,项目总共规划了6所学校,其中三所小学,两所中学再加一所高中。项目有一半左右的地块位于两条铁路之间,相信后期会受到一些影响。

3、一号线的铁炉站位于项目之内,并且据说郑州市规划的地铁14号线未来也将在铁炉站设置站点,这一点还是为项目加分不少的。

4、这个项目是裕华和RET睿意德首次合作,关于这个RET睿意德不知道大家了解多少,它们是这样介绍自己的:

RET睿意德是中国领先的地产全程服务商,自进驻华中区以来,先后为华润置地、绿地集团、恒大集团、海亮地产、中建七局、中铁七局等全国百强房企提供了策略顾问、建筑设计优化、商业招商运营、营销策略顾问等多维度的服务。

作为二者首次合作的项目,二少认为还是值得期待的。

5、裕华的品牌相对康桥和永威来说可能还比较弱,但是作为一个在郑州已经开发过不少项目的地产商来说,操盘经验相对来说还是丰富的。

康桥须水储备项目

1、项目规划区域418.05亩,规划范围位于郑州是中心城区西部,行政区域隶属于中原区,由文化街、西四环路、文化南街、渠北路、须水河东路所围合的区域。

2、目前该区域的案名都还没有确定,朋友圈就已经流传出安置房出售的信息了,看来大家对康桥品牌还是很有信心啊~

3、从规划图上可以看出来该地块位于郑上路和中原路之间,作为贯穿郑州东西的中原路现在是直接通到了巩义,今后的交通可以想象还是相当便利的。

4、地块临近须水河,后期可以享有河景资源。项目规划有一所小学,进取街南边的地块上面有高压线穿过,具体怎么处理还不清楚,对这个项目有兴趣的客户可以注意下这方面的情况。

永威西郡

项目动态:目前二期房源前期咨询中,预计计2018年5月推出。

1、项目总占地面积1300余亩,总建面140万方,是一座集住宅、主题商业、教育、公园为一体的城市综合体。目前一期房源已经卖完,项目配套开发三所幼儿园、两所小学和一所中学,教育资源方面也是可以的。

2、其实从严格意义上来说,永威西郡并不属于常西湖新区,属于中原新区,但依然处于郑州市民公共文化服务区的范围之内。

3、交通方面目前还没有地铁经过项目周围,而公交车的话按照临时站牌显示周边似乎也就112、B33及302三路公交车,所以在市区工作的客户想在这里置业的话,如果没有车将是一件很难受的事情。

4、项目与郑州植物园仅一路之隔,这一点倒是给项目加分不少,北边还有南水北调运河,其两侧绿化带长达200米,这些外部景观条件西郡绝对碾压上面两个项目。

5、关于工程进度按照目前的情况来说,永威西郡也是要快于裕华铁炉储备项目和康桥须水储备项目的,这一点如果急着在这片区域置业的客户可以关注下西郡。

总结

三个项目看下来各有特点,如果想在西四环周边置业的客户可以着重关注下。其中裕华和康桥两个储备项目工期应该会晚一些,永威西郡最快。

其中裕华铁炉储备项目有地铁,但是品牌要相比另外两者差一些。而康桥须水储备项目有水资源景观,相比永威距离1号线更近。而永威西郡品牌更好,周边景观资源也不错,还有就是工期进度可以预期,但是苦于没有地铁。

总之大家在选择的时候可以结合自身情况多考虑下,没有最好的项目只有更适合自己的,这一点任何时候都适用。

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