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开盘数据|收官2017,10项目开盘,整体去化较好,2项目当天售罄!

筑家易郑州房产 2018-01-03 22:11:32

猝不及防的,2018已经来了,新的一年,你准备好了吗?

上周末(12.29-31),作为2017年的最后一个周末,据统计,郑州共有10项目开盘,分别为中原区的华瑞紫韵城和碧桂园西湖,金水区的万科美景世玠,新郑的正商智慧城,高新区的金科城和惠济区的正商河峪洲、和昌林与城,郑东新区的东润城和融创美盛象湖壹号,经开区的海马青风公园。整体上,各项目去化效果较好,除正商智慧城因12月连续开盘蓄客不足去化仅有42%外,其余项目去化均达70%以上。其中碧桂园西湖和融创象湖壹号去化100%,当天售罄。开盘详情如下:

碧桂园西湖

项目地址:中原区农业路西三环

开盘时间:12月29日

开盘情况:本次开盘采用微信选房,推出一期R5地块高层2#、3#共484套和R13地块的6栋洋房152套,共计636套房源,截止选房结束,销控显示去化636套,去化率100%。

开盘价格:高层14500-15000元/㎡,洋房标准层19000-22000元/㎡,一层24000-25000元/㎡ 。

优惠政策:入会98折,认筹99折;老带新99折;开盘当天认购99折;按时签约99折;一次性客户96折,一次性客户一个月分期96折,一次性客户3个月分期97折;按揭三个月分期97折(首付不低于5%,剩余首付签约后2个月内一次性付清即可)。

户型:高层88-98㎡三房;洋房142㎡四房

小易点评:碧桂园西湖,是碧桂园中原大城作品,总占地7.7平方公里,毗邻市府中心,环湖按照新加坡湾区的标准规划,规建五星级酒店、国际学校、体验式滨湖商业;涵括石佛艺术村、郑州美术馆,打造多维的艺术空间、教育空间,构建城市中的公园,公园中的城市,为中原打造一座集人文、艺术、商务结合的湾区。该项目规划有建面约88-142平米非毛坯高层房源,135-145平米毛坯洋房房源,本次推出房源能同时满足刚需和改善型客户的需求。蓄客充足,价格合理,优惠力度大,碧桂园名牌优势明显,当天售罄。

万科美景世玠

项目地址:金水区黄河路南阳路向北100米

开盘时间:12月29日

开盘情况:本次开盘推出高层3#以及洋房5#、9#、10#、11#、12#、15#共528套。截止开盘结束,销控显示去化453套,去化率86%。

开盘价格:高层:20000-23000元/㎡;洋房标准层:25000-29000元/㎡,洋房非标准层:31000-33000元/㎡。

优惠政策:一次性3个点;金卡享1%(万科其他项目老业主专享);团购:3-5套享1%,6-10套享2%,11套以上享3% ;只有工行介绍客户可再享0.5%。

户型:高层125-143㎡;洋房143-274㎡

小易点评:万科美景世玠项目是2016年郑州具有代表性的“郑纺机”地块的开发力作,也是全球500强的房地产开发企业万科在郑州市中心高端住宅项目,项目是万科TOP系列的城市豪宅。项目位居金水区核心,金一环之上,地铁3号线、5号线环绕(规划施工中),周边商业、教育、医疗、交通等生活配套十分成熟,项目本次开盘推出约143-274㎡的洋房和约125-143㎡的高层,主要针对改善型客户,区位优势+双地铁+完善配套+万科品牌优势,整体去化效果良好。

正商智慧城

项目地址:新郑市绕城高速以北、十八里河以东、郑新快速路西

开盘时间:12月29日

开盘情况:本次开盘推出四期高层29#、30#、44#共计496套房源,截止选房结束,销控显示去化210套,去化率42%。

开盘价格:9800元/㎡

优惠政策:3000优惠1.6万,一次性优惠1%,按揭无优惠;首付可分期,首付5万,其余两年分4次还清

户型:89-128㎡三房;143㎡四房

小易点评:正商智慧城项目规划有高层、花园洋房、写字楼、沿街商业、幼儿园、小学、中学等多种物业形态。小区内部配有幼儿园、学校等,商业及生活配套设施。项目12月24日开过盘,推出四期高层89-143㎡房源,去化率65%。本次推出产品为四期剩余的高层房源,面积有89㎡、116㎡、128㎡三房以及143㎡四房,其中小三房89㎡占比较大,产品整体定位刚需。项目的规划、区位以及教育资源对客户的吸引力较大。但在一个月内连续加推房源,客户量有限,去化一般。

华瑞紫韵城

项目地址:中原区西四环以东、郑上路南北两侧

开盘时间:12月30日

开盘情况:本次开盘采用微信开盘,推出高层3#、5#共302套房源,截止选房结束,销控显示去化249套,去化率82%。

开盘价格:13000元/㎡

优惠政策:认筹2万优惠5.6万;开盘当天优惠2个点。

户型:74㎡两房;89-113㎡三房

小易点评:华瑞紫韵城项目位于西四环以东,郑上路南北两侧,总占地约640亩,总建筑面积约182万方,是集住宅、商业、写字楼、酒店、公寓于一体的大型城市综合体项目。华瑞紫韵城规划的户型面积有78㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅一卫、110-118㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫,采用分离式设计,两梯四户全部实现南北通透,增加居住舒适度。小区打造地下停车、地上无车社区,地下停车位约12000个,车位配比达1:1.2。本次开盘推出超高层2个楼栋,户型主要是74 ㎡二房和89-114㎡的三房,项目位于常西湖新区,地铁一号线穿过项目,交通便利,周边配套设施完善,吸引了大量的刚需客户,去化效果良好。

正商河峪洲

项目地址:江山路与沿黄快速路交会处西1000米路南

开盘时间:12月29日

开盘情况:本次开盘推出洋房22#房源共64套,开盘结束去化45套,去化率70%。

开盘价格:12000元/㎡

优惠政策:认筹3千元优惠2万元;活动:随机抽房款3千元、5千元、8千元不等

户型:90-105㎡三房

小易点评:正商河峪洲项目北临黄河,背靠邙山,面朝古隋唐大运河,毗邻16平方公里的邙岭大型水土保持生态园。周边山、水、城、林交相映辉,形成郑州独有的天然大森林、大氧吧,素有郑州的“绿肺”和“后花园”之称。片区森林覆盖率高达42%,年平均气温比市区低2℃左右,PM2.5浓度也是郑州市区较低的。项目生态环境较好。本次开盘推量小,价格较低,优惠力度大,去化较好。

海马青风公园

项目地址:经开区经开第十七大街与经南十一路交叉口东南角

开盘时间:12月30日

开盘情况:本次开盘推出洋房8#共34套房源,去化25套,去化率74%。

开盘均价:18000-20500元/㎡(精装)

优惠政策:认筹优惠1%;首付30%优惠1个点;首付50%优惠3个点;全款优惠5%。

开盘户型:122㎡三房;129㎡四房

小易点评:青风公园是海马集团地产板块旗下绿色住宅作品—青风1.0版住宅,位于经开区滨河国际新城。住宅主要核心技术为:除霾技术、绿色装修、可变户型、同层排水、净水技术、家居智能化等。一期占地面积约为76亩,由6栋高层、8栋多层住宅与临街商业组成。本次推盘体量较小,价格优势明显,去化效果较好。

金科城

项目地址:科学大道与瑞达路交叉口向南500米路东

开盘时间:12月28-29日

开盘情况:本次开盘(一次性付款28日选,按揭29日选房)推出洋房5#、9#楼共计84套房源,截止选房结束,销控显示去化68套,去化率81%。

开盘均价:平层17000元/㎡、顶层23000元/㎡、底层27000元/㎡。

优惠政策:认筹优惠两个点;开盘优惠两个点;按时签约优惠两个点;按揭付款优惠总房款1%,一次性付款优惠总房款的2%。

开盘户型:143㎡四房

小易点评:金科城是由中国地产十强金科地产集团在郑州开发的百万方大盘,项目总建面积108万方,由12栋7+1/8+1形式的洋房与13栋高层和独立的社区商业组成。临近西流湖畔、郑州中学,比邻万达广场,二期样板间已开放。本次开盘前期蓄客充足,加上金科项目品牌优势,客户较为认可。去化效果良好。

和昌林与城

项目地址:惠济区天河路与绿源路向西300米

开盘时间:12月29日

开盘情况:本次开盘采用微信选房,推出是小高层21#、29#共216套房源。截止开盘结束,销控显示去化156套,去化率72%。

开盘均价:12500元/㎡

优惠政策:无

开盘户型:87-112㎡三房,132㎡四房

小易点评:和昌林与城项目整体占地面积近千亩,建筑面积129万方,规划有高层和洋房。和昌林与城在建的还有2.5万方艺术运动公园。地铁2、3号线环绕,四维交通畅达全城;外连惠济万达、宜家,內享30万方高端商业。本次开盘推出产品为小高层房源,主要针对刚需型、改善型客户,价格相对较低,与周边竞品相比更具有吸引力,再加上周边环境较好,居住较为适宜,去化效果较好。

东润城

项目地址:郑东新区商都大道与前程大道交汇处向东1000米路北

开盘时间:12月29日

开盘情况:本次开盘推出三期高层1#、5#共262套房源,截止开盘结束,销控显示去化217套,去化率83%。

开盘均价:12000元/㎡

优惠政策:无

开盘户型:92-115㎡三房

小易点评:东润城是郑东200万方都市综合体,项目总占地1000余亩,由170万方居住业态和30万方独立商业构成,集居住,办公,生活,娱乐,教育于一体。项目拥有6万方体验式主题公园,百余亩教育用地,临近千亩象湖、3000亩绿博园,70万㎡方特欢乐世界,高铁站广场等相距不远,周边有陇海快速路、地铁线路、定制公交等。本次推出高层产品主要针对刚改客户,项目地理位置优越,定价比较合理;老业主口碑以及项目品牌对客户的吸引力较大,去化较好。

融创美盛象湖壹号

项目地址:郑东新区金水东路与雁鸣路交会处东南

开盘时间:12月30日

开盘情况:本次开盘推出小高层2#、3#、5#、6#共260套房源,去化260套,去化率100%。

开盘均价:10200元/㎡

优惠政策:无

开盘户型:145㎡三房;183㎡四房

小易点评:融创美盛象湖壹号项目总占地面积387亩,总建筑面积约60万㎡,是融创中国控股有限公司和美盛集团旗下的美盛置业联合开发的高端住宅项目。其所在区域隶属白沙组团,该区域是省委规划所在地,包括众多商业,办公,医疗等产业用地,且临近贾鲁河、绿博园。本次推出房源较二期高层开盘价格上涨500元/㎡左右,但依然远低于周边竞品,老业主口碑以及项目品牌对目标客户的吸引力较大,当天售罄。

注:开盘信息仅为统计时信息,仅供参考,具体以售楼部信息为准。

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