很多人认为
所谓改善型住宅就是改善下住房面积
其实,真正的改善性住宅
不仅仅体现在改善面积的“大”而已
研究院的专家们说:
改善房子的目的是适合家庭所需
住宅舒适性的综合提升
尤其表现在
社区的景观环境
住宅的产品类型
社区内的物业服务
等方面
楼·间·距&容·积·率
改善型社区的居住质量关
对于业主来说,高容积率的住宅意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道也会形成比较大的压力。
另一个就是楼间距,楼间距自然是越大越舒服,能限度的享受到阳光和通风。而影响楼间距的不止是距离,还有楼体间的排布和布局。好的楼体排布可以规避东南季风气候的劣势发挥优势,让整个社区里化沐浴到阳光和温润煦风。
梯·户·比&户·型·设·计
空间更私密,面积大且更加精细
梯户比关系到通风采光效果。梯户比会影响楼栋结构和户型布局。在室内结构设计合理的前提下,梯户比越高,通风、采光都会受到影响。例如两梯两户在一天内的各时段通风、采光都会优于两梯三户、两梯四户;因为两梯三户、两梯四户必然是工字形、田字形、品字形的结构布局,就会产生阳光遮挡、气流不畅等不利影响。梯户比越高,不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。
另外,梯户比低私密性就高,不用和其它住户共享空间,隐私性极佳。随着每层住户人数增加,私密性、舒适性都会降低,这意味着,死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……以及,关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。
梯户比越高,说明电梯少,住户多,一栋楼的人口居住密度越大,电梯使用方面比较紧张,等电梯耗费的时间随之延长,出行越不方便。曾有调查显示,每部电梯服务住户数少于20户,电梯基本上处于随叫随到状态,在50户左右,高峰期要挤电梯,超过100户,低层业主会习惯高峰期爬楼梯。
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